最近一直在考虑提前还款的问题

wolf1982127

各位，刚刚买了房子，最近在准备home loan。我看了很多银行的产品，不管是哪个贷款，如果你提前还款in full的话，都要付出一笔fee。

我想请问各位高人，这个说的“in full”是指全部还清（e.g.一分不差）？或者是还至一个百分比（e.g.90%）？

谢谢！！

周瞳

原帖由 wolf1982127 于 2008-6-19 23:10 发表
各位，刚刚买了房子，最近在准备home loan。我看了很多银行的产品，不管是哪个贷款，如果你提前还款in full的话，都要付出一笔fee。

我想请问各位高人，这个说的“in full”是指全部还清（e.g.一分不差）？或者是 ...

是指把loan account关掉，比如说房子卖了，提前还完了，或者转走了。

但是：比如20万贷款，你可以放19万9千进去，只差个1000块钱慢慢还，等到银行要求的时间到了再还清或者转走就可以避免这个罚款

lifejoy

呵呵，真有钱。。。

floodp

虽然还没买房，但是听人讲，澳洲这边的贷款是尽量拖着，有钱也不提前还完。除了这个罚款外，好像还有其他的便利的地方，具体还没经验过，有没有专家讲讲不提前还完贷款的好处？

villa

为什么要提前还清？ 现在的offset这么方便，为什么要放弃贷款额度，额度。。。。。。

wolf1982127

原帖由 周瞳 于 2008-6-19 23:16 发表


是指把loan account关掉，比如说房子卖了，提前还完了，或者转走了。

但是：比如20万贷款，你可以放19万9千进去，只差个1000块钱慢慢还，等到银行要求的时间到了再还清或者转走就可以避免这个罚款

Great! Thanks for your answer.
I plan to leave like $5000 in this account then redraw the prepayments when it is necessary because the home loan interest is far more less than any other loans.

wolf1982127

原帖由 villa 于 2008-6-20 08:56 发表
为什么要提前还清？ 现在的offset这么方便，为什么要放弃贷款额度，额度。。。。。。

I don't want to pay off every dollar I borrowed. I like to pay off like 95% of the loan. What I am concerned is the bank charge if I prepay the most of the loan too early. According to your guys, it seems that if I leave $1 in my loan account, this account is still on going and it hasn't been paid in full. In that case, no bank charges againsts me, right? Tell me, if I am wrong.

语阁

我的固定的好像就是固定期限内不允许多还，其他没说必须要到30年才完呀

liz

我问过我的银行了，说是只要4年内还清，就要付个手续费。但是4年内以及以后，继续保持账上还欠一元以上，就可以继续保留这个贷款账号，这对以后再投资是很有帮助的。到时的费用是账号管理费，大概也就是几元一个月，就没有其他费用了。

bearcat

大家都没有每月最低还款额吗？只留几千甚至1块不是很快就还完啦？

patricb

原帖由 bearcat 于 2008-6-20 12:20 发表
大家都没有每月最低还款额吗？只留几千甚至1块不是很快就还完啦？

Yes,you will have minimun repayment (base on the limit ) if it's repaid in principle & interst.
And if you only have a small amount outstanding,you might soon see your account in credit instead of in debit.
So when this happens,better to switch the loan to interest only.:)

vont

保留贷款帐户的好处是什么呢？

我想到的是 1）如果你的钱在OFFSET ACCOUNT里可以随时取出来
2）又或者是可以FREE WITHDRAW的，那保留这个账户，就可以随时把多还的钱取出来用

其他还有什么好处吗？

还有，如果改成INTEREST ONLY，是不是算改变贷款计划，要交钱吗？

patricb

Yes,the reason to keep the loan accout open,is to have available funds (redraw),in case of : emergency, or to buy a car,or renovation,or to pay deposit for another property etc....
You might need to ask your lender if there is any charges for switching.:)

wwwdot

如果一下还完款，你的房契要自己保管。放在家不安全，放银行保险箱收费也不少。

南十字星下

真有米啊，，，

big_beast

人家偷房契做什么-_-b

wolf1982127

thanks for you guys' tips

liz

原帖由 bearcat 于 2008-6-20 12:20 发表
大家都没有每月最低还款额吗？只留几千甚至1块不是很快就还完啦？

对，可以转成只付利息的。有的银行转计划不需要付手续费。staff可以帮你申请免费，当然这个优惠是不同时段的。

还有一个想法是，如果不转计划，还是连本带息还，有个最低还款额，假设说是100元最低还款额。那就在帐上还欠比如50元时，在还款之前withdraw 100元，于是帐上变成150元debit, 到了每月还款日期后，帐上变成50 dollars debit, 再次转出100元。帐上又变成150 元debit.当然这样比较麻烦。好像有可以设置每月自动转账的功能。那样就会方便多了。

sunrise

原帖由 liz 于 2008-6-20 16:53 发表



对，可以转成只付利息的。有的银行转计划不需要付手续费。staff可以帮你申请免费，当然这个优惠是不同时段的。

还有一个想法是，如果不转计划，还是连本带息还，有个最低还款额，假设说是100元最低还款额。 ...

good idea!

SOSHELPPLZ

贷款的产品多得真让人眼花..

patricb

原帖由 wwwdot 于 2008-6-20 14:45 发表
如果一下还完款，你的房契要自己保管。放在家不安全，放银行保险箱收费也不少。

You can still leave the original title (with mortgage) with the bank,even after you pay the loan in full.