后市怎么看！悉尼几个新区两房apartment的新房二手价格租金比较

巴乔

2014年11月16日 摘自realestate.com.au   

    地区                二手均价         楼花价格          平均租金
breakfast point      885，000       890，000起           695

rhodes                  676，500       825，000起           640

wentworth point     592，750       750，000起           530

zetland                 785，000       915，000起           680   

mascot                 701，000       795，000起           615

wolli creek            615，000       没找到明确数字      580


比较数据，可以有一些结论，wwp两个月前均价是561，000，涨速加快，但楼花价格虚高最多，

大江东去

这么比较wwp的租金回报最少

巴乔

大江东去 发表于 2014-11-16 10:14
这么比较wwp的租金回报最少

嗯

kaaykaay

Rhodes 没有楼花可买了吧

巴乔

kaaykaay 发表于 2014-11-16 12:28
Rhodes 没有楼花可买了吧

这个不知道，因为没打算买所以没更多了解，是realestate上得到

出国吃考拉

朋友2011年买的wolli creek的房子马上交了, 是前后两期各买一套的, 可以给LZ一点数据
211 57万   无印花税   预计租金590
221 62.5万 房价包含印花税  预计租金630

巴乔

出国吃考拉 发表于 2014-11-16 20:37
朋友2011年买的wolli creek的房子马上交了, 是前后两期各买一套的, 可以给LZ一点数据
211 57万   无印花税  ...

多谢，这是11年的价格吧

出国吃考拉

巴乔 发表于 2014-11-16 20:40
多谢，这是11年的价格吧

对. 2011年5月买的.

巴乔

wolli creek 价格挺软的

tonyju626

wolli creek 二手221基本在65w以上了,211在58万以上
楼花221从65w到90w(australand 的）都有
相比其它几个区可能rent yield相对好点

巴乔

tonyju626 发表于 2014-11-16 22:36
wolli creek 二手221基本在65w以上了,211在58万以上
楼花221从65w到90w(australand 的）都有
相比其它几个 ...

租金比高

g11

楼主的表来说，以二手房价对照租金，WWP在里面排名第三，不算差吧？

还是投资不允许买二手房，只准买楼花？

巴乔

中游 比wolli 和rhodes差点

dedge

Rhodes这种区基本已经开发完毕，不会再有大量新房冒出来，租金水平基本稳定了，少量楼花对后市影响不大。WWP这种新开发的，未来可是要有大批新房放出来的，肯定会影响租金，新房租不出去也不是不可能。

巴乔

dedge 发表于 2014-11-17 12:59
Rhodes这种区基本已经开发完毕，不会再有大量新房冒出来，租金水平基本稳定了，少量楼花对后市影响不大。WW ...

rhodes总共多少套

livednigred

个人觉得breakfast point 跟 mascot很不错

巴乔

livednigred 发表于 2014-11-17 14:48
个人觉得breakfast point 跟 mascot很不错

breakfast 租金回报低点

eebb

zetland租金应该不止这些吧

我自己就住这，上个月招租master room390/w当晚就租掉了，新一点两房整租750-800吧

巴乔

eebb 发表于 2014-11-17 15:47
zetland租金应该不止这些吧

我自己就住这，上个月招租master room390/w当晚就租掉了，新一点两房整租750-8 ...

你的可能是在平均线上的房子，可以查realestate

panda_08

zetland 去年2房加study，租金870，现在合同还没到期。准备到期继续涨房租。

巴乔

panda_08 发表于 2014-11-17 15:51
zetland 去年2房加study，租金870，现在合同还没到期。准备到期继续涨房租。

欣赏，走自己的路，让租客无路可走

EmmaAndo

这些新区生活并不方便，也没有好的学校。适合小白领夫妇。不适合有家庭的

巴乔

EmmaAndo 发表于 2014-11-17 15:52
这些新区生活并不方便，也没有好的学校。适合小白领夫妇。不适合有家庭的 ...

同意，不过在国内有家庭没家庭都是住这种

panda_08

panda_08 发表于 2014-11-17 16:51
zetland 去年2房加study，租金870，现在合同还没到期。准备到期继续涨房租。

还没说完，凡事都有弊端。zetland 很难租给family，学生居多。
家里脏乱差，操心，费口舌。。都想卖房子了的说。

EmmaAndo

自住的话，早买没错的。
投资的话，还是量力而行。

honeybad

楼花迟早完

巴乔

panda_08 发表于 2014-11-17 15:54
还没说完，凡事都有弊端。zetland 很难租给family，学生居多。
家里脏乱差，操心，费口舌。。都想卖房子 ...

那更要让租客无路可走，加租补偿对你的伤害

话说你多少钱入手的，持有多久，目前这个租金相当给力啊

巴乔

EmmaAndo 发表于 2014-11-17 15:57
自住的话，早买没错的。
投资的话，还是量力而行。

稍微让自己痛苦点可以，有一点动力，太超能力范围就不行了

巴乔

honeybad 发表于 2014-11-17 16:05
楼花迟早完

嗯

panda_08

巴乔 发表于 2014-11-17 17:20
那更要让租客无路可走，加租补偿对你的伤害

话说你多少钱入手的，持有多久，目前这个租金相当给力 ...

入手两年，现在正现金流一个月1千的样子。
租金给力的地方，capital gain都不给力。
认真地考虑卖房子，你要的话，给你。。。。
租金明年肯定还涨。