求助：买的全新公寓房入住才五个月遇阳台渗水该找谁维修？

hedyliu_122

求助万能的足迹：

买的某著名开发商的全新公寓房，入住才五个月出现阳台渗水现象，紧挨阳台的卧室内墙角有水渍，向该开发商旗下物业公司的building manager反映，对方说不该他们管，让我自己去找builder，请问这种情况应该找谁来维修？难道此类建筑质量问题不是找
building manager吗？

nirvanabryan

阳台是commom property 绝对是物业的责任。不给修直接上fair trading

hedyliu_122

nirvanabryan 发表于 2014-9-15 16:06
阳台是commom property 绝对是物业的责任。不给修直接上fair trading

谢谢您的回复。
如果找fair trading，是怎样的程序呢？可以介绍下吗？

nirvanabryan

Fair trading是你最后再采取的办法。首先问strata 阳台是common property为什么不修。 一般新房builder都有7年左右的warranty，维修的钱是也是保险公司出的。strata可能怕麻烦所以应付你。 所有的交流最好都是email，发漏水照片，顺便跟他们提一下fair trading 就好。

ellepopo

哪个开发商啊，这么差，不是应该7 years warranty 吗？ 应该是找BUILDER 吧

DottieDoo

公寓房不是只有三个月吗？

hedyliu_122

nirvanabryan 发表于 2014-9-15 16:31
Fair trading是你最后再采取的办法。首先问strata 阳台是common property为什么不修。 一般新房builder都有 ...

非常感谢你的建议 ，这样我心里有点数了。

discovery

学习了！

vike

安慰下，看来新APT是买不得

hedyliu_122

ellepopo 发表于 2014-9-15 16:33
哪个开发商啊，这么差，不是应该7 years warranty 吗？ 应该是找BUILDER 吧

谢谢关心！

同意楼上大侠给的建议，应该先找物业，这是物业的职责。

hedyliu_122

DottieDoo 发表于 2014-9-15 16:36
公寓房不是只有三个月吗？

是吗？不会吧

其实不管多少时间不是都应该找物业吗？新房老房都一样吧，个人觉得。

hedyliu_122

vike 发表于 2014-9-15 16:44
安慰下，看来新APT是买不得

谢谢关心！

这个不能一概而论，不过接触下来，有的大开发商给人店大欺客的感觉~

刘关张

跟STRATA 说，不给修，FAIRTRADING 见

hedyliu_122

刘关张 发表于 2014-9-15 16:58
跟STRATA 说，不给修，FAIRTRADING 见

是啊，实在不行就得这么办！

colaice

meriten吧

tenpinjing

以前我家也有这个问题。不是物业修，找物业要Builder的联系方式。他们派人来修。房屋本身的问题物业不会出钱的。5年，7年的保修也是Builder的责任。物业不管，但可以帮忙联系。碰到好物业，会帮你把情况讲得严重点，来人才快。

DottieDoo

hedyliu_122 发表于 2014-9-15 16:47
是吗？不会吧

其实不管多少时间不是都应该找物业吗？新房老房都一样吧，个人觉得。 ...

买房的合同上会写。default liability那个款项。以前六个月，现在标准的是三个月。

hedyliu_122

tenpinjing 发表于 2014-9-15 17:01
以前我家也有这个问题。不是物业修，找物业要Builder的联系方式。他们派人来修。房屋本身的问题物业不会出 ...

谢谢你的经验！

不过，我是这样理解的，全新房才入住五个月就出现阳台渗水现象，这个是不是应该通过物业和builder联系，而不是自己去找builder；再者，阳台维修应该属于外立面的范围，已经包含在购房时所交的保险里面了，我觉得。

sukisun

现在的新房怎么都漏水呢

hedyliu_122

DottieDoo 发表于 2014-9-15 17:09
买房的合同上会写。default liability那个款项。以前六个月，现在标准的是三个月。 ...

谢谢，我再仔细看一下。

不过，即使时间已过，还得找物业反映，对吗？

hedyliu_122

sukisun 发表于 2014-9-15 17:16
现在的新房怎么都漏水呢

啊？你不会也遇到吧？

sukisun

hedyliu_122 发表于 2014-9-15 17:17
啊？你不会也遇到吧？

朋友家的townhouse是这样，已经扯皮好几年了。

hedyliu_122

sukisun 发表于 2014-9-15 17:18
朋友家的townhouse是这样，已经扯皮好几年了。

扯好几年的皮？我的妈呀，吓死了！

DottieDoo

5年、7年是construcutal的问题吧？

Tpz2008

LZ可以问问LN（楼内的邻居阿 ）
肯定不只你一家 多联系几家阿！
这样人多才会重视阿！
特么的什么开发商阿 这防水做滴 估计外包的活 钱给少了………
希望LZ尽快解决问题！

hedyliu_122

DottieDoo 发表于 2014-9-15 17:20
5年、7年是construcutal的问题吧？

您是指建筑结构问题保修七年对吗？

我的困惑是由于阳台防水未做好引起的渗水现象也属于建构问题吧

hedyliu_122

Tpz2008 发表于 2014-9-15 17:26
LZ可以问问LN（楼内的邻居阿 ）
肯定不只你一家 多联系几家阿！
这样人多才会重视阿！

谢谢！

不要偷笑哈

DottieDoo

hedyliu_122 发表于 2014-9-15 17:31
您是指建筑结构问题保修七年对吗？

我的困惑是由于阳台防水未做好引起的渗水现象也属于建构问题吧 ...

这个...我不懂，也不好说。既然刚交房，可以问一下律师。
公寓房不是要insurance的吗（body corp没有包括）那个是保建筑结构问题的。

hedyliu_122

DottieDoo 发表于 2014-9-15 17:40
这个...我不懂，也不好说。既然刚交房，可以问一下律师。
公寓房不是要insurance的吗（body corp没有包括 ...

嗯，是的。
确实交了这方面的保险，要好好再看看，谢谢

tenpinjing

跟你说了找Builder，非要牵扯Strata。那你就慢慢扯皮吧。我家就是Builder修好的。还不是新房，2，3年的房子了。前任Owner不给力。strata修个什么还需要全部的Owner同意，你就慢慢等吧。还有建议你不要态度太强硬，要解决问题，就好好商量。不要动不动Fairtrading，想让他修，不是慢慢扯皮，拖死你。还有另个建议，自己修。几十块钱搞定，材料Bunings都有。我家后来不放心，又自己加固了一层。