NSW 推倒重建

AKB48

huanhuan007 发表于 2023-4-27 19:34
你这属于佛系建房????

非佛不可啊。慢慢研究也不是什么坏事。

feng_19852

楼主最后选择设计师+builder 却没选vb, 是觉得vb 盖的太普通吗？ 就如您上面说的 vb还是会便宜一些 。

AKB48

feng_19852 发表于 2023-4-27 23:50
楼主最后选择设计师+builder 却没选vb, 是觉得vb 盖的太普通吗？ 就如您上面说的 vb还是会便宜一些 。 ...

肯定是vb便宜，但是具体便宜多少，在我没办法有效比较的情况下是有问号的。

最后可能也交给愿意造custom 设计的vb来造，但是设计什么还是自己来。一是设计更有自由度，二是可以根据自己的节奏来，三是其实找设计师其实会比现在很多builder帮你custom设计要便宜，而且可以随时换人造。

feng_19852

AKB48 发表于 2023-4-28 07:06
肯定是vb便宜，但是具体便宜多少，在我没办法有效比较的情况下是有问号的。

最后可能也交给愿意造custom ...

谢谢 解惑  之前没听说过vb愿意建客户的图纸？ 应该不是vb的 第一梯队？

自己找设计师的问题 就是找builder怕遇到不靠谱的  总觉得vb比那些个体的builder要靠谱

AKB48

feng_19852 发表于 2023-4-28 21:35
谢谢 解惑  之前没听说过vb愿意建客户的图纸？ 应该不是vb的 第一梯队？

自己找设计师的问题 就是找buil ...

按营收或者每年建造数量算的话肯定不是，但是也不是微型的家庭企业。

vb体量不能和质量划等号，再大的vb，最后落地还是要靠外包的tradie和现场监工。tradie和监工靠谱，那基本就没啥问题。

usydkevin

fangchong 发表于 2022-1-13 23:19
我用了Metricon, 很满意，建后服务也不错。主要看是哪个building manager了。

请问您在哪个城市?

zhang66777

AKB48 发表于 2022-5-1 16:54
主贴小更新。

LZ的设计师给了初稿，不是很满意。本来跟LZ说好要开会交流一下再开画的，不知是老板手下员工 ...

怎么才能知道他对本地council 有经验啊，都说有很多。。。

fangchong

usydkevin 发表于 2024-3-10 07:35
请问您在哪个城市?

Sydney. 房子全部render, 好几年下来没有裂缝。当时settle时有阳台漏水问题，只要汇报，马上有人来修。换了几个service manager 和tradesmen, 没有找到具体原因。最后终于找到原因。目前这种大环境下，很多小builder倒闭，只有找这种大的project builder才感觉放心。maintenance service也很重要。小builder很容易几年后就消失了。其实不论用哪家，tradesmen几本都是一样的contractor. 如果对builder的site manager不放心，自己也可以花钱雇project manager, 或者stage inspector, 他们会在每个stage去inspect, 找出问题。

AKB48

zhang66777 发表于 2024-3-10 07:05
怎么才能知道他对本地council 有经验啊，都说有很多。。。

猛看当地council的da tracker。查不到的话就让他展示呗

itisperfect

你开始了吗？ 预计设计费低了点。 有人告诉我，用 好一点的设计师， 各种费用要达到十几到几十万的（包括 改图纸等等）。 你有可能会遇到许多隐形费用的 。用设计师的目的是最大的强化房子的采光、地势、 通风 ， 声音， 实用度 和外观， 不是省钱。
你造房子的用心比我读个大学都花的多 。
造房子总会有不满。
对了， 内部设计是分开算的。
不过我对draftsman没有很大的了解 ，以上是architect.
但我还是觉得低了点。 觉得有东西没算。
以前我要改个车道门， 网上的设计公司要价就是1万多了。 还是17-18 年间了。 只是拿个图纸去council批而已。

itisperfect

当然也许告诉我的人想多赚点。

mouse006

楼主建好了吗

AKB48

itisperfect 发表于 2024-3-10 08:01
你开始了吗？ 预计设计费低了点。 有人告诉我，用 好一点的设计师， 各种费用要达到十几到几十万的（包括  ...

设计费用十几到几十万的不止多赚一点点了。你去找Kerry Hill Architects 设计个双层别墅估计也才这个价。

要找本地一线大牌的话，要不去PopovBass问问？我觉得几十万不能说不可能，只能说是去送钱的。上北一个整天搞法式的设计所(非architect)也就2/3万的报价，内部设计另算。再高就要问问这溢价到底值不值了。

我每周都看几个council新发布的DA plan。看多了就感受到设计所也是个生意，讲究利润，讲究回报。设计师也是人，也有常用的设计模型和底板。心心念念做个日系的房子，如果去找个整天设计法式的所来做，大概率要失望而归。人家不可能另起炉灶，收你一样的钱，花五倍的时间精力下去。就是收你五倍的钱，超出他们认知以外的活，也不一定做的好，就像西厨做中餐一样。

