感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

yywr

呵呵，主要看自己有没有能力扛住风险，房子不是短炒，要有长期还贷能力，现在看着一个个的都买200多万的房子挺羡慕，几个月时间涨了几十万好像很牛逼，个个都是投资大神了。入市前问问自己，利率上去点能扛住不，短期失业能扛住不？如果能扛住那就上，长期没问题肯定涨，要是觉得抗不住都是白扯，别凑这热闹，17年买房19，20年亏本卖的多了去了，就是因为没扛住啊

kingofwaltz

这一波不是从20年11月开始算，而应该从19年6月开始算，只不过被COVID打扰了一下。所以已经快2年了。而且历史上没有任何一波是在这么差的基本面上的。

这一波的顶部是在今年2月，之后开始趋缓。而这个刹车就是国债收益率上升和加息预期。你可以搜一下，2月底3月初一下子出现了很多关于加息的文章。我不知道幕后推手是什么，但显然市场和买家听到了。
数据上来说，2月的三个周末，拍卖上报率都达到了惊人的90%以上（一般在70-75%）。而基于总拍卖数（不是上报的拍卖数）的清盘率也达到惊人的75%以上（一般在60%左右）；而3月到现在为止的6个周末，除了1周，都回落到70%以下，而且是盘旋向60%靠拢。

另外一个很明显的现象是，最近所谓的漏和大漏多了起来，当然几乎都无一例外会有各路专家指出各种不足，硬伤。但是你在2月份看到这样的情况伐？那时候硬伤房也被高价抢走了。
房市的一大规律就是，在一个火热上行的市场，坏房和好房的价差会变小；而在一个趋冷下行的市场，坏房和好房的价差会变大，而且有缺陷的房子会卖不掉。这几个星期的趋势很典型。

我现在看到这么多鼓吹房价会持续疯涨的言论，这和2017上半年何其相似？韭菜割了还会张，轿子总是要有人抬的。唯一不同的是，现在的基本面更差。

如果这个世界上有包赚不赔的生意，还会有这么多人跑来劝你发财不成？
当政府央行赌咒发誓般的告诉你会持续宽松、楼市可负担，让他们的政策完全predictable的时候，这不是邀请你一起去发财嘛，你慌不慌？是不是有什么地方出了大问题，他们已失去控制，要噱全民进场抬轿子？

BSY

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 16:48
这一波不是从20年11月开始算，而应该从19年6月开始算，只不过被COVID打扰了一下。所以已经快2年了。而且历 ...

mark

以后翻出来晒晒

traceyalex40000

yywr 发表于 2021-4-15 15:50
呵呵，主要看自己有没有能力扛住风险，房子不是短炒，要有长期还贷能力，现在看着一个个的都买200多万的房 ...

赞同!

traceyalex40000

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 16:48
这一波不是从20年11月开始算，而应该从19年6月开始算，只不过被COVID打扰了一下。所以已经快2年了。而且历 ...

您的评论一直很专业。

受益匪浅!

marlene603

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 16:48
这一波不是从20年11月开始算，而应该从19年6月开始算，只不过被COVID打扰了一下。所以已经快2年了。而且历 ...

史上最低利率，rba狂印2000亿，这是最差基本面，那什么是最好的基本面？
不是房子要涨多少，是澳币对比土地要大幅贬值。

dongyuange

插眼

babycat1988

这一波的牛逼在于house疯涨，公寓还是跌的，而且还不断有人割肉公寓去买House

kingofwaltz

marlene603 发表于 2021-4-15 17:14
史上最低利率，rba狂印2000亿，这是最差基本面，那什么是最好的基本面？
不是房子要涨多少，是澳币对比土 ...

放出去的水，是要收回来的；现在降到底的利率，是会涨的；现在借的钱，是要还的。

而你的债是要背20，30年的，你有信心能扛过所有周期？

你对基本面好的理解竟然是印钱印的多？？佩服佩服。。。。

伟峰

一周涨了50万

伟峰

一周涨了50万

mfca

红树林 发表于 2021-4-15 12:34
这是把房子当股票一样买卖？200万的房子一次转手印花税和中介就10几万

明日熬粥

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 18:53
放出去的水，是要收回来的；现在降到底的利率，是会涨的；现在借的钱，是要还的。

而你的债是要背20，30 ...

利率涨是跟着通胀涨的 一定要搞清楚谁先谁后
虽然债要还20年，但是大部分的债其实是通胀在帮着还
如果不理解，举个例子，20年前的人觉得贷款30万买房是一笔天大的数字。而20年后的今天，他的30万房贷在2百万的房价面前已经微不足道了，虽然，没错，可能还没还完，每个月还是要付月供，可那又有什么关系呢

Jade19

明日熬粥 发表于 2021-4-15 20:39
利率涨是跟着通胀涨的 一定要搞清楚谁先谁后
虽然债要还20年，但是大部分的债其实是通胀在帮着还
如果不 ...

