有long term lease的房子

patrickzhu

看房途中和中介的对话，请教各位一个问题。

中介先问，你想投资还是自住，回答说是自住。
然后中介说，哦这样的话，这个房子不适合你，因为为房子已经有一个long term lease直到2011年。
也就是说，租客正在租这个房子将到2011年才终止。
电话对话就结束了。

那么如果买这个房子的话，就是接受了前一个owner和租客的long term lease，这个租约owner名字是要换的吗？
如果要求租客搬走，有什么penalty吗？

从来没有碰到这样的情况，有知道的筒子吗？

谢谢大家。

melbren

没有碰到这样的情况。感觉上，你必须接受当前的租约，应该在合同期内无法要求租客搬走。

xingbu

嗯，一般在vendor's statement就会提到租约的问题。接受了vendor's statement，签了合同， 就表示也接受了租约的转承。在合同期内不能要求租客搬走。视合同条款的规定，有些时候加价都不行。

panada

好像有很多政府租客是long term的，就是政府租下这个房子用来做办公室或者给那些租不起房子的人。

applenet

如上所说, LONG TERM的一般都是政府机关的, 不但租到2011年,后面一般还有一句是, 租约每3-4年RENEWAL一下. 这种房个人理解是RENTAL RETURN不错, 另外很多政府出租的还免管理费, 租客也是PROFESSIONAL的, 不会找麻烦,也不用担心没租客. 但是房价就涨得不高, 很多是纯粹投资的.

另外如果房市有大波动,很多人想着至少这房子还可以自己搬进去住啊, 这个就肯定不行了.