你们的远东必死哥来了。过去一年远东三大华人热区表现堪忧。

不太可能

cangaru 发表于 2017-8-23 14:23
我以为在说bayswater, boronia和风吹咖喱

进来一看原来是在说wheelers hill，3年里房价都快翻番了，你想涨 ...

咱俩想的一模一样，握爪

chrisma

Moonee Ponds is an inner suburb of Melbourne, Victoria, Australia, 7 km north-west from Melbourne's central business district. Its local government area is the City of Moonee Valley. At the 2011 Census, Moonee Ponds had a population of 13,532. Wikipedia
不应该被称为西区。。。。不是吗

emmahoo

wheelers hill 居民飘过 带着淡淡的忧伤 感觉收到了很大的歧视

airmoon100

没明白为什么叫自己必死？ 有故事的感脚。

pessotto7

lulucai 发表于 2017-8-23 14:41
足迹四大中介在这里吹，咱还是别参合了， leave GB alone

求介绍一下四大中介。chenxi那篇《啊！我爱本督拉的袋鼠》帖子看过。Clayton老师的东南中环价格洼地与“肤色越白越垃圾”的理论也常见，其他两个是谁啊？

oppstuu

看了开头 这贴有意义吗 人家买了那涨了跌了关楼主什么事啊 那么气愤

lyhhh

s3209395

Bill shorten 原来也住Moonee Ponds，位置环境都不错，鬼佬喜欢

遥想当年任志强开大炮说北京房价要上十万。买了的人美滋滋，骂他的人估计现在都还在骂

价格在那，市场也在那，义愤填膺的那么一张嘴能说的动? 淡定点吧

mlink3

pessotto7 发表于 2017-8-23 18:08
求介绍一下四大中介。chenxi那篇《啊！我爱本督拉的袋鼠》帖子看过。Clayton老师的东南中环价格洼地与“ ...

我永远只说事实不说理论

http://www.theage.com.au/victori ... 0170822-gy20sw.html

自己看这个。。里面有个地图是说暴力犯罪率的。 你自己看看， 是不是只要是华人或东亚人比例高的地方， 恶性犯罪就会很低？只要是鬼佬白人多的地方 恶性犯罪就会升高？ 和区和好坏价位并无关联。 基本是肤色主导的。

abble395

不太可能 发表于 2017-8-23 15:38
咱俩想的一模一样，握爪

默默地搭上我的抓，我也想的这几个区。。。

烈火

mlink3 发表于 2017-8-23 19:00
我永远只说事实不说理论

http://www.theage.com.au/victori ... seball-bat-in-terri ...

Clayton south是最深红的区之一哦，比传统暴力区NP和丹迪弄都高。

crabwan

Croydon north只能叫自己远远东了T.T

TT

东哥，你要出来泡大胸就明说

Coolbananas

莉莉呆鹅哭晕在厕所

levibinlee

Suburb        Jun-17 Median        Mar-17 Median        Quarterly Change
CROYDON        $810,000        $672,500        20.40%
DONCASTER EAST        $1,441,000        $1,210,000        19.10%
TEMPLESTOWE LOWER        $1,330,000        $1,170,750        13.60%
RINGWOOD        $947,500        $847,000        11.90%

这是reiv官方的数据，比你有选择性的数据要权威多了，在过去的截止到6月底的季度里（4/5/6月份），ringwood 在3个月内涨了百分之11.9！ 你更不要提一年的涨幅了。

这里是数据来源：https://www.reiv.com.au/property-data/high-performers  

hermigervil

尼玛，还以为你在说博士山，原来是轮子山，轮子山一个季度10%，还要怎样？vs本来就不入流，之前炒太狠，前几年vs本来就是洼地，注：是价格洼地，不是价值洼地

糖豆糖豆

levibinlee 发表于 2017-8-23 23:07
Suburb        Jun-17 Median        Mar-17 Median        Quarterly Change
CROYDON        $810,000        $672,500        20.40%
DONCASTER EAST         ...

这个数据貌似很靠谱。别的区不了解，doncaster east可真是看着从3月份开始坐火箭一样的飙升。

车太闲

jhsun3 发表于 2017-8-23 13:47
Vermont south, Wheelers Hill和Ringwood什麼時候變成遠東了？那berwick, officer, Greensborough叫啥 ...

