集中火力供自住房呢还是再来一个小投资房？

最近想升级自住房，原来的房卖掉后手上可以有170万现金，计划买2.2M 左右的自住房，是把这170万全部用来抵贷款，轻松躺平呢，还是再激进一点儿，买一个1.2 M 以内的小投资房，以后或许 downsize 用的上，租金回报每周750 的样子。 贷款能力没有问题，两种方案都可以做得到，还贷也OK, 就是不知道有什么不同，在资金积累，最后的资产总额上，差别大吗？是在2.2M 自住房里住个10来年，集中还贷，以后再想 DOWNSIZE的事儿呢，还是同时再养一个小房以后备用？脑袋都想晕了，真算不清楚 特别现在利息一路高歌，如果最后其实差不多的话就不想瞎折腾了。请大神们给点建议吧。谢谢！

最近想升级自住房，原来的房卖掉后手上可以有170万现金，计划买2.2M 左右的自住房，是把这170万全部用来抵贷款，轻松躺平呢，还是再激进一点儿，买一个1.2 M 以内的小投资房，以后或许 downsize 用的上，租金回报每周750 的样子。 贷款能力没有问题，两种方案都可以做得到，还贷也OK, 就是不知道有什么不同，在资金积累，最后的资产总额上，差别大吗？是在2.2M 自住房里住个10来年，集中还贷，以后再想 DOWNSIZE的事儿呢，还是同时再养一个小房以后备用？脑袋都想晕了，真算不清楚 特别现在利息一路高歌，如果最后其实差不多的话就不想瞎折腾了。请大神们给点建议吧。谢谢！

也在想类似问题，说实话澳洲房产升值太慢了，算算其实不赚钱的，人生苦短，及时享受生活

匿名者 发表于 2023-3-6 22:02
也在想类似问题，说实话澳洲房产升值太慢了，算算其实不赚钱的，人生苦短，及时享受生活 ...

是啊，自住房还可以拿本息同还的最低利率，投资的话只有能力还interest only，现在这利息这么高，还有得赚吗?

如果想给孩子留一个，就买个投资房。 身边有个同事集中火力搞了个大的。 还有一个同事住了一个差不多的，外加两套投资房。 但三套价钱也就顶那个一套大的。而且卖了还交增值税。  我觉一套大的合适吧，住着也舒服。

人在悉尼已中年

现在不咬牙，以后只能恨的咬牙

这个帖子瞬间森森白牙亮出来的赶紧了。。。。。。。。

要我就自住房躺平
不想躺平就不断升级自住房

1.7升级到2.2？感觉升级不多啊，stamp duty和selling cost都十几万了。

自住

我就是想问下，为什么好多人想着downsize？难道不应该老了还住在那个一辈子打拼来的dream house里回忆青春过往？

匿名者 发表于 2023-3-7 17:21
我就是想问下，为什么好多人想着downsize？难道不应该老了还住在那个一辈子打拼来的dream house里回忆青春 ...

一，老了没有精力体力伺候大房子，搬进低维护的小房子省力省心，更适合老年人。
二，年纪大了子女都搬走了，大房子空荡荡，小房子就够了。
三，Downsize出来一大笔资金可以用来补贴养老或者付养老院费用。

因为打拼时房子还未必是自己想要的，可能为了孩子上学，父母养老，上班方便等等诸多理由买的。
退休后的房子才是真按照自己需要和喜爱买。

ittgx

匿名者 发表于 2023-3-7 18:08
因为打拼时房子还未必是自己想要的，可能为了孩子上学，父母养老，上班方便等等诸多理由买的。
退休后的房 ...

这个说得有道理啊，还真没想过自己想要什么房子

JhYu

为什么匿名?

东东小亚

JhYu 发表于 2023-3-7 23:05
为什么匿名?

可能是空军领袖????

le0exxx

肯定投资啊，明年肯定降息，现在是低点，熬过去就好了。

xq052b

匿名者 发表于 2023-3-7 17:21
我就是想问下，为什么好多人想着downsize？难道不应该老了还住在那个一辈子打拼来的dream house里回忆青春 ...

我想老了以后，买一套依山傍水的小房子，远一点无所谓

maxinfang

匿名者 发表于 2023-3-7 17:21
我就是想问下，为什么好多人想着downsize？难道不应该老了还住在那个一辈子打拼来的dream house里回忆青春 ...

太大了 搭理不过来的

maxinfang

先看起来 带着预算慢慢去遇到合适的 1.2现在是兵家必争之地 很容易溢价 投资是一定要控制好风险和成本的 现在出手唯一的理由一定是捡漏 除非是downsizing非常合适的 才可拼到市场价出手

landtadie

肯定投资啊

2KMUM

匿名者 发表于 2023-3-7 18:08
因为打拼时房子还未必是自己想要的，可能为了孩子上学，父母养老，上班方便等等诸多理由买的。
退休后的房 ...

很有道理，为自己任性地活一把的时候都到退休后了，想想移一代也是可怜，太多责任了。

2KMUM

发重了

seamoun

感觉都没什么意义，1.7升 2.2 这叫升吗？ 1.7 升级 3.7 还差不多。

投资房。。。。卖都是高税收，最后都是遗产。

gcc

不如升级自住到3百万。

这样你自己也住的舒服，也不用纠结要不要投资的事情了。

JhYu

东东小亚 发表于 2023-3-7 23:17
可能是空军领袖????

Very likely.

cwb1000

杠杆拉满升级自住 投资房无非给中介 broker和builder赚钱而已

大家没想明白

zhuzhu007

为啥我没法匿名回复呢，还看不出来楼主是谁，很奇怪的帖子啊

NZAUS

只要贷款能力没问题就买啊

waterflyerzhang

有钱人