以前工资稳步上升，现如今工资几乎不变

安之麻麻

还是慢慢涨比较健康持久 这样一波猛涨 太吓人了

明日熬粥

Jade19 发表于 2021-4-15 20:49
以前工资稳步上升，现如今工资几乎不变

工资不涨是移民国家的通病 经济总量可以靠人口增加来增长 就没有人关注生产效率的提高了
换句话讲就是老板们可以靠客户量增加赚钱而不是提高服务
没有生产效率提升工资怎么涨
但这不影响稀缺性的生活资料和金融资产的价格上涨 房地产这两个属性都具备了

vampire_k

明日熬粥 发表于 2021-4-15 11:56
新西兰涨了30% 加拿大涨了50%
悉尼涨了10%

加拿大50%，有出处吗？

明日熬粥

vampire_k 发表于 2021-4-15 20:55
加拿大50%，有出处吗？

没有 你自己查查好了

澳洲薯片

traceyalex40000 发表于 2021-4-15 17:08
您的评论一直很专业。

受益匪浅!

说得很对，现在一些有硬伤的房子比如高压电下，价钱卖的一点也不比正常的房子低，照抢不误，那么恐怖的高压线从屋旁经过，买家是不介意还是选择性失明？

marlene603

美国从08年开始QE，收回去了吗？中国大放水收回去了吗？凭什么你认为澳洲放水会收回去
从人类历史看，纸币一直都是贬值，从无例外。
这次澳联储放出的2000亿基础货币，最大的可能就是造成资产价格暴涨，让一部分人变得更加富有而去消费，带动经济增长，然后工资的增长和物价的上涨，然后进入加息周期，但那时房价仍然还会继续上涨，直到连续的加息达到一定位置时，房价才会出现拐点，这起码是5年后的事了，而且房价只怕早已经翻倍了

bbb88888

明日熬粥 发表于 2021-4-15 11:56
新西兰涨了30% 加拿大涨了50%
悉尼涨了10%

悉尼上北涨了46%，是三个月内。你的10%是拖上unit来算的吗？

kingofwaltz

明日熬粥 发表于 2021-4-15 20:57
没有 你自己查查好了

哈哈

kingofwaltz

明日熬粥 发表于 2021-4-15 20:54
工资不涨是移民国家的通病 经济总量可以靠人口增加来增长 就没有人关注生产效率的提高了
换句话讲就是老 ...

那你不是打自己耳光吗？ 工资不涨，通胀怎么会让你将来的还贷变得轻松呢？？？

而且通胀会让你生活支出增加，利率上涨会让你月还款增加而房价下降。那可是30年啊！这一路坚持下来，人生最美好的时刻都耗在上面，医疗、子女教育质量都受影响。。。。

明日熬粥

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 21:41
那你不是打自己耳光吗？ 工资不涨，通胀怎么会让你将来的还贷变得轻松呢？？？

而且通胀会让你生活支出 ...

你没看懂吗 二十年后房价是2百万 30万的贷款还举足轻重吗？
就好比现在大家普遍贷款200万，当20年后房价涨到一千万的时候，还会觉得还债累吗

明日熬粥

bbb88888 发表于 2021-4-15 21:13
悉尼上北涨了46%，是三个月内。你的10%是拖上unit来算的吗？

是的 就是core logic overall的数据

bbb88888

明日熬粥 发表于 2021-4-15 21:47
是的 就是core logic overall的数据

unit 已经不能算是房地产了，只能算是负资产

明日熬粥

marlene603 发表于 2021-4-15 21:02
美国从08年开始QE，收回去了吗？中国大放水收回去了吗？凭什么你认为澳洲放水会收回去
从人类历史看，纸币 ...

非常同意
房价本来就跟工资没什么关系
货币贬值 资产价格就是涨的
钱是毛的 历史上是这样 未来也是
富人有钱了不是买房就是买艺术品 这俩历史上哪样跌过价？

明日熬粥

bbb88888 发表于 2021-4-15 21:50
unit 已经不能算是房地产了，只能算是负资产

跟其他国家好比较 都是看overall的数据

buyongba

平均收入少于五万一年，平均房价超过五百万的富人区，悉尼不说多的很但也不少的

formatc

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 16:48
这一波不是从20年11月开始算，而应该从19年6月开始算，只不过被COVID打扰了一下。所以已经快2年了。而且历 ...

当政府央行赌咒发誓般的告诉你会持续宽松、楼市可负担，让他们的政策完全predictable的时候，这不是邀请你一起去发财嘛，你慌不慌？是不是有什么地方出了大问题，他们已失去控制，要噱全民进场抬轿子？

一年半以后再来看。