房东已暗自卖房，怎么办？？？？？？

gloriayusw

我们这月1号刚到，来之前就和这个房东签了8个月的合同（没经中介）。房子是从8月25日起算的，我们在过来前已经给了他一个月的押金，9月初和9月24日分别给了他两次的房租，第二次是从银行转账的。这段时间我们一直找房子想买，今天我们去看房的时候，有个中介告诉我们，我们的房子已经被业主卖了，当时有卖房的牌子竖在门口时我就给过业主电话，他还说是搞错了，没有卖房的事，有的话一定会告诉我们。

我们现在怎么办啊？刚到这，人生地不熟，买房也不是一时三刻就能买到的。现在想想，怪不处门口的花草都长得很高了，council都来通告了，他也不理不管。另外，房子是他太太和妈妈的名字。

请大家帮帮我吧，我该怎么保护自己的权益？

十年一剑

你急啥呢。他卖房又不代表你需要搬走。。。。。。。
合同照旧啊

ivorsyd

房主在卖房，租客想买房，给足notice period，看不出有什么问题

gloriayusw

十年一剑 发表于 2014-10-2 17:41
你急啥呢。他卖房又不代表你需要搬走。。。。。。。
合同照旧啊

我急啊！叫他换个门锁他一直拖，原来就是因为房子已经卖了，什么事情都不想管。要是新的业主过来要我们搬走，我们拖老带小的走去哪？

gloriayusw

房子已经卖了，他没有亲口和我们提过。答应我们换门锁，一直拖着，若不是今天见到这个中介，我们还不知道这事！！

tom2010

卖房不影响你啊。

gloriayusw

tom2010 发表于 2014-10-2 17:47
卖房不影响你啊。

真的吗？但是他还在收我们的租金啊？按理来说租金不是应该给新业主的吗？

tom2010

有通知才交给新业主。

devincheng0706

LZ，你不用着急，根据澳洲法律，你有权不搬，哪怕房东把房子卖了，新房东也无权把你赶走，你就安心地该怎么住就怎么住，该找房就找房，这里不是中国，所以你不用担心会被人赶走，因为你是有合约在身的

Poweregg

gloriayusw 发表于 2014-10-2 17:48
真的吗？但是他还在收我们的租金啊？按理来说租金不是应该给新业主的吗？ ...

先看一下你的租约

cyvs

放心吧，你有租约合同新屋主不能要求你搬走的，直到租约完结。

johnnnnny

关键你没经过中介这种租约有没有效？

gloriayusw

devincheng0706 发表于 2014-10-2 17:49
LZ，你不用着急，根据澳洲法律，你有权不搬，哪怕房东把房子卖了，新房东也无权把你赶走，你就安心地该怎么 ...

请教一下！首先我们的合同不是经中介签的，会不会不受保护？其次，如果我们买到房要搬，也是可以提前终止合同的吧？

【漏网猪】

楼上的各位可能没看清楚，楼主说了  租房没有经过中介，估计合同什么的都没有，只是用嘴巴说的吧？

gloriayusw

johnnnnny 发表于 2014-10-2 17:52
关键你没经过中介这种租约有没有效？

我是很担心这个问题的，所以上来请教。

gloriayusw

【漏网猪】 发表于 2014-10-2 17:53
楼上的各位可能没看清楚，楼主说了  租房没有经过中介，估计合同什么的都没有，只是用嘴巴说的吧？ ...

有合同，他有签字。就是房产的名字不是他本人的，是他太太和妈妈的，但房租我都是给他的。

mengqing

gloriayusw 发表于 2014-10-2 17:53
请教一下！首先我们的合同不是经中介签的，会不会不受保护？其次，如果我们买到房要搬，也是可以提前终止 ...

如果合同合法就会受保护 当然这个保护是双方的 你能提前终止合同 但是要付赔偿金

devincheng0706

gloriayusw 发表于 2014-10-2 17:53
请教一下！首先我们的合同不是经中介签的，会不会不受保护？其次，如果我们买到房要搬，也是可以提前终止 ...

一切必须依据你们签的合同做，在澳洲哪怕是口头答应也是受到法律保护的非正式合约，而不管是不是经过中介。只要合约里提到的，上面写8个月，你就可以住慢8个月，新房东在买房的时候就应该知道里面有租客，到时候如果真卖了，从SETTLE那天开始，你的房租就交给新房东。如果按照正常情况，你提前搬走，你的BOND有可能会被没收，因为是你毁约。但这个可以跟房东商量，提前一个月问问看可不可以，这是可以协商的。

gloriayusw

mengqing 发表于 2014-10-2 17:56
如果合同合法就会受保护 当然这个保护是双方的 你能提前终止合同 但是要付赔偿金 ...

租凭合同是否一定要经过中介签的才算合法呢？

johnnnnny

gloriayusw 发表于 2014-10-2 17:53
我是很担心这个问题的，所以上来请教。

那你当初为什么不走中介呢？

waijiaobu

gloriayusw 发表于 2014-10-2 17:54
有合同，他有签字。就是房产的名字不是他本人的，是他太太和妈妈的，但房租我都是给他的。 ...

最好了解下，你不是和房租所有人签署的合约，只是他老公，不知是否有效。

gloriayusw

johnnnnny 发表于 2014-10-2 17:58
那你当初为什么不走中介呢？

我们人未到MEL，只能先经私人租。

604

johnnnnny 发表于 2014-10-2 17:52
关键你没经过中介这种租约有没有效？

太关键了。

matrixkong

不用害怕，就住着，啥事没有，没有人能赶你走的，我租过，也租给别人过，这里对租客的保护很充分，保留好证据

604

gloriayusw 发表于 2014-10-2 17:54
有合同，他有签字。就是房产的名字不是他本人的，是他太太和妈妈的，但房租我都是给他的。 ...

废合同。LZ赶快另找房子吧。

gloriayusw

devincheng0706 发表于 2014-10-2 17:57
一切必须依据你们签的合同做，在澳洲哪怕是口头答应也是受到法律保护的非正式合约，而不管是不是经过中介 ...

今天见到的中介就是帮这个业主卖房的中介，是他本人告知我们的。我也不知道新业主是什么时候接手，23号的时候这个业主还在问我交租是转账还是现金。
我在24号晚转账房租给他，他说25号或周一有人来换锁，结果又是一堆谎言。周一再追问业主换锁的事，他直接不复我微信了。

604

matrixkong 发表于 2014-10-2 18:01
不用害怕，就住着，啥事没有，没有人能赶你走的，我租过，也租给别人过，这里对租客的保护很充分，保留好证 ...

问题是LZ没有有效的合同。法律无法保护LZ。

cyvs

有合同就可以了，新房东要你搬家时你告诉他你的合同不是和他签的，他没有权力叫你搬。上法院也是你有理。
从来没有说租约一定要经过中介才有效的。
在租约期内如果你找到房子要提早搬走也要对方同意，不然赔偿。

【漏网猪】

gloriayusw 发表于 2014-10-2 18:54
有合同，他有签字。就是房产的名字不是他本人的，是他太太和妈妈的，但房租我都是给他的。 ...

有合同就没事了，按照合同办事

gloriayusw

我未到MEL是朋友帮我去到他店里付的押金。我现在打他电话不接，是不是要直接去他店里问清楚呢？