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mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 16:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 mercer521 于 2014-10-25 17:39 编辑

地址：2 Fortuna Street Clayton Vic 3168
848m2，corner，老房子，condition不错
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-118068475

天气阴暗不过气氛火热
不那么详细直播剧情了
700k起拍，瞬间1m，经过几家竞拍，到达120，2家亚洲人（貌似华人）接着，5000 5000的加，后来1000的加，就在1285K的时候，这家人就以为拍到了，突然杀出一位戴帽子的大叔，1290k，秒杀了

中间有个插曲，有个老外，开了保时捷，一直问能不能1000的加，然后陪着华人拍到1.1m，直接开车走了。估计太郁闷，掉头的时候，车头开到别人家driveway时，刺到了底盘，好大一声，大家都笑了。。。

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农夫

皮靴族

发表于 2014-10-25 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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连接错了

yiyioz

皮靴族

发表于 2014-10-25 16:28 |显示全部楼层

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不大安全的地，几年前这条小街还有人被搞死啦。估计买家不知道。

http://www.theage.com.au/nationa ... -20080914-4g1w.html

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-25 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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盖三套th 的节奏。

侠客老狼

皮靴族

发表于 2014-10-25 16:29 |显示全部楼层

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简直是无语,Clayton 这会还是这么猛

这房子我以为也就是一个M出头就不错了

橙子橙子橙子

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发表于 2014-10-25 16:31 |显示全部楼层

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脑子被门夹了，1.29m买这个

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 16:39 |显示全部楼层

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农夫发表于 2014-10-25 17:26
连接错了

改啦

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 16:40 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-25 17:29
盖三套th 的节奏。

确定吗？
隔壁有4个，有3个，对面是公寓

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-25 17:00 来自手机 |显示全部楼层

我保守点说吧。四套未必那么好批

yiyioz

皮靴族

发表于 2014-10-25 17:06 |显示全部楼层

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mercer521 发表于 2014-10-25 17:40
确定吗？
隔壁有4个，有3个，对面是公寓

对面是公寓？不对吧。。。

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-25 17:23 来自手机 |显示全部楼层

克莱登区威武

巴乔

金靴族

发表于 2014-10-25 17:26 |显示全部楼层

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看上去不错

farmerzheng

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发表于 2014-10-25 17:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 farmerzheng 于 2014-10-25 18:38 编辑

3套控制不好成本的话没得赚，clayton的TH也就是60-70万。要能拿下4个批文来还能赚点，而且还得是4个5房的，3房的也就是小赚。

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mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 17:40 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2014-10-25 18:35
3套控制不好成本的话没得赚，clayton的TH也就是60-70万。要能拿下4个批文来还能赚点，而且还得是4个5房的， ...

那意思是三套控制好了还有得赚啊！怪不得

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 17:41 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-25 18:23
克莱登区威武

嗯保守点好！

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 17:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 mercer521 于 2014-10-25 18:43 编辑

yiyioz 发表于 2014-10-25 18:06
对面是公寓？不对吧。。。

browns road的另一边不是公寓？

8-10 browns road

farmerzheng

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发表于 2014-10-25 17:44 |显示全部楼层

mercer521 发表于 2014-10-25 18:40
那意思是三套控制好了还有得赚啊！怪不得

还是看批文吧，要能批下来盖3个5房的，还是能赚的。但是如果只批3房的就扯了。一个打70万算，3个210万。买129万，推到重改，成本平摊到每一个怎么也得25万+，加起来这就200万了，这还是最理想状态的计算。

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yiyioz

皮靴族

发表于 2014-10-25 17:48 |显示全部楼层

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mercer521 发表于 2014-10-25 18:42
browns road的另一边不是公寓？

8-10 browns road

那不是fortuna street 呀

onizika

草鞋族

发表于 2014-10-25 17:56 |显示全部楼层

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太贵了吧。。。表示买不起了

feelingwei

铜靴族

发表于 2014-10-25 17:59 |显示全部楼层

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corner block值钱啦。

OETEXPERT

木屐族

发表于 2014-10-25 18:09 |显示全部楼层

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建个学生公寓 monash边上

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-25 18:12 |显示全部楼层

farmerzheng 发表于 2014-10-25 17:44
还是看批文吧，要能批下来盖3个5房的，还是能赚的。但是如果只批3房的就扯了。一个打70万算，3个210万。 ...

现在有些发展商的经理人比较疯狂。
他们是提投资点数的。不管盈亏，旱涝保收。

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mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 19:11 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-25 19:12
现在有些发展商的经理人比较疯狂。
他们是提投资点数的。不管盈亏，旱涝保收。
...

原来是这样~~汗颜
我觉得开发商还是应该把经理人工资和自己的利润绑定
比如给你利润的10%

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-25 19:12 |显示全部楼层

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OETEXPERT 发表于 2014-10-25 19:09
建个学生公寓 monash边上

公寓也不是不可能
就是不知道批文风险是否很大

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-25 19:14 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-10-25 19:15 编辑

mercer521 发表于 2014-10-25 19:11
原来是这样~~汗颜
我觉得开发商还是应该把经理人工资和自己的利润绑定
比如给你利润的10% ...

我就是这么干的。必须和投资者的钱一起真金白银一块投下去。超过盈利目标怎么分配，没超过怎么分配。
但是挡不住有些卖房中介出身的经理人非常能忽悠啊。国内土豪几下就被唬住了。

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medacctmed

铜靴族

发表于 2014-10-25 20:27 |显示全部楼层

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额，还是木板房，这也

smiledog

银靴族

发表于 2014-10-25 21:30 |显示全部楼层

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开保时捷的钱花错地方了，应该买房

思源

皮靴族

发表于 2014-10-25 21:42 |显示全部楼层

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正常了，离着不到一公里的Oakleigh east的一个corner697平米，带三栋的plan。也拍到了将近1M。
这个地848平米，土豪大爱啊。

AUDRMB

皮靴族

发表于 2014-10-25 22:16 |显示全部楼层

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130万在clayton买这个地，将来客户目标明显是monash大学那些土豪学生。除了学生，不会有别人去clayton买。

XiaoxianZ

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发表于 2014-10-25 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉是Monash威武

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