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[日常管理] 请教unit出租，水费是房东付排污，房客付使用和supply费用吗？ [复制链接]

chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 19:25 |显示全部楼层

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水费问题，和租客有些争议。合同上写着如下：

sa water来的水费帐单如下：

我的理解就是租客需要支付$173.48。是这样吗？
我们是买来的投资房时候就带着租客。租客合同到期也没有续，只是口头说了继续租。如今租客搬出去了，我们要退押金的时候才发现合同里写着租客交水费。告诉了租客。租客不乐意了。一会说他以前只交几十块的supply charge而已，一会又说我们没有事先告诉他，而且我们之间没有合同，所以他可以不付。其实这个租客一直都很好的，租金都按时支付，打交道几次也都很客气的。这次因为这个水费，突然就不高兴了。我们没有经验，所以上来足迹请教大家。
先谢谢了！

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qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-12-20 19:29 |显示全部楼层

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如果你没有单独水表，租客不用交一分钱。如果有独立水表，租客只用交usage fee，其他都是你出。

shuyuanli

金靴族

发表于 2014-12-20 19:33 |显示全部楼层

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原则上是租客用多少付多少，即68.1那部分。而104那部分是你的小区的公摊费用，即使你的房子是空的，也要由房东支付，与房客无关，所以房客说得对

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ameng00

铜靴族

发表于 2014-12-20 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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你的租客正解。

liquidator

银靴族

发表于 2014-12-20 19:39 |显示全部楼层

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公寓的水一般不过户，都是房东交。

jongmi

金靴族

发表于 2014-12-20 19:40 |显示全部楼层

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合同签了按合同走
若是合同没说清楚按楼上原则走
不过现在很多UNIT的OWNER都是USAGE和SUPPLY CHARGE一起收的

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rickinclayton

皮靴族

发表于 2014-12-20 19:44 |显示全部楼层

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合同看起來樓主沒錯啊？
當然具體前房東執行的時候可能只收服務費了。如果是那樣，就不應該收了，但是可以重新協商。

chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 20:03 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2014-12-20 19:29
如果你没有单独水表，租客不用交一分钱。如果有独立水表，租客只用交usage fee，其他都是你出。 ...

那合同写的啥意思呢？

chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 20:05 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2014-12-20 19:33
原则上是租客用多少付多少，即68.1那部分。而104那部分是你的小区的公摊费用，即使你的房子是空的，也要由 ...

您的意思是指104那个 usage是租客付，supply charge的68是公摊，该房东付，是吗？

可是前任房主和租客的合同不是写了都归房客支付吗？

chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 20:07 |显示全部楼层

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jongmi 发表于 2014-12-20 19:40
合同签了按合同走
若是合同没说清楚按楼上原则走
不过现在很多UNIT的OWNER都是USAGE和SUPPLY CHARGE一起收 ...

合同的意思是173.48都归房客付，是吗？
这是前任房主和房客签的合同，我们没有续写新的合同，那这合同对我们也生效的吧？现在房客不承认这个合同，也不愿意付水费，郁闷！

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-12-20 20:43 |显示全部楼层

chinese 发表于 2014-12-20 20:03
那合同写的啥意思呢？

合同是他和前屋主拟的，和你没关系。你如果和新房客也可以这么签，关键是人家是不是愿意签这份。你可以打给水公司问下你作为房主，需要交什么费用；作为租客，需要交什么费用。

生活就是一个七日，再加上另一个七日。（BTV7)

chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 20:49 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2014-12-20 20:43
合同是他和前屋主拟的，和你没关系。你如果和新房客也可以这么签，关键是人家是不是愿意签这份。你可以打 ...

你的意思是前房主的合同无效？可是当时我们买房的时候，租客合同没有到期，所以我们算是连租约一起买，这个租房合同应该是生效的啊？只是后来，到期后，我们没有写新的合同，只说了房租照旧，租客继续住了，我理解就是合同继续生效了。难道错了？

澳子

圣靴族

发表于 2014-12-20 20:49 |显示全部楼层

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你是自己管理出租物业?

chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 20:52 |显示全部楼层

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澳子发表于 2014-12-20 20:49
你是自己管理出租物业?

前任房主是中介管理。我们因为租客比较nice，就转为自己管理了。一直也确实很nice，只是最后这个水费，怪我们事先没有看合同，所以没有按时去要，所以，现在一次性要对方支付，对方心里不高兴了。唉·

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-12-20 20:58 |显示全部楼层

chinese 发表于 2014-12-20 20:49
你的意思是前房主的合同无效？可是当时我们买房的时候，租客合同没有到期，所以我们算是连租约一起买，这 ...

