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以前还是留学生的时候，总听一些人说华人租客素质低什么的，不要在华人区租房子。现在自己当了房东，而且是在RTA注册在ATO缴税的正规房东，觉得房客素质最高的就是华人同胞，其次是亚洲其他国家的（印度马来越南等），然后黑人中东人，最垃圾的就是那些领政府补助的白人，真是几乎100%都是垃圾，碰到的就没一个好的！
先夸奖一下华人同胞：
都说华人很能费电，不爱护家具什么的，其实这些在我看来都是小事。华人爱做饭爱洗澡爱费电什么的都包括在房租里了，如果觉得他用的太多，可以把房租和水电费分开处理，这些都是可以协商的，而且和华人房客们的协商气氛都比较友善，只要华人觉得没吃亏，他们是很乐意接收房东提出的条件的，配合度也最高。个别的华人会有欠房租的时候，而且他们往往都会用bond作抵押，如果实在交不上就用bond当房租，这样虽然对房东不公平，但也都是小钱，而且屋子里的东西也都不值钱，他们也不会造成大的破坏，这些小瑕疵和白人垃圾比起来简直可以忽略不计！总体来说，华人租客的态度比较好，交房租比较及时，也乐意与房东合作，有问题也可以很好的协商。
印度人中东人黑人等：
这些人最大的毛病就是不卫生，而且态度比较差，每次协商都要费好大劲，尤其是黑人男生，脾气非常大，我现在已经不打算再招黑人了，协商起来太费劲！比如有个黑人总带女朋友住房间里，我多次警告他如果是两个人住必须要多交房租的，他说他女朋友只是住几天而已，但实际上已经住了一个月，而且他们的亲戚朋友还总是开party开到很晚，影响了邻居休息，导致邻居complain,最糟糕的是他总是拒绝和我协商这件事，就好像他交了房租我就无权干涉了，他做的这些事都是天经地义似的，态度很差。最后协商不成，只能走RTA程序把他赶走，他临走前还弄坏了我两个椅子，弄丢了两把钥匙，但我不想多作计较了，bond都退给他了，让他赶快走人，因为政府办事效率太低了，如果我要是和他纠结起那几十块钱的事情，就必须要等上至少4个星期。现在想起来这些问题也都是小事，损失的也都是小钱，虽然我不打算再招黑人了，但和白人垃圾比起来，我觉得黑人已经算好的了。
澳洲领补助的垃圾白人：
终于轮到吐槽这些最最让人气愤的一类房客了，简直是奇芭的不能再奇芭了！！我宁可房子空着也不愿招这种领补助的白人了！！
这些白人之所以比黑人更垃圾，是因为他们很会伪装自己，会欺骗你，让因为他们而拒绝其它看房的租客，他们深谙澳州的那些保护低收入者的福利和法律，很会利用法律的空隙去博取自己的最大利益，但这个利益往往是建立在损害房东的利益上的，但是它却是合法的，走正规程序的房东不得不承担这个巨大的损失，但却无处说理，就因为对方是“特殊人群”！！
先从最垃圾的说起：
这个最最垃圾的白人，一开始骗我骗的最好，给我的印象也最好，结果是最阴险让我损失最重的！！7月份，一位“干练”的白人单亲妈妈带着孩子看房，说她干练是因为她穿西服皮鞋扎马尾，说话办事很干练，，一副职场女强人的样子，她坦言道孩子每周末会接过来住几天，平时因为她上班孩子都放在她父母那里，而且孩子已经上小学了，是我们附近那很不错的公立学校。因为她出的房租很大方，给定金也痛快，所以我相信她了，还以为自己找到了高素质租客。
她真是个精明的老油条，特意选在周五搬进来，现在回想起来不寒而栗啊！！她刚住来的第二个周五，就说自己信用卡透支了，下周一交房租，我想周五到周一不过3天的时间，就同意了。然后到了下周一，她又说已经转帐了，但是不同银行需要三天的working day才能到帐，这次我也信了，因为银行间的转帐确实是需要3到5天的，当时我管她要银行的receipt,她说她正在上班很忙晚上发email给我,第二天又说找不到了，说三天后肯定会到帐的，我也没做计较。转眼一周又要即将过去，我周五察看银行帐户并没有到账，我赶快打了电话让她调查是不是寄错了？她推说工作忙，周一亲自去银行查，如果是她寄错了，她周一就给我现金把租金补上。我开始察觉到有一丝不对，但是周末去检查房子的时候，看到她把室内卫生打扫得很好，窗明几净，屋内摆设井井有条，我又一次的相信了她。
新的一周开始了，狐狸的尾巴终于露出来了，她说寄错了，但是又没有现金，而且她刚失业了，其实她一直就没有工作，租金的事可不可以缓一缓，我说你都欠了一周了，不能再拖欠了。她一开始还是态度很好的骗我过几天再给，我说你已经好几次说再给了，我已经宽限你一周多了（十天），不能再拖了！她就很诡异的笑着说，我继续拖欠你会怎样？我说你再欠只能走RTA程序让你搬走了。她很得意地和我说，走RTA程序损失最大的是我，因为我要先给房客一个remedy notice (form11), 期限是7天，过了7天后，如果房客不交房租,才能给leave notice (form12),期限也是7天，如果过了7天房客还是赖着不走，我是没权利硬赶她走的，我必须去court申请强制将她赶走，申请程序审核需要两到三周，然后给双方发信调节，调解不成再给她7天notice，如果还不走，court再通知警察，等警察那边process了（大概两周），警察就会过来把她的行李都扔到外面，把她强制赶走。整个过程需要两个月，那么在警察来把她清理掉之前这两月期间，她都可以一直免费住在我这里！！而我却无权做任何赶走她的事情，因为她是零收入者，她是单亲妈妈，她可以证明自己身无分文，而政府给她的补助虽然可以cover她的rent,但是她可以说自己没钱拒绝交房租！
这就是澳洲政府办事效率低的弊端！！而她，钻的就是政府效率低的空子！！如果审核当天就可以解决，她就没机会白住那么久的！她还带来她男朋友和三个孩子一大家子的人一起住了进来（我后来才知道她有四个孩子）！！你们能想象的出来吗，一大家子6口人不交任何房租的在你房子里白住白用两个月！！恐怕连你的亲戚朋友都没这么好的待遇吧？！
当然我也不可能这么快就认输，我找来RAT条例，我说我的家人要紧急征用这个房子，你必须两周之内搬走，房租也不要了（反正她是不会给我的）。我的证明都做好了，emergency occupy，她必须得走。没想到道高一尺，魔高一丈！她本来说好下周搬走，结果到下周，说自己高血压心脏病了，还拿出医院的证明给我看，居然告到RTA, 说自己身体不好，不宜搬家，就这样又拖了一个星期。
你们都想象不到最后我是怎么把这瘟神送走的！是我倒贴钱，让她搬到别处住，她拿着我的钱愉快地去找下家倒霉的了！临走她还得意的告诉我她的上一个房东也是倒贴钱把她送走的！！我以为她会在RTA留下黑案底，但是没用，人家用的名字都是假的！作为房东还无权看房客的证件，只有中介有licence的才有权看。我对澳洲的办事效率和某些法律真是无语了！我损失的上千澳币因为没有买房东保险就完全打水漂了！
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新人报到--日出 (2009-6-3) 时光漫步 
发表于 2014-10-15 19:52
明年初委托中介代理。
