首套自住房什么样的贷款适合我

liaquat

首套房自住，准备贷80%，几年里没想过卖。现请教以下几点：
1. 是只还利息好呢还是本息一起还好？
2. 是全部浮动利率好还是浮动加固定好（浮动和固定的比例多少合适）？因为目前形势来看应该不会再降息了
3. 如果我贷30年，一两年后我想全部还清可以吗？有罚款吗
4.如果我几年里不准备卖掉或出租，纯自住，那以自住房贷款好还是投资房贷款好？

谢谢，另我在墨尔本

大江东去

1. 是只还利息好呢还是本息一起还好？
任何情况下都是只还利息好（配备好对冲账户）

2. 是全部浮动利率好还是浮动加固定好（浮动和固定的比例多少合适）？因为目前形势来看应该不会再降息了
全浮动好

3. 如果我贷30年，一两年后我想全部还清可以吗？有罚款吗
没有，顺便膜拜一下土豪

4.如果我几年里不准备卖掉或出租，纯自住，那以自住房贷款好还是投资房贷款好？
墨尔本自住房和投资房的印花税是不一样的，当然是自住房贷款好

smiledog

首套房自住，准备贷80%，几年里没想过卖。现请教以下几点：
1. 是只还利息好呢还是本息一起还好？

（还利息压力小，带本息压力大点，现在只还利息的多）

2. 是全部浮动利率好还是浮动加固定好（浮动和固定的比例多少合适）？因为目前形势来看应该不会再降息了。

（相信您自己的判断，如果不降息了就固定的好。）

3. 如果我贷30年，一两年后我想全部还清可以吗？有罚款吗  

浮动利息可以，固定利息一定要在年限过后才行，不然有违约金。 我不是专业的，都是朋友聊天听说的，还请专业人员解答一下。

4.如果我几年里不准备卖掉或出租，纯自住，那以自住房贷款好还是投资房贷款好？

朋友，您买首套自住房，怎么做投资房贷款？

liaquat

大江东去 发表于 2014-10-7 17:32
1. 是只还利息好呢还是本息一起还好？
任何情况下都是只还利息好（配备好对冲账户）

非常感谢啊

liaquat

smiledog 发表于 2014-10-7 17:34
首套房自住，准备贷80%，几年里没想过卖。现请教以下几点：
1. 是只还利息好呢还是本息一起还好？

broker和我说首套可以做投资的。

一天世界晴~

liaquat 发表于 2014-10-7 21:32
broker和我说首套可以做投资的。

以投资名义申请，这样可以把租金收入加在你的总收入中增加贷款总额度，但是本身你实际可以用来自住，免除交增值税的麻烦。

土拨鼠123

首套确实是可以做投资房的，身边两个朋友都这样做的，这样贷款额度会稍高

坤坤

本息一起
浮动利率
Offset 随便怎么还
投资房一般100%贷款

一天世界晴~

坤坤 发表于 2014-10-7 22:33
本息一起
浮动利率
Offset 随便怎么还

首套房怎么100%贷款？

坤坤

首套房不给贷100%


给我加分

大江东去

坤坤 发表于 2014-10-7 22:33
本息一起
浮动利率
Offset 随便怎么还

投资房可以104%贷款。

但前提是已经有一套房子了，对楼主不适用

liaquat

首套自住到底是IO还是PI好啊

还有就是以自住贷还是投资贷适合我？ 我就自住，准备贷80%，有多的钱放offset。就算给我贷100%我也不敢，又不是不用还

liaquat

还有求教，目前利率降低的可能性不大的情况下不是应该放点固定吗？ 为什么是全浮动好啊？ 问题多了点，麻烦大家了

freewalker

liaquat 发表于 2014-10-8 00:15
首套自住到底是IO还是PI好啊

还有就是以自住贷还是投资贷适合我？ 我就自住，准备贷80%，有多的钱放offset ...

如果你工资够高，那就按自住房来贷款。如果收入不够，那就按投资房来贷，这样收入多一些，能多贷一点。

如果有offset账户，那肯定是I/O好。

freewalker

liaquat 发表于 2014-10-8 00:17
还有求教，目前利率降低的可能性不大的情况下不是应该放点固定吗？ 为什么是全浮动好啊？ 问题多了点，麻烦 ...

可以考虑全部做成浮动，观望一段时间，觉得利率会升的时候再固定

liaquat

freewalker 发表于 2014-10-8 05:48
如果你工资够高，那就按自住房来贷款。如果收入不够，那就按投资房来贷，这样收入多一些，能多贷一点。

...

是以海外收入贷, 哪个好

freewalker

liaquat 发表于 2014-10-8 11:59
是以海外收入贷, 哪个好

海外收入，反正收入都是自己说了算，那就按自住来贷好了，不用这么麻烦。

坤坤

liaquat 发表于 2014-10-8 00:15
首套自住到底是IO还是PI好啊

还有就是以自住贷还是投资贷适合我？ 我就自住，准备贷80%，有多的钱放offset ...

自住贷阿 你又不投资

坤坤

liaquat 发表于 2014-10-8 11:59
是以海外收入贷, 哪个好

海外贷，最近要查了，而且利率亏死你，不建议

坤坤

liaquat 发表于 2014-10-8 00:15
首套自住到底是IO还是PI好啊

还有就是以自住贷还是投资贷适合我？ 我就自住，准备贷80%，有多的钱放offset ...

Io 最多也就是给你2年，钱都是银行的，还是建议pi

坤坤

liaquat 发表于 2014-10-8 00:17
还有求教，目前利率降低的可能性不大的情况下不是应该放点固定吗？ 为什么是全浮动好啊？ 问题多了点，麻烦 ...

建议现在还是浮动，澳洲现在宽松的货币政策需要更长的一段时间，现在fix 可以4.79 一年。两年4。87。三年4。99。你懂意思吧，就是说利率在这1年内不会涨，澳洲需要流动资金，市面上钱都不见了




给我加分

liaquat

坤坤 发表于 2014-10-8 21:18
海外贷，最近要查了，而且利率亏死你，不建议

什么意思啊, 麻烦明示

坤坤

给我加分呀。我一个朋友，海外贷款，固定利率十年，不然不给贷，利率固定在6点5左右，当然是几年前的事情了，亏了叫救命

liaquat

坤坤 发表于 2014-10-8 22:10
给我加分呀。我一个朋友，海外贷款，固定利率十年，不然不给贷，利率固定在6点5左右，当然是几年前的事情了 ...

我新人不懂怎么加分, 请指导一下怎么加分

坤坤

来我教你

smiledog

liaquat 发表于 2014-10-7 20:32
broker和我说首套可以做投资的。

是的，是我错了，晚上我老婆教育了我。。。。。。。。。。

不过首套又不打算卖，还是自主吧，不然如果地价超过40万您要交地税的。

about

借个地方求教一下，投资房的楼花100万的话印花税是多少呀

一天世界晴~

about 发表于 2014-10-9 17:34
借个地方求教一下，投资房的楼花100万的话印花税是多少呀

得看你在哪个州

40811在NSW
56477在VIC
33701 在QLD

大江东去

about 发表于 2014-10-9 17:34
借个地方求教一下，投资房的楼花100万的话印花税是多少呀

nsw的话4万刀多一点