那你当时为什么不重新写租约呢？自己认了罢，作为租客，就像我前面说的，除了usage，不用付任何钱。而如果你没有独立水表的话，更是不用理你的。

生活就是一个七日，再加上另一个七日。（BTV7)

澳子

圣靴族

发表于 2014-12-20 21:01 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2014-12-20 20:52
前任房主是中介管理。我们因为租客比较nice，就转为自己管理了。一直也确实很nice，只是最后这个水费，怪 ...

你没有做续签合同那就没办法了!
把那几十块收了吧! 反正是投资的可以拿去扣税, 损失也不多.

shuyuanli

金靴族

发表于 2014-12-20 22:12 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2014-12-20 19:05
您的意思是指104那个 usage是租客付，supply charge的68是公摊，该房东付，是吗？

可是前任房主和租客的 ...

反了，68的supply charge肯定是房客付，而104的group use，在NSW 的话是房东付，原因在于那104是公摊费用，即使你的房子是空的，你也要付那笔费用，所以不应该转嫁到房客头上。但上次有SA的网友说过你们那的规定不太一样，而根据你的合同，上面倒是确定了usage是由房客付的，所以在合同层面上你是占理的，但可能你的房客是从别的州搬过去的，习惯不一样吧。

说到底也就一年400块钱的事，房子要是空了一周这一年的水费都挽不回来了，好好跟房客商讨一下吧。

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chinese

皮靴族

发表于 2014-12-20 22:18 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2014-12-20 22:12
反了，68的supply charge肯定是房客付，而104的group use，在NSW 的话是房东付，原因在于那104是公摊费用 ...

多谢详细解答！
我是想遵从合同，虽然我没有新签合同，但是我觉得，既然双方都说了照旧，然后租客继续住，那就表示同意沿用以前的合同了。这个房客按时付房租，现在是搬走之前的结账而已。不过，我也打算退让一步，给他算个折中的费用算了。

jongmi

金靴族

发表于 2014-12-20 23:10 |显示全部楼层

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chinese 发表于 2014-12-20 20:07
合同的意思是173.48都归房客付，是吗？
这是前任房主和房客签的合同，我们没有续写新的合同，那这合同对 ...

合同意思是房客付但很明显合同是前房东和房客签的和你无关

你买下UNIT的时候续租约应该重新以你新OWNER的身份签一份合同又或者你在买这个UNIT的CONTRACT里面注明了租约的这部分若是没有房客可以不付

而且SA WATER的supply charge是预收费的那个时段房客走了没？

和房客好好谈谈呗也没多少钱

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出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-12-20 23:59 |显示全部楼层

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NSW水费是房东付.

SHURUI

草鞋族

发表于 2014-12-21 00:10 |显示全部楼层

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NSW水费不是应该房东付嘛？

澳子

圣靴族

发表于 2014-12-21 00:17 |显示全部楼层

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SHURUI 发表于 2014-12-21 00:10
NSW水费不是应该房东付嘛？

是啊! 都是包水费的.

wxin7318

银靴族

发表于 2014-12-21 00:23 |显示全部楼层

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这个是单独水表，房客需缴usage部分，其余房东出

~BBB~

木屐族

发表于 2014-12-21 10:17 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-12-21 00:23
这个是单独水表，房客需缴usage部分，其余房东出

正解！

ssbb

银靴族

发表于 2014-12-21 10:21 |显示全部楼层

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不是独立电表，是平均分担的吧？

zdb97

银靴族

发表于 2014-12-21 11:36 |显示全部楼层

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公寓不过户全部都是房东的哇

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chinese

皮靴族

发表于 2014-12-22 12:56 |显示全部楼层

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jongmi 发表于 2014-12-20 23:10
合同意思是房客付但很明显合同是前房东和房客签的和你无关

你买下UNIT的时候续租约应该重新以你新OWNE ...

多谢这么详尽的解释！
我一直以为沿用以前的合同，因为我们跟租客说了租金照旧，虽然没有提其他方面，但是既然没有提，我理解就是其他也都照旧。不过，到底是没有写清楚合同。所以，租客答应了支付水费。而我们，对于租客没有做屋子的清洁、地毯有很大的5团印迹，没有扣钱。所以算是水费抵扣清洁费以及地毯的损毁。算下来，我们略为吃亏一点，算是教训吧。好在租客还算礼貌，退租大家都一团和气，就当和气生财了！