紧急求助！！！建房款

livia.feng

我们上半年买了一个home and land package, 分开两个合同，地的部分与开发商签订，建房合同与指定builder签订。

两个合同对应的购地贷款与建房贷款也已正式批准并同银行签好合同。

问题是土地没有settle之前房子已开工，按合同规定开发商已经支付两次progress payment给builder，要求我们要在settle时偿还。在上周四settle的前一天银行突然说不可以在settle时支付建房款，因为负责建房贷款的部门最快在第二个工作日才能确认土地已settle然后才能支付开发商建房款，但是开发商坚持要在settle的同时收回他们已付给builder的progress payment。

现在我们已经过了正常settle期限，只能延期两周到下周五。

我们的broker已经向银行申请求助，如果银行坚持的话我们真的不知道怎么办才好，请各位大神指点迷津，万分感谢！！！

Raimy

银行通常的做法是LandSettle以后才会下发Constraction贷款的，和开发商好好协商一下，按贷款利率支付利息看是否能行的通？
还有你贷款银行是哪家？如果是Westpac等大银行，跟Settlement Team沟通比较顺畅，如果是小银行，你做好行不通的打算。

livia.feng

谢谢楼上，开发商是坚持要settle时收钱。银行就是四大之一，我们的broker已经去申请协助，就是担心结果还是按流程走无法协调，所以真的希望找到其他出路。

Raimy

livia.feng 发表于 2014-9-22 22:19
谢谢楼上，开发商是坚持要settle时收钱。银行就是四大之一，我们的broker已经去申请协助，就是担心结果还是 ...

具体是哪家？我目前只认为Westpac的Settlement team是最好沟通和最理解客户需求的。其他的银行按流程办事。祝好运吧。

livia.feng

Raimy 发表于 2014-9-22 22:22
具体是哪家？我目前只认为Westpac的Settlement team是最好沟通和最理解客户需求的。其他的银行按流程办事 ...

希望如您所言，能够协调处理好。这个要求（在settle时支付建房款）是在Land sale contract有具体阐述的，这份合同在申请贷款时也已递交给银行，那么银行批准了我们的贷款申请，是否有责任或义务要协助完成这个付款要求?

Raimy

livia.feng 发表于 2014-9-22 22:38
希望如您所言，能够协调处理好。这个要求（在settle时支付建房款）是在Land sale contract有具体阐述的， ...

银行的给你批准贷款的Process Payment会把Process写明白。但所有的前提都是LanD先要Settle。

livia.feng

如果我们自己筹集资金付掉这部分款先完成settle，construction loan还有效吗？后续付款会有什么问题？