请帮看看 Old Toongabbie 三房villa

mengxiaobao

如题，请帮看看这个房子咋样？


http://www.realestate.com.au/pro ... oongabbie-118286991

编辑部前台小桃

既然有60万的BUDGET，就考虑西北UNIT旧两房吧

wykdy

楼上是美女。。。

xji

看上去还可以。

mengxiaobao

xji 发表于 2014-10-27 21:46
看上去还可以。

价钱如何，合理吗？

OZ10426

有人讲风水的话会觉得厨房就在主卧隔壁不是太好，但房子主要还是看个人。。。

mengxiaobao

OZ10426 发表于 2014-10-27 23:00
有人讲风水的话会觉得厨房就在主卧隔壁不是太好，但房子主要还是看个人。。。 ...

谢谢，主要是看价钱不贵

古今無雙

听说（只是听说，没验证过）这个去是FLOOD AREA。
如果是我的话这个价钱考虑SEVEN HILLS买个3房HOUSE。交通还方便。
别看地图距离这个区看起来近一些。但是无论是坐火车还是开车。通勤时间都是SEVEN HILLS强。

Saltpepper

去过这个区，环境不错，印度人较少，比较安静。离Parramatta, Westmead 医院不远，挺好的！

von妈朵外婆

我的健身教练就住那附近，尼日利亚来的，他说他的邻居基本上都是他那样的。

Saltpepper

这个离Winston hill不远

Tomm

不如Sevenhill买House

a1126263

离火车站太远了，出租是个问题，自住无妨

xji

我能提供的信息就是这个号有不少单元曾经出售过：

06年2单元，均价26万3
07年3单元，均价26万7
08年3单元，均价26万1
09年3单元，均价30万5
10年1单元，均价32万
13年2单元，均价41万7
14年一月1单元卖出45万5

可以看出这个号是从13年开始有实质上的增长的。按照14年年头45万5的价格，如果年尾你这个要51万，那也就是说房主假设14年这条街单元房增长12%。

我们来看看这个区的情况。这个区14年单元房均价比13年高了8.4%。可惜目前还没有数据表明14年头比14年至今增长了多少。很明显，房主认为这个房子的增值速度至少不会低于这个区的均值。当然，这个要问问lz看这条街的地理位置如何了。

如果这个位置在这个区属于偏上的话，那这个价格还算理性。最理想当然是49或50万，但这年头大把人不在乎多给1万2万。

忘了提一点，你这个5单元09年5月交易过，价格是31万，也供你参考。如果觉得信息有用请加分。我也提供积分交易服务。

悉尼阳光

xji 发表于 2014-10-28 16:16
我能提供的信息就是这个号有不少单元曾经出售过：

06年2单元，均价26万3

谢谢ls的信息，很好的思路。非常有价值

mengxiaobao

xji 发表于 2014-10-28 16:16
我能提供的信息就是这个号有不少单元曾经出售过：

06年2单元，均价26万3

你太有才了

Saltpepper

xji 发表于 2014-10-28 16:16
我能提供的信息就是这个号有不少单元曾经出售过：

06年2单元，均价26万3

牛

Saltpepper

Lz准备去看房吗？我有个朋友可能要去

mengxiaobao

Saltpepper 发表于 2014-10-30 10:46
Lz准备去看房吗？我有个朋友可能要去

有可能，凑凑热闹，看看再说

欲望街车

去7hills买house去吧

climber

编辑部前台小桃 发表于 2014-10-27 20:30
既然有60万的BUDGET，就考虑西北UNIT旧两房吧

这个价可以买3房villa，为什么还要西北的2房旧unit？？？这个不科学啊

climber

别问，看中就出offer，除非房东贪心价格谈不拢。

现在除了楼花是求人买的，带地的房子基本靠抢的，T/H和villa也算。

编辑部前台小桃

climber 发表于 2014-10-30 22:30
这个价可以买3房villa，为什么还要西北的2房旧unit？？？这个不科学啊

那这价还可以买外西全新大地双层HOUSE

climber

编辑部前台小桃 发表于 2014-10-30 22:51
那这价还可以买外西全新大地双层HOUSE

说的没错，同样价格，不要3房villa，要2房旧unit，只有地段因素了，可西北的地段和toongabie也差不多啊，没啥大区别，有啥理由舍大取小呢？

编辑部前台小桃

climber 发表于 2014-10-31 00:03
说的没错，同样价格，不要3房villa，要2房旧unit，只有地段因素了，可西北的地段和toongabie也差不多啊， ...

别说我真见过有人住BLACKTOWN，然后说年纪轻轻就有6个房子的，求数量不求质量。人的视野非常重要，在烂区呆久了，思维行动模式就穷人化了。

MsPinkPiglet

这个似乎房子老了。 LZ为啥不选TH，新些。Strata应该不贵,  rental return $530p/w 绝对达不到，agent肯定miss leading.  周围环境OK的

ALSK

编辑部前台小桃 发表于 2014-10-31 07:45
别说我真见过有人住BLACKTOWN，然后说年轻青青就有6个房子的，求数量不求质量。人的视野非常重要，在烂区 ...

如果是6个正现金流的房子也不错啊。我也是穷人视野。

climber

编辑部前台小桃 发表于 2014-10-31 06:45
别说我真见过有人住BLACKTOWN，然后说年纪轻轻就有6个房子的，求数量不求质量。人的视野非常重要，在烂区 ...

我真不知道住西北的2房旧unit有什么生活质量可言，又不是下北的2房unit。

有人在blacktown拥有6套房产，还说人家住烂区是穷人思维。

不管什么思维吧，反正我对你的思维是膜拜了。

smiledog

有这钱买VILLA   不如远点买house

mengxiaobao

主要是看离Parramatta比较近，明天Open house 先看看