我们greensborough又躺枪了。。。。用数据说话吧。

google map 上Vermont south 到cbd
默认距离29.1km，驾车30mins
最近距离23.6km

google map 上Wheelers Hill 到cbd
默认距离26.4km，驾车26mins
最近距离26.4km

google map 上Ringwood 到cbd
默认距离27.9km，驾车27mins
最近距离27.9km


google map 上Berwick 到cbd
默认距离46km，驾车39mins
最近距离46km

google map 上Officer到cbd
默认距离53.6km，驾车44mins
最近距离53.6km

google map 上Greensboroughl到cbd
默认距离25.2km，驾车29mins
最近距离24.2km

google map 上Clayton到cbd
默认距离25.3km，驾车25mins
最近距离22.2km

以上是非offpeak的时间，结论是

最近距离Clayton（22.2km ），Greensborough（24.2km ）和Vermont south（23.6km ） 属于25km公里环圈。Wheelers Hill（26.4km ）和Ringwood （27.9km）属于30km公里环圈。Berwick（46km ） 和Officer（53.6km）属于40和50km公里环圈。

到CBD时间Wheelers Hill（26mins），Clayton（25mins），Ringwood （27mins），Vermont south（30mins）和Greensborough（29mins）都属于30分钟环圈。Berwick（39mins） 和Officer（44mins）属于 40mins环圈

firststeps

车太闲 发表于 2017-8-24 02:49
我们greensborough又躺枪了。。。。用数据说话吧。

google map 上Vermont south 到cbd

Greensborough 价格也不低了,买个能住的也要80万

whocares2014

firststeps 发表于 2017-8-24 08:23
Greensborough 价格也不低了,买个能住的也要80万

根据reiv统计，绿油油中位价80万出头，接近Metro Melbourne平均水准， 季度涨幅10.2%。独立屋和unit价格都是飙升的。

firststeps

whocares2014 发表于 2017-8-24 08:33
根据reiv统计，绿油油中位价80万出头，接近Metro Melbourne平均水准， 季度涨幅10.2%。独立屋和unit价格 ...

现在30公里以内拿一百万想买个house也买不到啥太好的,能买个房子还不错的就万幸了,20多岁小年轻买首套房预算一般都提高到70万以上,要是家里能资助点基本都能买90,1M的房子,这批人都在蠢蠢欲动的买房,所以说这些不到一百万的环境还可以的区完全是刚需,即便有些弱点也有的是人抢.

mlink3

车太闲 发表于 2017-8-24 02:49
我们greensborough又躺枪了。。。。用数据说话吧。

google map 上Vermont south 到cbd

Google map 真的不准。。。。

一天世界晴~

mlink3 发表于 2017-8-23 19:00
我永远只说事实不说理论

http://www.theage.com.au/victoria/father-bashed-with-baseball-bat-in-terri ...

离CT近一点的豪宅区看albert park, middle park, 稍远一点的  sandringham, black rock, beaumaris 连着3个， 共同特点 价格高，基本纯白人，犯罪地，公共交通差。

所以还是跟流动人口有关。

Eucalypt

abble395 发表于 2017-8-23 19:16
默默地搭上我的抓，我也想的这几个区。。。

我也是这样想。

mlink3

烈火 发表于 2017-8-23 19:19
Clayton south是最深红的区之一哦，比传统暴力区NP和丹迪弄都高。

唉。。。所有Clayton South 的黑锅一向都是Clayton来背。。 包括垃圾场， 印度人。。。

whocares2014

firststeps 发表于 2017-8-24 08:40
现在30公里以内拿一百万想买个house也买不到啥太好的,能买个房子还不错的就万幸了,20多岁小年轻买首套房 ...

小青年们的预算不会太多，一般也买不起大房子。

bubblebee

whocares2014 发表于 2017-8-24 10:03
小青年们的预算不会太多，一般也买不起大房子。

非常同意，所以远东也是一个很好的选择

spike777

5%增幅持平贷款利息，投资等于失败？
100W的房子贷款80W，利息4W，租客COVER了3W，你自己退税后只掏7K，第二年房子变成了105W，这个算失败？

sylar_y

spike777 发表于 2017-8-24 10:44
5%增幅持平贷款利息，投资等于失败？
100W的房子贷款80W，利息4W，租客COVER了3W，你自己退税后只掏7K，第 ...

投资5%回报率的话，其实的确算是失败了。。
你这例子也不好，印花税都没回本呢。  而且这就是数字游戏了，别人还会反驳你说没跑赢cpi呢

现在墨尔本整体趋势上涨，不过势头减缓，前几年的火爆需要段时间巩固哈，当然对于足迹平均收入避税的人来说买房一直是个好选择，不过看长期，对于投机赚钱来说，如果去年买比特币，一年翻几倍

车太闲

mlink3 发表于 2017-8-24 09:05
Google map 真的不准。。。。

总比满嘴跑火车的强