采光也就是东南西北，地势也就是左右高低。一个房子里面也就这么点空间，外面也基本是常见的各种限制，说到底就是个排列组合而已。熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。看多了各种设计，对于自家的设计基本也就心里有数了。设计师最多也是从专业角度再做优化，要有突破性的改变不能说不可能，只能说相当难。而且对于有创意的设计，其实用性到底如何也要打个问号。

TKD Architects在Manly有个双拼项目。好看是好看，但是屋檐水渍惨不忍睹，不知道有没有影响使用。下北东区很强势的MHN Design Union，他们最近的设计也基本是平顶大屋檐，弧形墙，斜走廊，挖点挑空和中庭。即使PopovBass在Northern Beaches做的一个小区项目，也基本是大娃套小娃，很多房子设计大同小异，从外观到内部结构。

不知道他们收费多少，但是觉得利润肯定不少。

AKB48

mouse006 发表于 2024-3-10 12:51
楼主建好了吗

不能说烂尾，只能说无限期搁置了。

设计师后来也不跟进了，我也不高兴去催他了。可能大家都心知肚明收的这点钱已经花完了，他也不好意思再问我要，我也不想在不打算造的情况下去浪费人家时间。

至于为什么不造了，那就说来话长了。有外部原因，也有个人因素。

之前一段时间学了很多，以后也会继续关注。相关知识对今后买房也有帮助，何况这个破房子迟早也是要推了的。

年纪大了，就当个兴趣爱好吧。

三毛

请问lz设计费多少钱？包括内部设计了吗

AKB48

三毛 发表于 2024-3-10 20:29
请问lz设计费多少钱？包括内部设计了吗

报价八九千吧好像。实际多少就不知道了，因为半途而废了，但是应该不会有很大差别。

没有内部设计。

不追求最便宜的，一万五两万左右的应该是还可以的了。两万左右Architect也能找到。

老song

我最近有空，可以帮楼主参谋一下设计方面。30年中澳设计经验。免费的。

gcc

Matk

AKB48

老song 发表于 2024-3-13 19:44
我最近有空，可以帮楼主参谋一下设计方面。30年中澳设计经验。免费的。

多谢。若是前辈有空能对以下设计评点一番，我感觉就能受益匪浅了。不敢奢求对我破地破房的针对性意见。

这种设计我还挺喜欢的，有不少土澳时髦的元素。 图右面是正北。

urbb

fangchong 发表于 2022-1-13 23:19
我用了Metricon, 很满意，建后服务也不错。主要看是哪个building manager了。

同意。我也用了Metricon, 去年十月交房，全程历时一年，地基打完后五个月完工，真的取决于site manager。
住进来五个月了没啥毛病，除了一个拐角gutter连接没严实会滴水和一个门把手是坏的，其他没毛病。建后服务的确不错，小毛小病一叫就来，没啥可抱怨的。

老song

AKB48 发表于 2024-3-13 22:25
多谢。若是前辈有空能对以下设计评点一番，我感觉就能受益匪浅了。不敢奢求对我破地破房的针对性意见。

...

网络刚修好。我看看啊。

老song

楼主你好，我们怎么交流合适？在群里说？留个电话交流？

tinybird

有一个自己建的房子，是很多人的梦想啊

AKB48

tinybird 发表于 2024-3-18 09:53
有一个自己建的房子，是很多人的梦想啊

可惜在土澳不少地方，有个自建的房子最后变成了很多人的噩梦

tinybird

AKB48 发表于 2024-3-18 09:57
可惜在土澳不少地方，有个自建的房子最后变成了很多人的噩梦

  是，太多坑了，不过如果能找到好的builder，应该会省心。但是太难了

老song

楼主发的图，设计师很多现状图层没有关闭，图看不太清。
总体上是非常好的房子，堪称豪宅！
因为住宅设计，是要符合业主生活行为模式、特点，所以需要因人而异，我只能根据通常设计要点，给点不成熟的小建议，仅供参考，欢迎大家集思广益。

老song

地面层ground floor：

老song

Level 1:

ancient_fan

AKB48 发表于 2024-3-18 10:57
可惜在土澳不少地方，有个自建的房子最后变成了很多人的噩梦

找对了建筑商，VB也能建的合心合意。不要怕麻烦。百万上下的事情，再谨慎也不过分。

AKB48

老song 发表于 2024-3-18 10:39
楼主发的图，设计师很多现状图层没有关闭，图看不太清。
总体上是非常好的房子，堪称豪宅！
因为住宅设计， ...

不愧是资深业内人士，很有见地！佩服佩服。

有些问题在最后建造的时候改进了，比如二楼南面少窗的问题。

有些问题，比如很多都是暗卫，确实有些遗憾。

北面没有阳台应该是出于隐私考虑故意为之。因为在那个位置，在阳台上与其说是赏景，不如说是被观赏。

东面没有阳台应该是planning的限制，保护邻居隐私。

该房在75 Bay Street Double Bay，即使在东区也是数得上号的豪宅了。

https://www.archdaily.com/892113/double-bay-saota

可惜实际落地的材料选择有点遗憾，才没几年，木纹铝合金吊顶就褪色了，可能是海风加暴晒的结果吧。