问个自主转投资的capital gain的问题

虞宅与美丽

请教各位大拿，假设我12年80万买的房子，自住，现在银行估价110万，我准备做refinance，拿出credit再买另外一个房子，这个房子改为投资房，

请问如果五年后我卖掉这个房子，比如卖了150万，那么计算capital gain的时候，是按照150-110呢？还是150-80？

而且银行估价的这个110万，ATO认可吗？先谢谢了，持分等靠谱答案。

ManauDou

150-80？

rachelyan

同問

LENNY_DONG

银行估价可以的

因为银行都是外包给专门做估价公司人去做的。

完全可以

虞宅与美丽

LENNY_DONG 发表于 2014-10-24 15:37
银行估价可以的

因为银行都是外包给专门做估价公司人去做的。

那capital gain是按卖价减去转投资时的银行估价了？

LENNY_DONG

虞宅与美丽 发表于 2014-10-24 15:49
那capital gain是按卖价减去转投资时的银行估价了？

YES

如果超过一年，评估后，可以再打对折

虞宅与美丽

LENNY_DONG 发表于 2014-10-24 16:13
YES

如果超过一年，评估后，可以再打对折

这还不错。

刚才也在ATO网站上看了一下，貌似real estate agent的估价也可以，请问会计师是这样的吗？
谢谢

LENNY_DONG

虞宅与美丽 发表于 2014-10-24 16:16
这还不错。

刚才也在ATO网站上看了一下，貌似real estate agent的估价也可以，请问会计师是这样的吗？

以前我会说是

现在保险期间，注册估价师比较保险

虞宅与美丽

LENNY_DONG 发表于 2014-10-24 16:21
以前我会说是

现在保险期间，注册估价师比较保险

理解，谢谢啊！

巴乔

楼主有打算请注册估价师估价还是就用银行的估价呢,自己花钱请的估价师有可能更为自己考虑在合理范围内把房价估的更高吗

虞宅与美丽

巴乔 发表于 2014-10-24 16:35
楼主有打算请注册估价师估价还是就用银行的估价呢,自己花钱请的估价师有可能更为自己考虑在合理范围内把房 ...

应该会用银行的估价好了。。。。。。

巴乔

虞宅与美丽 发表于 2014-10-24 17:34
应该会用银行的估价好了。。。。。。

我也用那个好了

yiyioz

好帖

thinkbig

自住转投资我不懂。但是虞版小心，你refinance拿出的那笔钱是用来自住，而不是用来产生收入的。这笔钱的利息恐怕不能抵税。你要好好问问会计师。

虞宅与美丽

thinkbig 发表于 2014-10-25 09:39
自住转投资我不懂。但是虞版小心，你refinance拿出的那笔钱是用来自住，而不是用来产生收入的。这笔钱的利 ...

嗯，我再好好筹划下。

hj1985

1. 银行股价绝对ok
2. Capital Gain是按你转为投资房的时候开始算，五年后价值减去银行估价（你申请investment property loan）那时候开始算，
3.如果你持有物业过一年，CGT减免50%
4.thinkbig那个问题的确要注意，个人觉得如果那笔钱用来自我消费，貌似non tax-deductible

annie6252

如果没有银行的估价，到时候是不是就要按80万的成本算？

lastday

路过学习到一点

mlink3

LENNY_DONG 发表于 2014-10-24 16:21
以前我会说是

现在保险期间，注册估价师比较保险

哪如果我转投资的时候没有去估价， 怎么办？

我的情况是我07年买的， 自住到2011年头
之后搬到我妈那里去了， 把房子租出去了
2010 年做了个refinance 把钱拿出去投资了， 当时估价了个价A。
2011我把房租出的时候没有做估价。
2013年底我买了个房， 并告诉land tax office把之前的房子改成投资， 新买的变自住。
2014年我又对那个房子做了一个估价B

这里有两个问题了。
一， 我没有搬回去过， 6 years rule 可以用吗？
二， 我2013年没有对房子做估价， 在算CGT时怎么处理？

dragonballz

six year rules, if you sell the 1st house within it, you can claim CGT exemption