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征求意见：买Lidcombe的T/House自住是否合适？ [复制链接]

santo

皮靴族

发表于 2008-6-22 00:47 |显示全部楼层

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好的区房价太贵，预算内能买得起的房子自己看不上眼；看得很爽的房子只有在西区，西区是坚决不能去的。于是只好折衷一下：打算重点考察Lidcombe的房子，交通、治安好像还说得过去。征求一下大家的意见：买这个区的T/House自住(有一个小小孩的三口之家)是否合适？最近看了几处T/House，位于Lidcombe North那一侧，距Lidcombe火车站都有1km左右，三房两卫加车库的，都要在$400k出头。看着有些心动。请大伙给出个主意!

dickson

银靴族

发表于 2008-6-22 00:48 |显示全部楼层

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便宜自有便宜的道理
LIDCOMBE自己住还是算了吧

santo

皮靴族

发表于 2008-6-22 00:54 |显示全部楼层

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原帖由 dickson 于 2008-6-21 23:48 发表
便宜自有便宜的道理
LIDCOMBE自己住还是算了吧

这话怎么讲？能否再具体一点？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-6-22 05:41 |显示全部楼层

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我朋友住过那边, 就在火车站很近的地方, 被三人人持刀抢劫. 是我听过的事例里治安最恐怖的区.

西区有啥不能去的?很多西区的区偶都蛮喜欢的.

santo

皮靴族

发表于 2008-6-22 10:55 |显示全部楼层

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噢，是这样啊! 实在是相当的恐怖啊!

很多西区有相当比例的中东人，所以不敢去住。那边同样的房子要比Lidcombe还要便宜至少$50k。治安确实是我首要考虑的因素。距City太远也是一个问题。

gracecxf

皮靴族

发表于 2008-6-22 11:10 |显示全部楼层

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没有那么恐怖吧，俺在Auburn住了一年半多了，每天不是好好的，而且路上有时遇上中东人，人家也好好的。

yuyu3742

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-6-22 11:11 |显示全部楼层

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Lidcombe治安好像也不怎么样

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2008-6-22 11:17 |显示全部楼层

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老婆长的漂亮就不要住LIDCOMBE了

degra

铜靴族

发表于 2008-6-22 11:20 |显示全部楼层

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原帖由 买房子啊 于 2008-6-22 10:17 发表
老婆长的漂亮就不要住LIDCOMBE了

还有这个说法？那是不是lidcombe 的老婆都不漂亮的

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
西关少爷	+ 6	因为你有个漂亮老婆

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-6-22 23:45 |显示全部楼层

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原帖由 wejia 于 2008-6-22 09:55 发表
噢，是这样啊! 实在是相当的恐怖啊!

很多西区有相当比例的中东人，所以不敢去住。那边同样的房子要比Lidcombe还要便宜至少$50k。治安确实是我首要考虑的因素。距City太远也是一个问题。

LIDCOMBE危险的原因有两个:
1是有赌场,我朋友推测那次追赶他抢劫的人可能是输了钱挺而走险, 因为是确确实实三个人的持刀追赶围堵他! 除了LIDCOMBE外我还从来没在悉尼哪个区听过这样的案例.
2是原有的POLICE STATION搬走了. 附近没有POLICE.

santo

皮靴族

发表于 2008-6-24 00:47 |显示全部楼层

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谢谢楼上！

今天中介给我打了个电话，简单地通报问我要不要出个offer，说已经有好几个人出了offer，owner已经觉得可以卖了！要知道才第一次Open for Inspection啊。我于是试探性地出了一个价，$380k，因为我还没有让我的律师帮我看看合同呢。他说现有的最高出价比这个价钱要“高得多”。听起来还很popular呢，真是出乎我的意料。

既然如此，那就让他们出价好了！我还可以再出高点儿价，不过还没觉得这个地段的物业值得如此挤破头。特别是如楼上所说，这地方没什么东西，连police station都没有。

collot

布鞋族

发表于 2008-6-24 01:03 |显示全部楼层

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check this out

http://www.smh.com.au/news/natio ... /1214073096078.html

jfding

皮靴族

发表于 2008-6-24 10:11 |显示全部楼层

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原帖由 yuyu3742 于 2008-6-22 10:11 发表
Lidcombe治安好像也不怎么样

很差。一个店主在抱怨两个月内被抢上次。去年陪ashfiled议员竞选的时候，那个女店主哭诉

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-6-24 20:07 |显示全部楼层

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原帖由 wejia 于 2008-6-23 23:47 发表
谢谢楼上！

今天中介给我打了个电话，简单地通报问我要不要出个offer，说已经有好几个人出了offer，owner已经觉得可以卖了！要知道才第一次Open for Inspection啊。我于是试探性地出了一个价，$380k，因为我还没有 ...

不用谢. 只是知道点情况,看你需要,就提供了.

有人出OFFER也不用急.现在市面上不少出OFFER的人并没有做好FINANCE.即使做好了PRE-APPROVAL的,如果银行估价低于OFFER,这笔交易也很可能泡汤.

我朋友在澳洲四大银行之一的投行,他告诉我他们银行内部普遍认为利息还要涨.虽然上周是暂时HOLD利息,说澳洲经济已经放缓,但绝对不是利息上涨的终点.所以银行现在对借贷收紧了.对于不太懂经济学和金融的人, 现在很多中介都用上周没涨利息,来劝买家马上出OFFER,说利息不会再涨了.但中介只是想快点把房子卖出去,具体的决定,后果还是得买家自己来承担.

