自住房分租

阿拉娃

问个小白问题，3口人3房unit, 如果分租出一间缓解贷款压力，理论上需要给税务局报上这个收入吗

bt123123

理论上需要给税务局报上

sushier

除了空气不收税，其他的都上税

酱油王

理论上

von妈朵外婆

应该报吧，而且报的部分还是可以负扣税的。这就取决于你的租金情况，如果你觉得这个租金收入大于你负扣税的回来的钱，那你就不抱；如果租金收入小于你负扣税的benifit，就可以报。通常情况下，你收现金租金的话，报多少钱还不都是你自己看着办的。

Laura12345

理论上要

sushier

理论上你就是收个小费，也要上报

kawara

不报没人管你。报了以后卖房出租的那部分可能会上资本增值税

阿拉娃

谢谢各位

werribee

跟房客搞好关系比较重要

阿拉娃

我想增加点收入，老公嫌麻烦，也就算了

garysu

阿拉娃 发表于 2014-11-10 08:27
我想增加点收入，老公嫌麻烦，也就算了

麻烦的可能比较大

爱天蝎的巨蟹

不要报, 华人报纸, 找个不错人品的人,  便宜 一点租  双赢

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-4 11:15
应该报吧，而且报的部分还是可以负扣税的。这就取决于你的租金情况，如果你觉得这个租金收入大于你负扣税的 ...

报税后就变投资房了，那点负扣税，不够以后卖房增值税的零头。

李十三

主要是增值稅麻煩

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 10:31
报税后就变投资房了，那点负扣税，不够以后卖房增值税的零头。

CGT也是算入个人income报税的

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-10 13:22
CGT也是算入个人income报税的

自住房卖的时候没有增值税，不用加进当年的income

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 14:34
自住房卖的时候没有增值税，不用加进当年的income

假设平时没有更好的负扣税方式，投资房是最好的方式，卖房时的CG总是有办法deduct掉的，这就取决于你有没有一个精通税法的accountant。

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-10 15:00
假设平时没有更好的负扣税方式，投资房是最好的方式，卖房时的CG总是有办法deduct掉的，这就取决于你有没 ...

卖房时的CG总是有办法deduct掉的，这就取决于你有没有一个精通税法的accountant。

太搞笑了。

大江东去

出租过，报过负扣税，卖房的时候还想逃增值税。真是无知者无畏。

别总拿六年法则说事，那个是有前提条件的。

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 16:16
卖房时的CG总是有办法deduct掉的，这就取决于你有没有一个精通税法的accountant。

太搞笑了。 ...

这是你自己的想法，你认为好笑就好笑吧，公共论坛哪能不让人笑呢。

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 16:19
出租过，报过负扣税，卖房的时候还想逃增值税。真是无知者无畏。

别总拿六年法则说事，那个是有前提条件的 ...

别说人家无知者无畏，可能只是因为你缺少一个更加专业的税法律师。再说没人想逃增值税，税是要交的，交多少是可以掌控的，ok?

LZ的例子是自住房出租，这是不一样的情况，的确不太适合报税。

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-10 16:42
这是你自己的想法，你认为好笑就好笑吧，公共论坛哪能不让人笑呢。

别把自己的无知来误导他人。

这样不但惹人笑，还会降低你的人品。

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-10 16:50
别说人家无知者无畏，可能只是因为你缺少一个更加专业的税法律师。再说没人想逃增值税，税是要交的，交多 ...

现在讨论的是自住房分租所得的负扣税，比以后卖房要交的增值税少的可怜的问题。

就算你在退休无收入的时候卖，增值税也是很可观的。逃不掉的。就算你请再好的会计师，这笔钱是没办法免的。

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 16:50
别把自己的无知来误导他人。

这样不但惹人笑，还会降低你的人品。

我过多说一个option，我又没让大家都这样做，降低谁人品了。自己知道点皮毛就觉得什么都懂了，到底是谁无知。我们要合法避税不是逃税，OK？提议逃税的人才没人品。

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 16:55
现在讨论的是自住房分租所得的负扣税，比以后卖房要交的增值税少的可怜的问题。

就算你在退休无收入的时 ...

你所有的假设前提都基于房产在个人名下，OK？

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-10 16:55
我过多说一个option，我又没让大家都这样做，降低谁人品了。自己知道点皮毛就觉得什么都懂了，到底是谁无 ...

再避税也比你分租负扣税要多很多。

无知不是你的错，出来误导他人就是你的错。

大江东去

von妈朵外婆 发表于 2014-11-10 16:56
你所有的假设前提都基于房产在个人名下，OK？

关于家庭名下，理财版早有定论。

von妈朵外婆

大江东去 发表于 2014-11-10 16:59
关于家庭名下，理财版早有定论。

购房可不只是个人和家庭，没做过就乱说别人误导，懒得跟你说了。

fkguo

麻烦啊