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leebruc

布鞋族

发表于 2014-10-5 20:38 |显示全部楼层

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现在在Sydney还可以找到positive cash flow的房子吗？

sunnysr1115

银靴族

发表于 2014-10-5 20:39 |显示全部楼层

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当然有了

stuart

木屐族

发表于 2014-10-5 21:25 |显示全部楼层

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有

巴乔

金靴族

发表于 2014-10-5 22:33 |显示全部楼层

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找不到了

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-10-5 22:34 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-10-5 22:33
找不到了

西区Penrith大把

擅长修车，坐标悉尼

bunny

银靴族

发表于 2014-10-5 22:36 |显示全部楼层

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巴乔

金靴族

发表于 2014-10-5 22:37 |显示全部楼层

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唉

wxin7318

银靴族

发表于 2014-10-5 23:14 |显示全部楼层

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有啊，Bankstown, 我担心空置所以租低了一些，如果我多租20块就完全正现金流

很多银行镇的房东都差不多拿到neutral cash flow吧，你可以多看看天涯浪客的帖子

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-5 23:16 |显示全部楼层

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多的是

HZTSPACE

皮靴族

发表于 2014-10-5 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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利息这么低，正现金流很普遍吧。现在都不正，等利息涨了，再加租不出去，那现金流就有问题了。

nmanz

金靴族

发表于 2014-10-6 00:47 |显示全部楼层

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有多少投资客愿意说自己赔钱了现在是负现金流呢？

leebruc

布鞋族

发表于 2014-10-6 01:27 |显示全部楼层

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HZTSPACE 发表于 2014-10-5 22:20
利息这么低，正现金流很普遍吧。现在都不正，等利息涨了，再加租不出去，那现金流就有问题了。 ...

有道理啊

leebruc

布鞋族

发表于 2014-10-6 01:28 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2014-10-5 23:47
有多少投资客愿意说自己赔钱了现在是负现金流呢？

负现金流是用来退税的啊。长线，用来等capital gain的啊。

leebruc

布鞋族

发表于 2014-10-6 01:29 |显示全部楼层

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Simonjo 发表于 2014-10-5 21:34
西区Penrith大把

Penrith好租吗？现在就是想搞一个positive cash flow的

deen

水晶靴族

发表于 2014-10-6 01:32 |显示全部楼层

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问的是今天还是明天啊。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-10-6 06:31 |显示全部楼层

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deen 发表于 2014-10-6 00:32
问的是今天还是明天啊。

明天你算的准吗？不稳定因素太多了。

米国QE结束，是否加息？澳洲失业率，通胀率，RBA货币政策？中国大妈的节奏？习大的打虎力度？香港富豪们是否还能忍受中国政府的暴政？澳洲本地各国屌丝富豪的胆量？

我能想到的就这么多了，你给俺分析一下，明天会如何？

足迹最穷地产投资人

merry43

银靴族

发表于 2014-10-6 07:32 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-10-6 05:31
明天你算的准吗？不稳定因素太多了。

米国QE结束，是否加息？澳洲失业率，通胀率，RBA货币政策？中国大 ...

喜欢你的签名。

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-10-6 08:37 |显示全部楼层

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leebruc 发表于 2014-10-6 00:28
负现金流是用来退税的啊。长线，用来等capital gain的啊。

就怕牺牲在黎明前。撑不到那一天

老毕

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-10-6 10:54 |显示全部楼层

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leebruc 发表于 2014-10-6 01:29
Penrith好租吗？现在就是想搞一个positive cash flow的

好租，我广告放上去，Open一次就租出去了。
M4扩建，新机场，西北区修路，这些人都得住到penrith去。

擅长修车，坐标悉尼

lamborghini88

木屐族

发表于 2014-10-6 13:51 |显示全部楼层

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如果收入高，负扣税用用，等CAPITAL GAIN还是不粗的选择。

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-6 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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Simonjo 发表于 2014-10-6 09:54
好租，我广告放上去，Open一次就租出去了。
M4扩建，新机场，西北区修路，这些人都得住到penrith去。 ...

新机场开工了?

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-10-6 14:07 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2014-10-6 14:01
新机场开工了?

钱都批了啊

擅长修车，坐标悉尼

garysu

金靴族

发表于 2014-10-6 14:09 |显示全部楼层

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bankstown现在买投资房不可能正回报了

wxin7318

银靴族

发表于 2014-10-6 14:15 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2014-10-6 13:09
bankstown现在买投资房不可能正回报了

我刚买bankstown,一天租出去，接近正回报

s@au

皮靴族

发表于 2014-10-6 14:17 |显示全部楼层

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维州偏远一点的也可以正现金流。。。。

话说。。。有人对ARARAT的房子感兴趣么。。。。。~？

leebruc

布鞋族

发表于 2014-10-6 14:36 |显示全部楼层

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St. Marys 看上去也不错啊，rental yield有6.1%， rental demand high

Halsey

铜靴族

发表于 2014-10-6 15:25 |显示全部楼层

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lamborghini88

木屐族

发表于 2014-10-6 21:34 |显示全部楼层

ST MARYS 还不如BLACK TOWN, BLACK TOWN 现在豪宅都买110万了，这价还不如买西北呢，铁路通了还得补涨

POU

铜靴族

发表于 2014-10-6 21:59 |显示全部楼层

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算正常中介价格出租还是“大改隔”呢？正常中介出租的话可能比较难找，西区那边可能多一点，如果是“大改隔”的话应该不用去到西区。

MQPHY

木屐族

发表于 2014-10-6 22:46 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-10-6 06:31
明天你算的准吗？不稳定因素太多了。

米国QE结束，是否加息？澳洲失业率，通胀率，RBA货币政策？中国大 ...

有道理！升不升息都是骑虎难下，综合因素太多。

关键：自己的口袋要有米，否则心慌！

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