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[财务贷款] 墨尔本楼花银行评估低了6万，被铁鱼坑了。血的案例，该怎么办 [复制链接]

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:05 |显示全部楼层

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本帖最后由折翅的飞鱼于 2015-4-15 16:43 编辑

和另外一位同志一样，我自己的case：去年初被铁鱼的人忽悠了在墨尔本一个鸟不拉屎，叫做Dandenong的地方买了楼花，2房1卫，40万。Burbank开放商。

要settle了，银行评估才34万。我现在很犹豫，是几个方案:

1) 直接把10% 亏了，不settle，亏4万aud
2）能不能在settle前找到人来买？少亏一点我也愿意。
3）还有就是就算银行同意贷款90%，那还得自己掏6万AUD去settle. 如果银行不同意贷款90%，我自己要将近出10万才Settle 得了。为了一个破投资房，坑爹。

大家不要拍砖了，现在后悔死了。都怪当时功课没有做好，还有太冲动。

最新更新，万般无奈，一个月前Settle了。自住房里Topup了7万，其余全部走银行贷款，交了2000多 insurance .

更可气的是，交房了快一个月，还没有找到租客。

评分

参与人数 8	积分 +24	收起理由
yinjiayi88	+ 3	感谢分享
climber	+ 1	挺厚道了，悉尼这里楼花卖的比银行估价高30.
Mombeauty	+ 4	感谢分享, 良心大大得好，鄙视无良大忽悠.

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liquidator

银靴族

发表于 2014-12-12 23:10 |显示全部楼层

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楼花不都是这样的吗？我买的一般都要等5年才有账面盈利。

jennypeng

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:10 |显示全部楼层

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Hold着它，房子拿在手上迟些还总是升值韵，只要有租客撑住就是好了！

jujin

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:14 |显示全部楼层

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果断不要了，要会断臂！

wells1688

铜靴族

发表于 2014-12-12 23:14 |显示全部楼层

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安慰

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-12 23:15 |显示全部楼层

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花钱买呗，反正是正现金流

rogershan

银靴族

发表于 2014-12-12 23:15 |显示全部楼层

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珍爱生命远离周华，先卖卖看，没人接盘还是别要了。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:16 |显示全部楼层

关键是settle不了啊。这种不良资产，真想他娘的。。。。

cydzzj

银靴族

发表于 2014-12-12 23:19 |显示全部楼层

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dandenong算不上鸟不拉屎吧，区虽然不好，人气还是挺旺，估计过很多年以后价格能涨上去

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:19 |显示全部楼层

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那地方是中东区，房价上不去了，出租也可能是黑人或者中东人，租金也不会高，不知道开发商怎么样，预感质量也有问题，以后物业费也会节节升高。

怎么做自己下决心吧

猪胖胖

金靴族

发表于 2014-12-12 23:22 |显示全部楼层

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银行估价经常比市场价格低的，不要因此沮丧吧
还是要看租金

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-12 23:22 |显示全部楼层

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mel真便宜这要放悉尼妥妥的80万啊。。。

建议撒手楼花无底洞啊

punky

金靴族

发表于 2014-12-12 23:24 |显示全部楼层

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40万冒头蛋的浓就能买600地的house,LZ你看着办。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:28 |显示全部楼层

亏死了

redhong

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:29 |显示全部楼层

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在什么地方？就是火车站不远那个不小的楼吗？

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-12-12 23:52 |显示全部楼层

redhong 发表于 2014-12-12 23:29
在什么地方？就是火车站不远那个不小的楼吗？

burbank 开放商，叫做啥Mosaic metro village 3175 的。

玲玲

木屐族

发表于 2014-12-13 00:10 |显示全部楼层

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如果必须settle，建议找个好点的broker，银行评估的价格是有商量的

zz_sg

银靴族

发表于 2014-12-13 01:14 |显示全部楼层

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能把楼花甩掉最好，至少新买家不会掏大笔印花税，一旦settle再卖，买家5%印花税，至少5年您就算套牢了，所以现在拖经纪寻找国内买家最好。

实在不行，换家银行再试试，CBA估价不错，找给力的brocker最好。

再不行，把那个周滑告上法庭，管不管用的，先出出恶气。

passenger

皮靴族

发表于 2014-12-13 01:32 |显示全部楼层

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怎么今天那么多黑他的

kaile

皮靴族

发表于 2014-12-13 01:48 |显示全部楼层

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Dandenong 印象中墨尔本华人搞建筑的全住在那里，Expoconti 这家大建筑商也在那

dabear

木屐族

发表于 2014-12-13 02:18 |显示全部楼层

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再找家银行股价看看

wTam

银靴族

发表于 2014-12-13 07:38 |显示全部楼层

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可以不要定金吗？发展商会不会追收差价？先问问律师。

jeffxia

银靴族

发表于 2014-12-13 07:47 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-12-13 07:38
可以不要定金吗？发展商会不会追收差价？先问问律师。

同问，损失定金就可以走人不要么？澳洲的事应该没有那么简单

rodeo

铜靴族

发表于 2014-12-13 08:00 |显示全部楼层

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愿买愿卖的事怪不得铁鱼，凡事不自己反省只怪他人下次还会犯同样错。

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-12-13 08:04 |显示全部楼层

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Location呀。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-12-13 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-12-13 06:47
同问，损失定金就可以走人不要么？澳洲的事应该没有那么简单

可以的。不放心就先問律師

jeffxia

银靴族

发表于 2014-12-13 08:09 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-12-13 08:04
可以的。不放心就先問律師

如果楼价开始下行，每个人都可以随便放弃定金走人，开发商岂不是都要破产？

beautifulday

木屐族

发表于 2014-12-13 08:38 |显示全部楼层

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骑虎难下

jeffxia

银靴族

发表于 2014-12-13 08:45 |显示全部楼层

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合同不可能对开发商没有保护，只有在楼价上行期间，开发商同意不再追究等条件全部具备的情况下，留下钱可以让你走人。。现在你就走，应该还来得及，因为悉尼的房价趋势还没有明确，

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-12-13 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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租金好就先留着

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