布里斯班买房攻略

ahom

看了这两则报导感受如何？我开帖的时候还有不少来踩帖的。现在不知道都去哪里了，投资做生意不是斗气，是为了积累财富和晚上可以睡得踏实。悉尼多少卖房子的在鼓吹negative gearing的理念，在我看来无异于饮鸠止渴。悉尼在03-12年基本没怎样涨价，背上负现金流，一个人究竟可以跑多远？不是现在房价高了是负现金流，是没涨的时候已经负了。这是悉尼的常态，富豪权贵们固然可以一掷千金不计后果，小老百姓可是要付月供的。

DwyaneWade

你要赞美布里斯本投资前景好 无所谓，不过，别拉我大悉尼垫背啊？

ahom

DwyaneWade 发表于 2016-2-8 08:31
你要赞美布里斯本投资前景好 无所谓，不过，别拉我大悉尼垫背啊？

一般我对踩贴的都敬重有加。正好兄台曾经发过帖子，我就在这回答下你帖子的提问。在悉尼是应该租房还是买房。当然自住的必须买。现在的格局是资本泛滥，加上中国发达国家输出通胀，租金会高速上涨。没有最高只有更高，有个窝遮风挡雨是必须的。至于投资就看个人能力了。不过从发帖看，兄应该还没有享受过负现金流的滋味。可以享受以后才来分享一下个中滋味。另外本人从来没有贬低悉尼的意思，悉尼的气候最好，现在的地位跟中国一线城市是一样的，工作机会多，富豪集中，当然跟富人住在一起是要付出一定的代价的，纵观全世界，好的地方都被华人资本水漫金山，房价直插云霄。就如布里斯班这样不入先生法眼的乡下蛮夷之地也加入了百万房价suburb的大竞赛。以后想住在阳光美景的地方可是越来越难喽。高通胀的年代，想兼顾大城市的便利，工作机会，气候美景，几乎快成了新生代的奢望。当然不介意租房的人不会感觉到太大的差异，除了会面对房东年年加租的丑陋面孔。不过本帖是买房讨论帖。喜欢租房的同学不妨单独开一个租房讨论贴。不妨叫“我大悉尼租房攻略”，甚至共享黑房东的信息，比如态度恶劣，加租频繁等等，我觉得一定精彩。

DwyaneWade

ahom 发表于 2016-2-9 06:54
一般我对踩贴的都敬重有加。正好兄台曾经发过帖子，我就在这回答下你帖子的提问。在悉尼是应该租房还是买 ...

辛苦了，最近经济比较萧条，失业人口多，还有30年的贷款要还，仁兄几套房要坚强.

fenghuo

ahom 发表于 2015-6-4 22:29
选择此房的原因：

1 距离市区 不到10公里  moorooka 这个区离市区很近，不过华人是不喜欢去，有一些黑人聚 ...

刚查了一下这个房子: 47 Muriel ave, Moorooka,
2014年卖了515,500, 招租400刀/周. gross rental yield 4%, 估计是要负扣税的. 但是如你所说能装修,加建的话倒是不错.

propertyvalue上对这个房现在的估价是:
$504,660
High confidence estimate  $440,000 - $549,999

所以买家是在高位接盘了哦?

ahom

DwyaneWade 发表于 2016-2-9 08:18
辛苦了，最近经济比较萧条，失业人口多，还有30年的贷款要还，仁兄几套房要坚强.
...

哈哈，租房的小朋友就不要到这个帖子里来玩了。告诉你个好消息，我今年成功加租25%。

Cash1800

ahom 发表于 2016-2-9 14:31
哈哈，租房的小朋友就不要到这个帖子里来玩了。告诉你个好消息，我今年成功加租25%。 ...

无domain或realestate租房连接无真相。

ahom

fenghuo 发表于 2016-2-9 09:20
刚查了一下这个房子: 47 Muriel ave, Moorooka,
2014年卖了515,500, 招租400刀/周. gross rental yield  ...

你应该查一下这一条街，分割完的土地在400的地上建的新房卖了多少钱？

ahom

Cash1800 发表于 2016-2-9 14:35
无domain或realestate租房连接无真相。

你家没加？

Cash1800

ahom 发表于 2016-2-9 14:53
你家没加？

360加到380，我们家的投资房是中介出租，有链接的，但幅度绝没25%这么夸张

ahom

Cash1800 发表于 2016-2-9 14:59
360加到380，我们家的投资房是中介出租，有链接的，但幅度绝没25%这么夸张 ...

我在北区。

fenghuo

ahom 发表于 2016-2-9 14:51
你应该查一下这一条街，分割完的土地在400的地上建的新房卖了多少钱？

这是这条街的介绍. 分割后卖了多少钱?我看不出来．．．

fenghuo

Moorooka其实还可以, 一年涨了5.77%...

ahom

关键是分割后土地值钱。

ahom

我举起这个例子是为了说明华人不去的区也有好机会。

fenghuo

ahom 发表于 2016-2-9 15:34
我举起这个例子是为了说明华人不去的区也有好机会。

我就想知道分地后卖多少. 你举个例子先

DwyaneWade

ahom 发表于 2016-2-9 14:31
哈哈，租房的小朋友就不要到这个帖子里来玩了。告诉你个好消息，我今年成功加租25%。 ...

