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[地区选择] Brisbane Unit or Townhouse. Is it worth to invest in? [复制链接]

Mr.Right

皮靴族

发表于 2014-9-19 13:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mr.Right 于 2014-9-19 14:59 编辑

Want to buy a unit or townhouse in Brisbane. The cost would be 340K and the rent could be 400 / week.

Is there anyone who has experience on Brisbane property investment can give me some advice on this? The yield is about 6% which is much better than that in Melbourne. Why is that? Maybe there are many hidden costs, I guess.

(can't type Chinese while working in office, sorry about that)

fen fen ci hou:)

唱：“如果

KKei

铜靴族

发表于 2014-9-19 15:28 |显示全部楼层

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Simple answer is just because the value of your property is not increased as much as the similar location in MEL.

High yield but low capital increase in brisbane.

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Mr.Right	+ 1	capital increase rate is not that bad co

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wTam

银靴族

发表于 2014-9-19 18:45 |显示全部楼层

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good rent

Mel-man

光脚族

发表于 2014-9-19 19:30 |显示全部楼层

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同意2楼的观点，布里斯班房价涨得慢，甚至去年到今年Unit价格还跌了，当然，House还是涨的。yield高当然是好事，这样你租出去以后就可以有正现金流（当然你要想办法把它做成负的，好退税）。关键是区域怎么样，租金你调查了没有，房子是否好租，是暗房还是明房，租给什么人群。比如一个房间空了一个月，租金损失了，这都要算进去。计算现金流很简单，租金减去房贷、物业、Council Rate、Water Rate、Insurance、Property Managment Fee这些的总和，就是你的现金流。其它没有什么隐形费用，就是买房子需要交的印花税和律师费，一次性花费，不用算进去。如果租金确实是6%，那还是有正现金流的。再加上房屋折旧所退到的税，这又是一笔钱。但是，如果房屋升值不理想，或者就像我刚才说的，是负增长，或者就算是正增长但以后卖房子的时候要折价，那这个房子在你手里就变成了负资产，不赔就不错了。要综合考虑的。