请教！！!请问现在哪些BUILDER比较擅长造townhouse?

raylai

请问各位建筑业专业人士，有块地660m2在东南区,门前比较宽可以造两套并排TH, 就想咨询一下一套普通的4房两浴室双车库townhouse ，现在总共造下来要多少？如果在二楼一个卧室加一个小阳台，造价要增加多少？请大侠大概说一下各种涉及的开支，谢谢。

raylai

造联排别墅比较有名的builder是哪几个呢？

vampire_k

Metricon

raylai

vampire_k 发表于 2014-9-28 07:08
Metricon

就是说Metricon有这种联排townhouse样板房了，他们名气比较大，造价会不会相对高？谢谢

raylai

类似Glen Waverley 这一套，算是比标配好一点吧。

http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-glen+waverley-117731023

馋嘴猴

raylai 发表于 2014-9-28 07:30
类似Glen Waverley 这一套，算是比标配好一点吧。

http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic- ...

主要看finish，这个从申请审批到全部弄下来应该在1万4、5左右一个square

猪胖胖

这问题问几个builder询价比较准，这里的回复没那么精确，会影响你利润吧

raylai

猪胖胖 发表于 2014-9-28 08:08
这问题问几个builder询价比较准，这里的回复没那么精确，会影响你利润吧

是的，所以想先了解有哪几个builder比较在行。

raylai

馋嘴猴 发表于 2014-9-28 07:50
主要看finish，这个从申请审批到全部弄下来应该在1万4、5左右一个square

这样看起来不便宜，应该是用料比较好才会到1万4.5吧。普通的townhouse二三十万搞的定吗?

ziyi

如果你不怕浪费土地，porterdavis的最便宜，两个70万左右。不过卖时也卖不上好价钱。

馋嘴猴

raylai 发表于 2014-9-28 08:38
这样看起来不便宜，应该是用料比较好才会到1万4.5吧。普通的townhouse二三十万搞的定吗?
...

2、30万一个townhouse倒有可能，大概算笔账：房子推倒，申请subdivide，holding cost，到最后landscaping这些都是钱啊

raylai

馋嘴猴 发表于 2014-9-28 10:15
2、30万一个townhouse倒有可能，大概算笔账：房子推倒，申请subdivide，holding cost，到最后landscaping ...

谢谢，也就是预算得有个三十出头。

mundo

JhYu

要经过town planning, 周期蛮长的，总投资可能需$65到$70万元。已短信给你。

bobll_999

学习

raylai

JhYu 发表于 2014-9-29 08:21
要经过town planning, 周期蛮长的，总投资可能需$65到$70万元。已短信给你。

请问一般周期有多长，另外这个总投资是单指房子，还是全部造好包括drive way, lanscapeing等？谢谢。

raylai

枫叶8046

同问，哪位大侠告知一下，拿到地后，分割成2块，想造2个，审批一下要多久，大概多少银子？

JhYu

枫叶8046 发表于 2014-10-28 18:05
同问，哪位大侠告知一下，拿到地后，分割成2块，想造2个，审批一下要多久，大概多少银子？ ...

地在那里？一般9个月左右。

枫叶8046

JhYu 发表于 2014-10-28 20:19
地在那里？一般9个月左右。

地在mountwaverley，770的地，离火车站大概不到1公里。想造2个。

karaoke_oz

70万，需要Plan  permit和图纸，啥都没有builder才不会给你报价。

rli1

660平的地建double frontage个人感觉双车库可操作性不大, 除非frontage17m+。
同意10楼所讲，如果选PD, Calisle或Metricon这种volume builder帮你建房， 总价会比较便宜，但房子较难卖出高价。
实例，同一条街我家左边花750k+请M盖的double frontage, 卖870k一个。右边请custom design builder花950k盖的，卖1.15M一个。
个人认为，没有花钱的不是，大投入大收成，小投入则小收成。

JhYu

JhYu 发表于 2014-10-28 20:19
地在那里？一般9个月左右。

已发消息给你。

raylai

rli1 发表于 2014-10-29 12:00
660平的地建double frontage个人感觉双车库可操作性不大, 除非frontage17m+。
同意10楼所讲，如果选PD, Cal ...

请问你住哪个区？你讲的卖87万那套Townhouse装修怎样，是四房三浴双车库吗？

raylai

rli1 发表于 2014-10-29 12:00
660平的地建double frontage个人感觉双车库可操作性不大, 除非frontage17m+。
同意10楼所讲，如果选PD, Cal ...

fronttage倒有22米6,就不知道monash counci l对 duplex 的申请和建造要求有多刁。虽不打算自己亲力亲为造，但读个owener builder 应该会对了解造房流程，造价有一定帮助吧？

fatty

raylai 发表于 2014-10-30 17:30
fronttage倒有22米6,就不知道monash counci l对 duplex 的申请和建造要求有多刁。虽不打算自己亲力亲为造 ...

大概有22.6x30吧？在monash，如果其他条件（朝向，邻居，easement等等）没有什么特别不配合的话，四房三卫双车库难度不太大。

raylai

fatty 发表于 2014-10-30 22:13
大概有22.6x30吧？在monash，如果其他条件（朝向，邻居，easement等等）没有什么特别不配合的话，四房三 ...

谢谢

lvchali

盖房子头大

raylai

何止头大还伤脑细胞