悉尼的华人区 疑问请教！！！！！！！！

kungege0451

现在的华人区：CHASTWOOD,HURSTVILLE,BURWOOD,ASHIFIELD,PARRAMATTA(INDIANMATTA),RHODES,EASTWOOD 很多很多 实在列举不上来了（可能忽略了一些小区 比如C旁边的ATARMAN H旁边的WOLLI CREEK)价格都高的离谱了。。。。。。。。。。。。。。 但是大家总会忽略一个小小小小的区在INNER WEST叫做CAMPSIE的。是的这两年这里房价确实涨上来了不少，但是相对比它周边的区价格依旧是很有优势。（在REAL ESTATE的数据是租金比较低 但是主要是因为20 30年以上的老UNIT太多太多，里面脏 乱 差老鼠蟑螂遍地（我最早住个1年多）是他们把平均值拉下来的。但是现在在火车站200米圆心位置 又多了几座小型的APRATMENT（25-30户的楼房）价格合理3房大概75万左右 成本低STRATA大概只有500一个季度 空置率低（人口多 人流大）交通方便 虽然是小站 但是早上也是15分钟一班到CITY 开车的话 应该算是悉尼中间位置到哪里都不远 到CHASTWOOD 19公里 到HURSTVILLE 9公里 到CITY 12公里INDIANMATTA15公里， 到STRATHFIELD ASHFIELD BURWOOD 都是4公里左右。。。。。。。。。。。。。。。。  小弟想请教这样的区 这样的价位值得买吗（新房的3房租金 600没问题 不要说不可能 离火车站5分钟的地方 十一年老的APARTMENT的3房都已经租到585了现在）APART的房租跟20 30年的老破UNIT还有HOUSE是不能比的。。。。。。。。。。。。。。。。。              谢谢大家帮忙分析 本人比较看好这个区 华人区典型的 BEAMISH ST商业街上看的都是中文（我要买的那个房子下楼就是BEAMISH ST 30秒到火车站）可以考虑吗？？？？？？？？？？？？ （有个不错的小学 因为没有中学所以允许在就近的（STRATHFIELD CANTERBURY等地方上）

kungege0451

个人感觉现在买投资房的话：以首付20%来算，只要你的租金能COVER你的还款利息总额度80%（只还利息不还本金，其中包括STRATA的）都属于比较理性合理的。。。。。。。。 不能跟偏远山区比什么 LIVERPOOL了什么的。 毕竟是想涨点的，所以看好INNER WEST（东区 北区那些高大上的开发商 配合着高大上的STRATA真心的伤不起啊。现在南区也跟着凑热闹了，今天问一个客人 WOLLI CREEK 2房刚SETTLE的STRATA要1500才70多平方啊祖宗）以上只针对APARTMENT。HOUSE 买不起 UNIT 看不上。

7jf

LZ请问你们那个样板间周日也开么？

kungege0451

7jf 发表于 2014-12-28 03:09
LZ请问你们那个样板间周日也开么？

不知道啊？

604

7jf 发表于 2014-12-28 03:09
LZ请问你们那个样板间周日也开么？

好问题。

唐宋

7jf 发表于 2014-12-28 03:09
LZ请问你们那个样板间周日也开么？

呵呵，试探楼主是不是卖房的！

唐宋

三房才租6OO刀？租金是便宜。Parramatta 车站附近的新两房都租这个价了。

zjccr

75w买来出租，唉。strata500一季度:o

wdmznzd

光脚卖房，楼主都分析完了，就剩说价钱了。

ilovezmsss

哈哈，光脚好倒霉

巴乔

叮当仔

能打个折嘛？

kaile

排版太乱，不知道在说什么

ppboy

500 物业费，靠都上千了

happyheros

you have pretty much drawn your own conclusion

pam

,来一打。

cachi

朋友的朋友，2年前买了campsie的楼花，现在搬进去才发现，
想跳悉尼大桥都有可能了，
房屋间隔严重不合理，
2年前60多万买，
现在租出去还cover不到利息。
现在买楼的人，真的要三思，
澳元不得不跌，靠房地产来拉动本地经济，不能维持。
中国的房价可以参考。

wowmygame

Campsie需要光脚卖楼花吗？
楼主，关于火车站，Campsie是这条线上的绝对大站！Express到CBD，20分钟！
更不会15分钟一班车！
买得起的敢紧买！

