杀敌八百，自损一千-也谈以负扣税为目的进行房产投资

liu263

百度词条解释：

自损八百

读音：zì sǔn bā bǎi

词义：名义上是己方获得胜利，其实是双方两败具伤，即损人不利己。


打仗的将军如果是杀敌一千，自损八百，那恐怕他不是个名将。如果杀敌八百，自损一千，那就是个失败将军了，战果出来，恐怕会有各样的弹劾，若没有皇帝罩着，恐怕要下台，掉脑袋也有可能。

可是在澳洲这个地方，若是杀敌八百，自损一千，这个将军恐怕公、侯、伯、子、爵一步步升上去，搞不好弄个一字并肩王也不一定。各位看官一定会笑了，难道澳洲人是傻子么？可不，澳洲人还真傻
。每个房产投资客都愿意杀敌八百，自损一千。为了少缴47.5元的税，宁可投资亏损100元。且人人趋之若鹜，甘之如饴。电视上关于如何用负口水投资房产的广告到处都是，采用此措施获益超百万的青年才俊如过江之鲫，比比皆是。在google上搜索negtive gearing，自动弹出词条的第三个就是negtive gearing for dummies。在如此火热的环境下，如果你没有negtive gearing，出门都不好意思跟人打招呼。

所以，有能力打败仗的将军应该都移民来澳洲。他们一定可以混到一字并肩王！

golden100

CG 才是目的啊

zxcity

买个投资房就明白了。

liu263

golden100 发表于 2014-11-5 23:16
CG 才是目的啊

很多人是以负扣税为目的而投资房产的

大江东去

不负扣税，怎么把税退回来？

你以为负扣税的钱，就一定是亏损了吗？

从自住房抵押的贷款利息，折旧，这些都是合法的负扣税。

tonnyxu

大江东去 发表于 2014-11-5 23:32
不负扣税，怎么把税退回来？

你以为负扣税的钱，就一定是亏损了吗？

贷款利息是现金支出所以你只有付出去钱才能退一部分税回来，还不如不花钱的省


至于折旧是非现金支出，这部分支出造成的负扣税是好东西。 房子本身的折旧卖房时候要加回来的，当然算上cgt discount的话还是省一半的。

liu263

大江东去 发表于 2014-11-5 23:32
不负扣税，怎么把税退回来？

你以为负扣税的钱，就一定是亏损了吗？

你这话说的，不自损一千，怎么杀敌八百啊？   lol

大江东去

liu263 发表于 2014-11-5 23:49
你这话说的，不自损一千，怎么杀敌八百啊？   lol

你真外行。

呵呵

大江东去

tonnyxu 发表于 2014-11-5 23:45
贷款利息是现金支出所以你只有付出去钱才能退一部分税回来，还不如不花钱的省

没贷款怎么买房子？

大江东去

liu263 发表于 2014-11-5 23:49
你这话说的，不自损一千，怎么杀敌八百啊？   lol

你以为负扣税的钱，就一定是亏损了吗？

tonnyxu

大江东去 发表于 2014-11-6 00:59
没贷款怎么买房子？

用贷款买房子是以赚钱为目标不是以负扣税为目标。 比如市场好了租金超过利息了有人觉得这样不好因为没有负扣税了，那不是傻么？

liu263

大江东去 发表于 2014-11-6 01:00
你以为负扣税的钱，就一定是亏损了吗？

难道是赚了？

蜡笔小旧

坐等不动产升值保值，比纸面钞票强

dimao111

负扣税值得去做的前提和假设，就是房价一定会长，不会跌，让政府去承担持有阶段的一部分成本，转化为减税的形式

bobll_999

潜水老虎

楼主要是没有投资房就纯属意淫

michael128

LZ不懂什么是depreciation吧?　投资房租金抵消利息和帐单．真正用来做ＮＧ的是depreciation．很多正现金流的房子也能做成ＮＧ．
这部分的钱你就是没有投资房退税你也拿不到.　光这depreciation退的税就比你把那２０％的首付存银行吃的利息多了,　而且吃利息要打税哦．这还没算上ＣＧ．
一个正现金流的房子又能退税又有ＣＧ，不比钱存银行强１００倍?

大江东去

tonnyxu 发表于 2014-11-6 01:25
用贷款买房子是以赚钱为目标不是以负扣税为目标。 比如市场好了租金超过利息了有人觉得这样不好因为没有 ...

负扣税就是赚钱的一种方式。

能让租金大于利息支出的，是他的操作有问题，属于理财白痴或钱多不在乎。没有讨论的意义。

大江东去

liu263 发表于 2014-11-6 07:26
难道是赚了？

当然是在赚钱

虚心的请教一下，我上面写的（从自住房抵押的贷款利息，折旧，这些都是合法的负扣税。）你看的懂？能理解吗？

desiderata

楼主说的也对，但是对于高税收的工薪人士来说，不买投资房，不做有价证券投资，不做负扣税，对不起国家对不起自己啊

chenzn

LZ对投资房一知半解。

Poweregg

大江东去 发表于 2014-11-5 23:58
你真外行。

呵呵

1，估计楼主没有投资房，无论正现金流还是负现金流
2，楼主不知道有一样东西叫折旧报告，正现金流都可以付扣税

小小强

哈哈～ 我都看醉了...

NG只是政府给投资的一点点补贴， 大头在CGT, 小头在depreciation

tmac831116

michael128 发表于 2014-11-6 08:08
LZ不懂什么是depreciation吧?　投资房租金抵消利息和帐单．真正用来做ＮＧ的是depreciation．很多正现金流 ...

depreciation的钱，在你买房子的时候，会算在CG里面，一样要交税的，即使有折扣也要交50%，退税只能退30%左右，所以说还是赔本买卖。投资方靠得是房价上升，不然肯定亏。

tracymac01

学习了

simonlee

小小强 发表于 2014-11-6 07:51
哈哈～ 我都看醉了...

NG只是政府给投资的一点点补贴， 大头在CGT, 小头在depreciation ...

持有一年以上，cgt减半，澳洲cgt很多优惠的，否则这么多人干嘛干这个? 谁都不傻。

amy_guo2003

1, 收入高的意义大, 你让那些医生不买几个投资房, 简直是活雷锋了! 同样, 和一个年薪不到3万的谈负扣税, 简直扯谈
2. 投资房主要搏的是房产增值, 自住房就算增值了, 如果不卖掉, 也是纸面财富而已
3. 只要不是白痴, 基本都知道宁愿买一套正现金流的房子, 希望租金上涨, 毕竟收入进来1块就是1块, 退税回来只有30c, 问题是现在悉尼现在买的房子基本没可能正现金流了

liu263

michael128 发表于 2014-11-6 08:08
LZ不懂什么是depreciation吧?　投资房租金抵消利息和帐单．真正用来做ＮＧ的是depreciation．很多正现金流 ...

你这个假设做的有点大。租金抵消利息和账单？多少投资房能做到这个？大部分连利息都低不了。

kidz821

對牛彈琴

liu263

大江东去 发表于 2014-11-6 08:17
负扣税就是赚钱的一种方式。

能让租金大于利息支出的，是他的操作有问题，属于理财白痴或钱多不在乎。没 ...

原来正现金流在你的字典里属于理财白痴，受教了。

这逻辑，服了。