哈哈，成功加租25%

Maobama

ahom 发表于 2016-2-9 14:31
哈哈，租房的小朋友就不要到这个帖子里来玩了。告诉你个好消息，我今年成功加租25%。 ...

神爱世人，神不爱liar。

流浪狗

307798761 发表于 2014-11-8 10:44
楼主再讲讲 买房如何鉴别有无淹水风险吧

义乌牛牛

不错 顶群主

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ahom 发表于 2014-11-10 08:18
关于华人在4109扎堆的问题，我曾经深入思考过，因为这地区学校不咋样。结论是这样的，布里斯班早期来的台湾 ...

其实就是Wishart最好，Mansfield校区，Garden City旁边 , 距离Sunnybank  1-3 公里
一般人,我不告诉他

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ahom 发表于 2014-11-10 08:52
CARINDALE不在主脉上。

Carindale 算是东南区的枢纽，其实距离Garden City 也不远。

所以说Whisart好， 因为它在Garden City 和 Carindale 中间，靠近Garden City。

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楼主，不管你说什么，都会有人质疑。
不用上心， 继续写吧

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ahom 发表于 2014-11-11 17:13

楼主 我赌， 我期待， Mansfield State High 雄起
因为我住在他的学区

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不过我认为 ，最近布村会降价，投资的话，先观望，下半年再看看

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其实现在要是投资房子，投资悉尼不错。
capital gain 比布村快很多，租金收入高，而且很稳定。 布村投资房毛收入看起来多，但是各种收费都比悉尼高，净收入不高也是事实。

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ansonlee1980 发表于 2016-1-24 01:47
楼主方便谈一下公立小学的学区房吗？感觉华人区的两家公立小学都一般般
做了一下功课，感觉Kenmore和chap ...

你太夸张了，布村华人区的小学，好不足以来形容，而应该叫杰出。

Sunnybank Hills 小学，2015 NEPLAn 是昆州前1－2名， 是跟顶尖私立学校Brisbane Grammar 比肩
Roberston，MacGroger 也全都是昆州前10名. 根本不是Kenmore和chapel hill 这样的学校能比肩的.

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yiyima 发表于 2016-2-6 20:05
sunnybank hills小学和macgregor小学是排名前几的学校了。

尤其是Sunnybank Hills， 那就是昆州数一数二的学校。

ahom

诶，租房的俺就不回应了。本来就不是一路人。其实买房就是承担家庭和社会责任，并对自己财务进行长期规划。自己吃饱一个全家不饿，就别老想着娶妻生子了。背上包袱哪能潇洒得起来。我一个发小年轻时候英俊潇洒，是小圈子里公认最聪的人。生意做得漂亮，赚钱也多，不过就是两样，女人不能断，房子不买。美其名曰爱自由。对投资不动产的小伙伴就给一个字“傻”。他认为赚了钱就应该继续加大投资现有生意，这样才能把生意滚大。而事实是20多年下来，他的生意几次起落，经常是输光了本钱，而他最看不起的小伙伴自己弄了两套，父母过世留下两套。一个省吃俭用工薪族直接进入千万俱乐部。而此君女人换了无数，空姐，舞姬，白领，医生。结婚，离婚，有了孩子丢给前妻一走了之。生活状态一直不稳定，后来在圈子里销声匿迹了。最后的消息是给朋友做房客做flatmate。此2人，一个默默无闻，守在父母面前做孝子，一个江湖逍遥，声色犬马。不同的结局看似偶然，其实是必然。这个必然的结果就是冒险与守财，承担与不承担社会和家庭责任的区别。那个孝子朋友曾经说过一句话，他说都不知道自己活着为啥，为谁活着，守着一份微薄的收入和多病的老人，每天就是为了家里这些破事奔忙。然而现在苦尽甘来了。也是长期坚守的一个回报吧。儿女绕膝，享受天伦之乐。只是一个普通到不能再普通的一个家庭了。
其实那家在坚持的时候没有遇到困难呢？维系家庭都是一种挑战。责任二字意思就是牺牲部分自由去维系一定的道德的标准。
你可能会说那做生意的朋友仍然有机会吧。虽然我也同意，不过时代变了，现在做生意讲究实力，进入门槛太高，游戏规则也大大改变。草莽时代的英雄们一个个都销声匿迹了。没有投资不动产的赔到倾家荡产的比比皆是。
神让我们坚守家庭，以前我不理解啊，守着个母老虎有啥意思了？ 现在看来，这就是社会家庭责任吧，看看周围，能守着这条的比不守的混的好吧。这就是一种祝福。

ahom

是不是加租自己可以去查，布里斯班北区，在gumtree上去年单房包水电是130，今年是170。我没有必要告诉每个人我的物业在哪里，不过要是同行交流我可以带你去看，挑衅的就不接待了。是不是liar自己判断，不过不买房就是对自己最大的欺骗。大多回落个晚景凄凉，咱们不信走着瞧。其实出国的人整体智商没有本质区别，能过雅思的人有的在做律师有的在做洗碗，当然善于理财的洗碗跑赢律师也不是一点可能没有。此中的变换区别就在于走了那条路而已。