请大家帮我看看 Point Cook 这个地价和建房价格合理吗？谢谢！

Aaronchenfu

大家好，本人是居住在新加坡的中国人， 现已加入新加坡国籍，澳元现在贬值比较厉害，新加坡的中介也在向我们推销澳洲的
房产，我比较想买House, 中介推销的是Point Cook的项目，最近也看了不少关于point cook 的帖子，对这个地方有一个初步的了解，论坛上说好说不好的都有。我不是很清楚Point Cook 现在的价格怎样，所以把中介提供的价格在这里向大家请教一下，不知道合不合理，谢谢！


地价



房屋建筑价格

cpangle

这个鬼地方本地人基本上不买

tu2011

陆师傅，有人找(monkey05)

junadidas

看东区吧····

又十年

光脚托…能骗一个算一个…陆师傅，别光忙着过年啊～赶紧来瞅瞅啊～

Aaronchenfu

谢谢你的信息。
我不是PR, 又想买House，所以只能买楼花， 我的budget大概是50-~60万，在墨尔本的话，好像可选择的区不是很多。

andrewmama

想问价格何不合理？看表格不够信息判断哦。地块的价格除了大小，还和土地朝向，所属哪个小区，是否靠近购物学校公共交通等。

不知道你投资地产的目的是啥，是要ROI还是房子本金增值还是both？pc投资只有ROI还不错，除了这别的都没有。

Aaronchenfu

我还没有去现场看过，具体的朝向，交通，学校，shopping mall等等的信息还不是特别清楚，打算这两个月内过来看一看。我投资的目的是ROI, 当然也不排除以后来澳洲定居（大概10年后)，因为是很久以后的事，所以现在还不是很确定。

Aaronchenfu

如果朝向，交通，学校，shopping mall等等都是中等的话， 请问地价合适吗？还有建房子的费用合理吗？真心请教，还请坛子里的高人指点，谢谢。

karaoke_oz

ROI是啥？

yuezss

karaoke_oz 发表于 2015-1-2 10:44
ROI是啥？

Return On Investment

karaoke_oz

yuezss 发表于 2015-1-2 10:50
Return On Investment

租金？

Aaronchenfu

对，是租金，但我不知道point cook 的租金回报率怎么样？我打算长期持有。中介答应如果我买的话，他可以提供2 年5%的rent guarantee, 在新加坡是没有这样的合约的，但我在论坛上也见过澳洲有这种guarantee.

大伟同志

好地方，犹豫啥。买，买，买！

karaoke_oz

Aaronchenfu 发表于 2015-1-2 11:36
对，是租金，但我不知道point cook 的租金回报率怎么样？我打算长期持有。中介答应如果我买的话，他可以提 ...

pc的租金还是算了吧，大ｈｏｕｓｅ租都租不出去。

Aaronchenfu

PC 的大house好转手卖出去吗？我朋友也建议我买东区的TH, 他住city, 对PC 不熟悉。

大伟同志

Aaronchenfu 发表于 2015-1-2 13:00
PC 的大house好转手卖出去吗？我朋友也建议我买东区的TH, 他住city, 对PC 不熟悉。 ...

你的这个预算，在东区也只能买下只脚地方的TH啦。

水天蓝

我前几个月也到处看地准备自己建房，原本比较喜欢point cook,都打算在 upper point cook 买地了。但一次无意中和同事的聊天，我打消了这个念头。他上班经常迟到，有一天来的实在太晚，问起来说是从werribee高速就开始堵了......
最后我们在北区买了一块大地。

thundom

50-60 万，西北区可以买townhouse，租金也不错。

离city10公里以内的区，可以买一个200平方米地的townhouse，非常好租，升职潜力应该比PC好，至少交通太有优势了，20分钟内到市区。

Lucifer

一个2天前才注册的光脚小号，竟然在这里说自己看了不少论坛上关于PC的帖子，而且对PC还有了初步的了解？

请问你2天以前还没有论坛的帐号，怎么看的关于PC的帖子的？怎么对PC有了初步的了解的？

PC的光脚马甲已经好久没看到了，论坛也太平不少，没想到在新年的第一天，竟然堂而皇之的把价格表都贴上来了。

PC这个地方，没其他优点，唯一的优点就是给了一些手头没钱，但是想要住新房子的年轻人一个选择，要说潜力，要说发展，要说地理位置，墨尔本比它好的地方多的是。

大家好，本人是居住在新加坡的中国人， 现已加入新加坡国籍，澳元现在贬值比较厉害，新加坡的中介也在向我们推销澳洲的
房产，我比较想买House, 中介推销的是Point Cook的项目，最近也看了不少关于point cook 的帖子，对这个地方有一个初步的了解，论坛上说好说不好的都有。我不是很清楚Point Cook 现在的价格怎样，所以把中介提供的价格在这里向大家请教一下，不知道合不合理，谢谢！

amy3

老司机

好眼力！

Aaronchenfu

回复一下Lucifer，我是刚注册的ID, 但我是搜关键字看的point cook, 元旦放假在家看了一些，几乎本论坛上关于cook point的帖子都扫了一遍。而且之前也在freeoz上看了一些。我想你们住澳洲的对这个区应该多少都有些了解，托对你们来说也起不到什么作用，再说我也么没有时间来做这种无聊的事情。
至于为什么来问pc, 我之前就说了，因为中介推销的是PC, 我对其它区也完全不了解，所以就在此问一问，主要的考虑是现在汇率比较合算，还有就是想买大一点的地，觉得地的升值潜力比较好。
非常感谢大家，给了一些中肯的意见！

Lucifer

Aaronchenfu 发表于 2015-1-2 13:42
回复一下Lucifer，我是刚注册的ID, 但我是搜关键字看的point cook, 元旦放假在家看了一些，几乎本论坛上关 ...

我会告诉你如果没有ID的话，是看不了足迹的帖子的么？

假设你真的是在新加坡看澳洲的投资房。

投资的话，PC绝对是下下之选，周边都是不断开发出来的房子，空置率很高，房价本身的涨幅也很慢，最近几年来看，涨幅不超过通胀的水平，换句话说，也就是负增长。加上你本身是在新加坡工作，所有的负扣税，折旧等对你来说也没有任何好处，新币对澳币的近阶段涨幅也就在10%左右，算上你的两种货币间的转换差价，你在PC的投资基本上是只亏不赚的。

Aaronchenfu

请问有什么好的推荐吗？我不是PR, 预算在60万内，谢谢！

时光倒流

又提PC，会掐架的。

urbb

那地儿太远了吧？

mlink3

Lucifer 发表于 2015-1-2 14:36
我会告诉你如果没有ID的话，是看不了足迹的帖子的么？

假设你真的是在新加坡看澳洲的投资房。

很显然陆师傅早已搬出PC来到东区

spike777

PC优点是便宜，缺点比较多，而且国内中介喜欢用PC骗骗那些从来没来过墨尔本的投资者。
如果你预算有限还想住个新一点带地的房子，其他不考虑，PC还是可以的，如果你有点钱而且有需求比如学区交通安全等等，你还是多看看其他区吧。

Aaronchenfu

谢谢，我预算不是很高，也不是自住的，用来投资。
接下来会比较不同的区，多看看再说。