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[日常管理] 租房市场的确开始冷了 [复制链接]

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-5 14:22 |显示全部楼层

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很多投资房放在市场上4周没有租出去周围for lease的牌子越来越多了
没有交通没有shopping center情况更差。。。
但是，最坏的时期还没有到来，因为很多楼花还没有settle，一旦大面积settle以后情况将不堪设想啊。。。试想一部分被本来租房的人买房了消化掉，再有一部分是纯投资的拿出来租。。。
明后年是租客的市场了

剥洋葱

皮靴族

发表于 2014-11-5 14:28 |显示全部楼层

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所以location还是王道，位置好还是不愁租

POU

铜靴族

发表于 2014-11-5 14:32 |显示全部楼层

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一直叫同学们要买city或者city周边的房子，就是怕这种时刻的发生

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-5 14:35 |显示全部楼层

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没有租不出去的房子，只有租不出去的价格
前几年买的没问题可以降租今年还买的没有充足现金流的话估计会有大麻烦

jeffxia

银靴族

发表于 2014-11-5 14:50 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2014-11-5 14:35
没有租不出去的房子，只有租不出去的价格
前几年买的没问题可以降租今年还买的没有充足现金流的话估计 ...

租金跟房价没有关系么？

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-11-5 14:52 |显示全部楼层

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没有租房子自己不了解。不过朋友一直租chatswood说5年了租金没有涨过。而且现在如果退租立刻可以在chatswood找到同样条件更新更便宜的房子租。

hughway

铜靴族

发表于 2014-11-5 14:52 |显示全部楼层

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location，location, location.

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-11-5 14:55 |显示全部楼层

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幸好还有负扣税，抗一阵子就过去了

Clairelan

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发表于 2014-11-5 14:58 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-11-5 14:32
一直叫同学们要买city或者city周边的房子，就是怕这种时刻的发生

178 Thomas Street Haymarket NSW 2000
33 Ultimo Road, Haymarket
61-79 Quay Street Haymarket NSW 2000

三個地址同一個項目的。。。。貌似還有好些沒租出去啊。。。而且沒租出去的應該都已經空置6周以上了

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白金靴族

发表于 2014-11-5 15:00 |显示全部楼层

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还是价钱问题，5年前买的随便扛。

amy3

皮靴族

发表于 2014-11-5 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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这么惨

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-5 15:02 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-5 13:58
178 Thomas Street Haymarket NSW 2000
33 Ultimo Road, Haymarket
61-79 Quay Street Haymarket ...

990块借个两房。。。。普通人一周的工资去掉了。。。你说合理吗？？赚这点钱的人都去买房子了。。。

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-5 15:03 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2014-11-5 14:00
还是价钱问题，5年前买的随便扛。

3年前买的不在此范围内。。。这两年买的要扛一段日子了

magictime

皮靴族

发表于 2014-11-5 15:04 |显示全部楼层

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一降房租，会有人要。

Clairelan

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禁止发言

发表于 2014-11-5 15:04 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2014-11-5 15:02
990块借个两房。。。。普通人一周的工资去掉了。。。你说合理吗？？赚这点钱的人都去买房子了。。。 ...

所以啊樓上的大神還在鼓吹要買就買city或者ultimo的。。。。友情提示。。。最近這2個地方的新樓花好像蠻多的。。。

十年一剑

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发表于 2014-11-5 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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City 以后是个大问题，除非对群租睁一只眼闭一只眼，要不然周租850以上的两房死一片，根本没那么多人负担得起。
但是，就算两年前入的city两房，租850加上高昂的管理费用，每年纯投入10K是分分钟的事情，加上中介费和空租，再涨点息，一年亏两万不是梦。
投资房？掂量下自己的现金流吧。

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-5 15:10 |显示全部楼层

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magictime 发表于 2014-11-5 14:04
一降房租，会有人要。

降多少？不降个50根本没有人理啊。。。

POU

铜靴族

发表于 2014-11-5 15:14 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-5 14:58
178 Thomas Street Haymarket NSW 2000
33 Ultimo Road, Haymarket
61-79 Quay Street Haymarket ...

$990当然租不出去啦，而且我估计它的security system的钥匙不能随便复制，一户只能给两条，那叫人怎么租啊？而且我估计这个楼花买的时候已经很贵，好像两房 1.2左右？租$990都租不出去，这种投资怎么行啊。。。。。还是买那些旧的公寓稍微靠谱

Clairelan

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禁止发言

发表于 2014-11-5 15:17 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-11-5 15:14
$990当然租不出去啦，而且我估计它的security system的钥匙不能随便复制，一户只能给两条，那叫人怎么租 ...

我不會告訴你當年2010年12月中我付了5000的訂金等著2011年1月份簽合同的。。。。 54萬買的1房1衛。。。在反復斟酌后一周內取消了意向拿回了5000刀。。。因為我那套是陰面。。。估計一輩子沒太陽的。。。現在看看那房子掛網上就是賣above59萬的料。。。租金大概560左右。。。最惡心的是。。。當年說的是2013年中交房的。。。結果2014年9月才可以settle 我只能慶幸當年的決定。。。然後拿著那筆首付去投資了別的房子。。。現在入袋為安坐等明年撿漏了。。。

POU

铜靴族

发表于 2014-11-5 15:31 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-5 15:04
所以啊樓上的大神還在鼓吹要買就買city或者ultimo的。。。。友情提示。。。最近這2個地方的新樓花好像 ...

同学可以看看ultimo, pyrmont, chippendale, glebe这些地方的旧公寓，有时候能找到价格不错的，千万不要买楼花啊

POU

铜靴族

发表于 2014-11-5 15:33 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-5 15:17
我不會告訴你當年2010年12月中我付了5000的訂金等著2011年1月份簽合同的。。。。 54萬買的1房1衛。 ...

其实不管是什么时候，能买house的就不要买公寓，我一直是钟情于city周边的house 或者terrace house, 如果走出了city周边, 我觉得另外一个推荐的地方是burwood或者burwood heights的house, 绝对的保值，出租又不错。

POU

铜靴族

发表于 2014-11-5 15:40 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2014-11-5 15:06
City 以后是个大问题，除非对群租睁一只眼闭一只眼，要不然周租850以上的两房死一片，根本没那么多人负担得 ...

city的apartment的硬伤就是strata比较高，真的没事不要碰，不过当初2011年的时候朋友买了2房2位1车位的city的公寓，61万，现在出租也挺不错的，但是现在strata都快要$2000了，我不建议现在去碰city的公寓，对city有兴趣的朋友可以看看city周边的区的旧公寓，有时候还是能找到非常不错的，strata也不会太高。

十年一剑

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发表于 2014-11-5 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-11-5 15:40
city的apartment的硬伤就是strata比较高，真的没事不要碰，不过当初2011年的时候朋友买了2房2位1车位的ci ...

city最大的问题不是你们看到的这些表面现象，而是现在管理日益严格，导致群租数量大量减少。
city无法群租，就无法高租金，然后就是空置率的攀升，看似华丽其实房东血淋淋。
ICLASS的卡到现在都无法复制，worldtower卡上面印刷租客头像，regis tower现在的监狱化管理。。。。。
city哪天把群租干绝了，哪天就是city投资客的末日。