提前还款的好处？

sydneyer

我们现在的homeloan有100％offset的功能，所以存在offset帐户的钱的利息可以直接用于还贷。

看着利息渐渐上涨，我们考虑还一笔几万的款。

问题是：这种一次性还款，比放在offset帐户中的好处大多少呢？（因为毕竟还了以后，手里的可用资金就少了）

谢谢！

[ 本帖最后由 sydneyer 于 2008-5-31 19:02 编辑 ]

qisiwole

原帖由 sydneyer 于 2008-5-31 18:59 发表
我们现在的homeloan有100％offset的功能，所以存在offset帐户的钱的利息可以直接用于还贷。

看着利息渐渐上涨，我们考虑还一笔几万的款。

问题是：这种一次性还款，比放在offset帐户中的好处大多少呢？（因为毕 ...

no any difference

jungle

我个人认为，对于有offset账户的贷款，提前还款应该只有坏处（钱无法再提出来），而没有任何好处。

jungle

噢，，，我上面说错了。

提前还款好处是使你们无法把钱再提出来，那样你们就能管住自己，不再把它拿来花。对于一些年轻的，消费比较随意的家庭来说，也许这是一个防止过度消费的有效办法。

sydneyer

原帖由 jungle 于 2008-5-31 19:15 发表
噢，，，我上面说错了。

提前还款好处是使你们无法把钱再提出来，那样你们就能管住自己，不再把它拿来花。对于一些年轻的，消费比较随意的家庭来说，也许这是一个防止过度消费的有效办法。

啊，如果这样，那我们就肯定不提前还了。我们的用钱都非常的有计划！

黑山老妖

早还可以省下每年年费。
That's about it.

ivy_cn

LZ的帐户是不是没有随时REDRAW的功能？否则，那就一模一样，没什么差异。

cai9801

原帖由 sydneyer 于 2008-5-31 18:59 发表
我们现在的homeloan有100％offset的功能，所以存在offset帐户的钱的利息可以直接用于还贷。

看着利息渐渐上涨，我们考虑还一笔几万的款。

问题是：这种一次性还款，比放在offset帐户中的好处大多少呢？（因为毕 ...

一般情况，不用一次性还吧，你放offset帐户提取方便，放offset帐户里面，利息再高，也不关你的事吧。其实，一次性换和offset帐户一样花钱吧。

我想，一次性还的好处就是，如果你有投资的话，信誉好，再次贷款比较容易等。

sydneyer

原帖由 黑山老妖 于 2008-5-31 20:29 发表
早还可以省下每年年费。
That's about it.

不太明白老妖的意思？！
年费和贷款的总数没关系的吧？
还是指，早点还清全部贷款，这样就再也不用交年费了？

xu514

其实这不是一个问题，不应该搞的这么复杂。

向银行贷款是要还利息的，减低利息支出是根本。

除非你这个钱留在手里能够产生比利息更高的收益。对一般个人来说这个账目其实很简单，就是早日把贷款还了。

easter

还清了就可以省掉管理费, 如果只还一部分的话应该没什么区别吧

黑山老妖

原帖由 sydneyer 于 31/5/2008 22:44 发表


不太明白老妖的意思？！
年费和贷款的总数没关系的吧？
还是指，早点还清全部贷款，这样就再也不用交年费了？

我的意思是如果一次性还完了就不用付年费啦。
如果有offset但是不是一次性付清就没意思了。钱还是放在offset里面吧。

patricb

LZ的问题我有点不明白，一般来说，如果有100％OFFEST的贷款一定是有free redraw的。所以如果lz现在有一笔资金的话，放在Offset帐户和还进贷款帐户是一样的效果（利息上），而且这部分资金都是可以支取的。除非LZ在部分还款后要求银行降低limit，这样这部分多还的资金就那不出来了，但一般是没必要这么做的。

sydneyer

原帖由 patricb 于 2008-6-1 09:56 发表
LZ的问题我有点不明白，一般来说，如果有100％OFFEST的贷款一定是有free redraw的。所以如果lz现在有一笔资金的话，放在Offset帐户和还进贷款帐户是一样的效果（利息上），而且这部分资金都是可以支取的。除非LZ在部 ...

我们用的正好是Westpac的rocket homeloan，那应该是有Free redraw的，不过没有仔细看条款。。。。:)

不过根据你和其他筒子的帖子，因为没有全部还清，所以放在offset帐户里就OK了。

Patricb提到的一点倒是有用的：如果还进贷款帐户的话，可以重新计算每个月的还款额，这样可以少还一点。

wdmznzd

那你干脆多付一点首期，少贷一点就可以了。

patricb

原帖由 sydneyer 于 2008-6-1 16:26 发表


我们用的正好是Westpac的rocket homeloan，那应该是有Free redraw的，不过没有仔细看条款。。。。:)

不过根据你和其他筒子的帖子，因为没有全部还清，所以放在offset帐户里就OK了。

Patricb提到的一点倒是 ...

是有Free redraw的。
如果想少还一点，我的选择是改成interest only（没有手续费），这样万一需要时还能拿出来。

philongyao

如果有钱的话，提前还款可以节省很多利息。 特别是早期还多一些。当然前提是。 1， 有闲钱，不用拿来投资。 2不至于影响生活质量

像现在股市， 楼市低迷。有钱尽量先把贷款还了。build your equity, 等股市楼市复兴了，可以再把钱贷出来。

applenet

现在拿银行有OFFSET功能的帐号利率已经很不划算，银行也不傻（或者该说比谁都精），照我的想法应该取消OFFSET帐号，多还本金，还能拿个好的贷款利率呢。你找个贷款中介帮你算算中间差就知道银行绝对赚你的！

zn7726

现在拿银行有OFFSET功能的帐号利率已经很不划算，银行也不傻（或者该说比谁都精），照我的想法应该取消OFFSET帐号，多还本金，还能拿个好的贷款利率呢。你找个贷款中介帮你算算中间差就知道银行绝对赚你的！

现在不要offset a/c的贷款, 能给到多少折扣呀? 贷款额只有 250K - 300K. Offset唯一不爽的就是要有年费 (虽然还给免费的金卡)

问一下LZ, 你既然有offset, 你的活钱不放在offset里抵消利息吗?

lifejoy

studying...

caprice

不明白，那OFFSET的到底多还点好还是正常还好？

patricb

不管有无offest，都是多还好，多还了利息就少了，这里讨论的是怎么还的问题。
:)

kingpmp

偶也不明白，学习中。
offset不好？但好像许多人都选择offset功能，而且报纸上说，现在有越过半数贷款买房的人选择浮动利率！

[ 本帖最后由 kingpmp 于 2008-7-10 14:53 编辑 ]

patricb

offset肯定是好的，至少就其本身的功能来说。
只是说，有时候有offest功能的贷款可能会费用高一些，或利率高一些，所以未必适合所有客户。

我是老人

简单很重要