阿村建房记（Stclair, SA）

kfc0o0o

本来想买二手房的， 但是看了很久， 都是多多少少有点不满意。 也不知道是哪个筋 不对， 最后选择了建房。

因为本人是机械工程毕业的， 房子的设计图也是自己画的。 但是还不能直接拿去盖， 是需要builder改的。


拿着图纸，找了大约10 个builder 给报价，最后在考虑了价格等等的因素以后 还是选择了在南澳比较大 但是也比较廉价的 builder。 防止打广告 *terling Homes (首字母省略)。

居住面积有178m2,  总面积有230m2， 土地面积有 375m2。
最终的floor plan 如下图

kfc0o0o

占楼备用1


位置：  在Stclair 一个类似国内的新开发区， 全是新房的那种。 离火车站实测步行 1 分钟，但是前面有两排房子挡住，完全听不到火车声音。 cloes 步行 2 分钟。 做饭少个酱油 生姜啥的，出门买挺方便的。  

土地：面积 375m2 ， 前脸宽12.5 m。 坐北朝南（后院对着正北），正正方方 ，无棱无角。

很多人一定关心价格：
土地：320k(跟开发商还价了18k)
建筑：205k（裸房，drive way，landscape，storm-water ，地毯，灯具，窗帘都不包的）
后来upgrade又加了： 13k
upgrade 主要包括了：
大门升级：$1539 （TMD 今天去bunnings 看到一模一样门1.2m宽居然只要$649，但是由于我家门市0.92m宽要 custom made）

门锁升级 3 in1 那种 ： ￥361

油烟机直接通到屋外：$378（不知道别的地方， 但是我边这默认会把油烟机直接通到屋顶， 然后在一起排出去， 然后你就想想屋顶里面是啥样了吧, 记得问问你的builder你家是怎样的!~!~~!）
橱柜：$4500（gloss finish的 还有2种颜色， 老婆大人选的， 小的只能照做）
浴室所有瓷砖： $4500（换老婆大人特别挑选的 & up to ceiling ）
浴室 smart tile：$840 （因为老婆大人头发易堵住下水道， 特别换成这种的，现在租的房子就是这种，推荐长发妹子使用， TMD 淘宝就买120，坑爹啊 ）

多加了几个插座：$200
卧室开关换成 2 way switch那种， 躺在床上也能关灯：$335
客厅走廊的灯点换成 junction box : $135(方便以后改成LED射灯)
alfresco加了 gas，water ，power-point， 以后可以BBQ ，也可以当做第二厨房。

最后和 builder 谈价格时， 请一定把你能想到的upgrade 全部加好， 让他直接给你包在总价里， 这样最后造的时候就不会半路让你加钱啥的了。 而且最好不要以allowance 的形式。 就是因为我们这个builder 把所有的我们前期能想到的upgrade都是include 的形式 ，所以我们才选择了他（其实我们还有很多upgrade 上面没写的 比如层高 2.7m，3层油漆等等的）。 因为你到selection的时候要加东西， 他报什么价就是什么价， 你这就没什么主动权了， 前面都弄好了，你又没法中途不跟他造了




Footing （地基，也是最终价格来去最大的那个）前期给不同builder quote时， 你可以问问你的邻居他们多少钱， 当时我们邻居$14k 做的footing， 我让所有给我quote 的builder就给我一$14k 为标准quote，以免有的builder 拆东墙补西墙， 最后下来15k ，还是比较准的，而且我家面积比邻居要大一点。

kfc0o0o

占楼备用2
动工了， 其实很少跑工地看， 一个礼拜就一次

挖沟和排管子




上混凝土


第一笔付款 $40k多

因为太多人说建房猫腻多， 身心憔悴， 多少故事（or 事故）都有听说，第一嘛， 就找了专业的验房师，每造一部步就要验一下
所有验房一共$1600， 如果$1600 真能买个放心踏实，没纠纷，没质量问题，倒也能接受（finger crossed）
图中的那个老头，38年经验，拉了一车的设备来， 大约一个多小时（只是stage 1，一共有6个stage）
测量了所有的边角，长度， 以及地面水平度。

kfc0o0o

占楼备用3
frame 已经完成了
仔细的拍下所有的frame 保留资料以后装修都会用的到

kfc0o0o

占楼备用4

kfc0o0o

占楼备用5

kfc0o0o

占楼备用6

kfc0o0o

占楼备用7

kfc0o0o

占楼备用8

kfc0o0o

占楼备用9

pengruijun

恭喜，和我一个builder

mia1024

There's a huge cemetery in St Clair. Very close to the display village

ilwoof11

SAland

Congener

感觉st clair已经变成第2个lightsview了

kfc0o0o

pengruijun 发表于 2014-9-25 13:44
恭喜，和我一个builder

造好了 还是正在造？

pengruijun

kfc0o0o 发表于 2014-9-25 15:11
造好了 还是正在造？

完工了。这个builder 你要盯紧的，他们活很多，会拖工期

lennon

西北。。。。。好吧，好歹是亚洲兄弟的地盘。

cshen

2 年前在 Fullarton这样的东区300多平的地也就30万. 现在买不到了.

qwerty_01

找了半天没找到master room， 后来看到了2个family

鱼羊鲜

先恭喜了

Adisonni2009

楼主别忙的都没空来更新了，等着看照片

jeffreycjx

没有下文了。。。。。。。。

liangpi1234

楼主估计最近比较忙，我们继续等哈

kmaenig

坐等楼主更新

berlindut

huaxiasicong

恭喜啊，sterling homes 好吗？
我们最后还是选了M

mjax

好贴，，帮顶

steven_sa

本想好好参考一下，发现下面没了

nancylee

地和邻居靠得那么近，家里吵架或者骂孩子隔离都听得一清二楚吧