仙女座

光脚会被黑

AMother

CAMPSIE的小学排名怎么样？怎么记得1000多名？

kungege0451

kungege0451 发表于 2014-12-28 03:14
不知道啊？

诚信的 求教帖子 我是总在滴答 留原混的 新足迹 这次从国内回来刚涉足。 你们啊，我还不至于费劲心思 在这上面卖房子。为了看看20才能看的回复 我多回复了几次 发了一次帖子 这各位大侠就果断出来平反了（傻逼死全家的在这里费劲心思卖房子-------为什么滴答去的少了就是因为商业化太严重了 影响我这样的纯看帖子的人的心情了） 出去干一天活 回来一看没啥有用的 都是什么光脚了 光脚了 广告了 的什么的。。。。。。。。。。。。。。。。。。 此声明以后希望真正的愿意分析的大神帮助！！！！！！！！！！！！！！！！！ 其他的华人区价格实在是贵了！！！！！！！！！！！！！！！！！

kungege0451

ppboy 发表于 2014-12-28 13:27
500 物业费，靠都上千了

你有查过吗！ CAMPSIE 物业不高地

yang5637

kungege0451

AMother 发表于 2014-12-28 17:52
CAMPSIE的小学排名怎么样？怎么记得1000多名？

跟北区那些什么HORNSBY WEST PENANT HILLS ST IVES PYMBLE 了的什么学校没法比。。。。。。。。 但是想想如果他们没有学校还有什么？ 交通方便？购物方便？环境优雅（澳大利亚要是论风吹草地现牛羊的地方----------------- 北区不如西区-------------------------大西区 花树成林 牛羊遍地 幽静小湖水 远离喧嚣）还有就是一句心里话，你住富人区就是富人了吗？你没看看你的邻居他们是怎么生活的？他们是做什么的？他们需要为了贷款利息烦心吗？何必自己压力那么大呐！  不是说学校不好 校区房当然好 就是1：投资太贵 没实力绝对养不起（房价严重OVER 贷款+STRATA得自己背相当一部分）2：现在没孩子 等有了在出生在到上学有个 6 7 8 9年吧 在这期间我会去买一处为了孩子的（前提得先有了）3:人流大 好租 -----------------就是为了买那些有点点潜力的 （比如3 5 年前CHASTWOOD 旁边的ATARMAN  GOLDEN没人看 现在查查资料去年一年增值非常客观。他有什么好学校吗？他有什么好设施吗？他有什么商业圈吗？他就是离CHASTWOOD3 5公里） 依据上面的例子：在看看CAMPSIE周边的 BURWOOD STRATHFIELD ASHIFIELD他们现在的价格，所以总结CAMPSIE是值得投资的。 （从申 谁用此帖子卖房子 谁大傻X X全家）。

kungege0451

cachi 发表于 2014-12-28 17:16
朋友的朋友，2年前买了campsie的楼花，现在搬进去才发现，
想跳悉尼大桥都有可能了，
房屋间隔严重不合理， ...

买楼花都是有风险的(可以参考08年RYLAND在 BURWOOD RAILWAY PDE 3号的无敌火车景楼）进去看看 惨不忍睹。在加上现在建楼都是减缩成本，早不是砖头房子了（水泥模子）。但是也是有例外了，比如你买什么MERITON MIRAV CROWN的房子了质量了 隔间了 包括内部的（空调了 洗碗机了 烤箱了什么牌子都告诉你）都会高出一个层次，但是你得多花至少15万去买 这多出来的15万对于投资者来说有用吗？这多出来的利息会被租客埋单吗？他们那些高额的物业费会被COVER吗？答案你我心里都知道，所以这些大开发商的房子是好只是给富2官2成功1事业1们准备自住享受的（人家连什么红酒柜子都是标配------这CAMPSIE这个区是别想了 ）。

kungege0451

唐宋 发表于 2014-12-28 08:31
三房才租6OO刀？租金是便宜。Parramatta 车站附近的新两房都租这个价了。

PARRAMATTA 两房也要72 73万了吧 不是差不多？！

kungege0451

zjccr 发表于 2014-12-28 09:15
75w买来出租，唉。strata500一季度

现在 100万加买来租的 你问问 不在少数 （主要自己留一间住 平时上班了 接送员工什么的方便）

wowmygame

楼主买吧！Campsie福地+旺地！

玻璃心粉碎机

买买买！

zjccr

kungege0451 发表于 2014-12-28 20:44
现在 100万加买来租的 你问问 不在少数 （主要自己留一间住 平时上班了 接送员工什么的方便） ...

你HOUSE 买不起 UNIT 看不上,还要住华人区.那还有啥可说的,简直就是开发商为你度身订制的.一个字:"快买"