你不妨问问中介,那些出OFFER的人是否都做好了FINANCE,有多少是不加"SUBJECT TO FINANCE"限制条件这样的KEEN BUYER.

santo

皮靴族

发表于 2008-6-24 23:02 |显示全部楼层

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嗯，有道理! “问问中介,那些出OFFER的人是否都做好了FINANCE,有多少是不加"SUBJECT TO FINANCE"限制条件这样的KEEN BUYER.” --- 够狠!

哈哈，我就是“做好了PRE-APPROVAL“、但是担心银行对这个区的估价上不去自己会有TROUBLE的那种出OFFER的人。:) 所以不敢OFFER太高，都是参考最近几年同一门牌号其他单元的售价而出OFFER的。:)

我还是冷静一些，不能被中介忽悠了。

对了，在这一期的”澳大利亚读者文摘“上刊登的”澳大利亚人最信赖的40个职业“中，最后5个职业依次是：
Real estate agents
Sex workers
Car Salesmen
Politicians
Telemarketers
---地产中介仅仅比性工作者更值得人依赖，至于政客那更是连...都不如。

多谢collot的信息，看了那条新闻之后，更加坚定了不能去Western Sydney的决定。

collot

布鞋族

发表于 2008-6-24 23:35 |显示全部楼层

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如果价钱合适那就算了不过这个区人气实在不足
一个大墓地加个清真寺

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-6-26 15:34 |显示全部楼层

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原帖由 wejia 于 2008-6-24 22:02 发表
嗯，有道理! “问问中介,那些出OFFER的人是否都做好了FINANCE,有多少是不加"SUBJECT TO FINANCE"限制条件这样的KEEN BUYER.” --- 够狠!

哈哈，我就是“做好了PRE-APPROVAL“、但是担心银行对这个区的估价上不去 ...

这个是我的亲身经历.厚道的中介会老实告诉你其它买家的财务可能有问题.更老道一点的连这也不会说.

其实不只是"其它OFFER"里可能有水份,拍卖有时候也有水份.

我最近看过的一些拍卖会上,感觉有些人就是DUMMY BIDDER,不是真正来买,而是故意抬价的.一下子就把价抬很高.看拍卖次数多了就能感觉出来.
DUMMY BIDDER在澳洲市场上是真正存在的.以前有媒体拍到过中介和DUMMY BIDDER现金交易的录像.

其实上我觉得现在不用急. 1 是因为在目前的经济条件下,一直面临升息压力(银行内部消息). 2 是因为房价并没降太多.降得厉害的区是根本不想买的.有的OWNER并不愿根据市场条件降价卖掉,我甚至看到一个2年前12万买的UNIT现在房东想转手,开价35万,已经在市场上摆几个月了-_-(中介一定很无奈). 3是因为目前市面上好房子不多.同时拥有几个投资房的投资者,现在把他们认为最没升值潜力的房子先抛出来变现.

现在是BARGIN的好时机.但未必一定要在现在买入.毕竟大部分人都是靠借贷买房子,在银行放松借贷之前, 地产反弹的可能性不大,目前仍是下降趋势.

有些人说澳洲地产规律是"七年翻倍",可他们几年前就在这么说,现在没实现,就换成"十年翻倍"的说法了.其实只要真正关注澳洲的PROPERTY趋势,就会发现也有一直跌,十年后才持平的.1989年澳洲房产顶峰后,足足花了九年,直到1998年时回到1989年的水平.

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参与人数 2	积分 +16	收起理由
风玲	+ 4	你太有才了
dickson	+ 12	狠专业啊

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-6-26 16:05 |显示全部楼层

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谢谢dickson加分.

其实是因为这些东东和俺的专业有些涉及.

bffbffbff

白金靴族

发表于 2008-6-26 16:55 |显示全部楼层

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原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-6-22 22:45 发表

LIDCOMBE危险的原因有两个:
1是有赌场,我朋友推测那次追赶他抢劫的人可能是输了钱挺而走险, 因为是确确实实三个人的持刀追赶围堵他! 除了LIDCOMBE外我还从来没在悉尼哪个区听过这样的案例.
2是原有的POLICE ST ...

我个人的经历验证了这个，我２年半前被４个中东和黑人抢了，在拨了０００后，警察从auburn警察局２０多分钟后赶到。

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
degra	+ 5	居然给抢了！！安慰一下
SOSHELPPLZ	+ 2	安慰一下!

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永远的junior programmer

bffbffbff

白金靴族

发表于 2008-6-26 17:08 |显示全部楼层

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原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-6-26 14:34 发表

这个是我的亲身经历.厚道的中介会老实告诉你其它买家的财务可能有问题.更老道一点的连这也不会说.

其实不只是"其它OFFER"里可能有水份,拍卖有时候也有水份.

我最近看过的一些拍卖会上,感觉有些人就是DUMMY ...

写的真不错，白条了不好意思哈。

永远的junior programmer

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-6-26 17:13 |显示全部楼层

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原帖由 bffbffbff 于 2008-6-26 16:08 发表

写的真不错，白条了不好意思哈。

都是被花粉症困扰的难友,不要客气了

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
bffbffbff	+ 4	谢谢奉献

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bffbffbff

白金靴族

发表于 2008-6-26 17:18 |显示全部楼层

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原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-6-26 16:13 发表

都是被花粉症困扰的难友,不要客气了

永远的junior programmer

santo

皮靴族

发表于 2008-6-26 23:25 |显示全部楼层

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原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-6-26 14:34 发表

这个是我的亲身经历.厚道的中介会老实告诉你其它买家的财务可能有问题.更老道一点的连这也不会说.

其实不只是"其它OFFER"里可能有水份,拍卖有时候也有水份.

我最近看过的一些拍卖会上,感觉有些人就是DUMMY ...

分析得很中肯! 我觉得这个帖子及你前一个帖子对很多人都有参考价值! 多谢分享!