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[地区选择] Brisbane Unit or Townhouse. Is it worth to invest in? [复制链接]

发表于 2014-9-19 13:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mr.Right 于 2014-9-19 14:59 编辑

Want to buy a unit or townhouse in Brisbane. The cost would be 340K and the rent could be 400 / week.

Is there anyone who has experience on Brisbane property investment can give me some advice on this? The yield is about 6% which is much better than that in Melbourne. Why is that? Maybe there are many hidden costs, I guess.

(can't type Chinese while working in office, sorry about that)

fen fen ci hou:)

唱：“如果

KKei

铜靴族

发表于 2014-9-19 15:28 |显示全部楼层

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Simple answer is just because the value of your property is not increased as much as the similar location in MEL.

High yield but low capital increase in brisbane.

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
Mr.Right	+ 1	capital increase rate is not that bad co

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wTam

银靴族

发表于 2014-9-19 18:45 |显示全部楼层

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good rent

Mel-man

光脚族

发表于 2014-9-19 19:30 |显示全部楼层

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同意2楼的观点，布里斯班房价涨得慢，甚至去年到今年Unit价格还跌了，当然，House还是涨的。yield高当然是好事，这样你租出去以后就可以有正现金流（当然你要想办法把它做成负的，好退税）。关键是区域怎么样，租金你调查了没有，房子是否好租，是暗房还是明房，租给什么人群。比如一个房间空了一个月，租金损失了，这都要算进去。计算现金流很简单，租金减去房贷、物业、Council Rate、Water Rate、Insurance、Property Managment Fee这些的总和，就是你的现金流。其它没有什么隐形费用，就是买房子需要交的印花税和律师费，一次性花费，不用算进去。如果租金确实是6%，那还是有正现金流的。再加上房屋折旧所退到的税，这又是一笔钱。但是，如果房屋升值不理想，或者就像我刚才说的，是负增长，或者就算是正增长但以后卖房子的时候要折价，那这个房子在你手里就变成了负资产，不赔就不错了。要综合考虑的。

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