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[地区选择] Clayton or Preston [复制链接]

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-14 22:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 3vivi 于 2014-9-14 23:00 编辑

楼主想在自己在结婚前买个2房小unit先自住，过2年婚后转投资房
预算40W以内。
目前考虑Clayton 和 Preston的2房unit. 不考虑楼花和高层公寓，物业费伤不起。

2个区都是靠学校的半个华人区，一个在东南面离CBD 19km, 一个北面离CBD 9km. 治安好像都差不多不算太烂也不算好。

请问各位大神，从短期现金流和长期增值角度来看，以上哪个区会比较好一点？

谢谢

期待多多哥哥指点我！

tigerbalm

皮靴族

发表于 2014-9-15 08:23 |显示全部楼层

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Clayton

bt123123

银靴族

发表于 2014-9-15 08:27 |显示全部楼层

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why not Preston?

marylikecats

铜靴族

发表于 2014-9-15 08:38 |显示全部楼层

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Clayton + 2

粉丝公主

铜靴族

发表于 2014-9-15 10:05 |显示全部楼层

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Clayton + 3

北风

白金靴族

发表于 2014-9-15 10:12 |显示全部楼层

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这2个区比肯定是preston好
不是一个档次的

北风

白金靴族

发表于 2014-9-15 10:15 |显示全部楼层

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还有，这也找多多哥？

智商21

银靴族

发表于 2014-9-15 10:17 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-9-15 10:15
还有，这也找多多哥？

这多多哥表示压力太大了，连墨尔本都找他了

车贷,不看收入

智商21

银靴族

发表于 2014-9-15 10:19 |显示全部楼层

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个人觉得还是看lz的生活圈偏重哪里吧，比如工作地点，朋友们多数住哪等

简单的幸福

草鞋族

发表于 2014-9-15 10:19 |显示全部楼层

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Preston ，将来转投资很容易出租，clayton是被炒馊的剩饭，你去就是高位接盘；
从另一方面讲，买自住或者投资房尽量买距离市中心近的地区
就这么多聪明人自己考虑吧

wshln007

木屐族

发表于 2014-9-15 10:22 |显示全部楼层

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Clayton+4

lovemelbournea

木屐族

发表于 2014-9-15 10:29 |显示全部楼层

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clayton吧

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-9-15 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个价好多更好的地方买全新小公寓了，出租回报率还高。

sarahlin

金靴族

发表于 2014-9-15 11:05 |显示全部楼层

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東南總體優於北區，但自住買Clayton不划算，太貴了，投資可以考慮

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 11:14 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-9-15 10:12
这2个区比肯定是preston好
不是一个档次的

我也觉得preston感觉要好一些。因为离城近一些，而且感觉稍微木有那么乱。

但是纠结的点还是那老三样，一是北区总感觉没东南区好，二是没有高速，三是学校那边就靠一个ｌａ　ｔｒｏｂｅ,　ｃｌａｙｔｏｎ　附近有ｍｏｎｓｈ　和　ｈｏｍｅｓｇｌｅｎ　ｔａｆｅ.

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 11:15 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2014-9-15 10:29
这个价好多更好的地方买全新小公寓了，出租回报率还高。

全新小公寓物管高啊，长期算下来不划算

北风

白金靴族

发表于 2014-9-15 11:19 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 11:14
我也觉得preston感觉要好一些。因为离城近一些，而且感觉稍微木有那么乱。

但是纠结的点还是那老三样， ...

1. 说clayton是东南区中较差的也不为过
2. 高速重要还是离city近到10公里之内重要？
3. Preston也有NMIT不比ｈｏｍｅｓｇｌｅｎ　ｔａｆｅ小

另外preston还有很多clayton不具备的其他优势
不是说preston就有多好，但是比起clayton是好不少的

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

ToughBubble

皮靴族

发表于 2014-9-15 11:22 |显示全部楼层

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Preston better- closer to the city

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-9-15 11:22 |显示全部楼层

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preston is becoming another china town.

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 11:27 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-9-15 11:19
1. 说clayton是东南区中较差的也不为过
2. 高速重要还是离city近到10公里之内重要？
3. Preston也有NMIT ...

感觉被你这么一说，豁然开朗啊！
那可以请北风哥哥指导一下我的大概方向对吗？或者还有另外更好选择的区或者房型考虑吗？如果不麻烦，也可以私信我。

谢谢

shuang17

皮靴族

发表于 2014-9-15 11:28 |显示全部楼层

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preston

要比CLAYTON近那麼多，有沒有告訴根本沒所謂。

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 11:29 |显示全部楼层

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toshio_yakawa 发表于 2014-9-15 11:22
preston is becoming another china town.

北风

白金靴族

发表于 2014-9-15 11:32 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 11:27
感觉被你这么一说，豁然开朗啊！
那可以请北风哥哥指导一下我的大概方向对吗？或者还有另外更好选择的区 ...

您。。。能不能不用哥哥这样的称呼？北风兄或者就北风好不好
如果你在city上班，没有家庭，40万的预算
我觉得south yarra的apt可能会是个好的选择

我不提倡买新apt投资，但是旧apt年轻人自住是不错的，因为方便

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

超级巧克力

皮靴族

发表于 2014-9-15 11:37 |显示全部楼层

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本帖最后由超级巧克力于 2014-9-15 11:41 编辑

这两个区的比较不是1+1的事情要中和自身因素吧，看看工作地点，长远就业方向，朋友圈之类的吧。在Preston的话以后就算去西区工作也可以接受，clayton的话就主要是东南和city了。比如说楼主如果工作是文职类的，东南区就够选择了，如果是工业运输什么的，肯定要考虑西区和北区的工作机会的。

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 11:37 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-9-15 11:32
您。。。能不能不用哥哥这样的称呼？北风兄或者就北风好不好
如果你在city上班，没有家庭，40万的预算
我 ...

好的，北风兄。
其实我一直住在south yarra 旧式 apt.....
2房要50w+ 才拿的下来。。。。
我这个预算只有1房可以考虑。。。。
泪奔。。。。。

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 11:41 |显示全部楼层

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超级巧克力发表于 2014-9-15 11:37
这两个区的比较不是1+1的事情要中和自身因素吧，看看工作地点，长远就业方向，朋友圈之类的吧。在Preston ...

谢谢亲帮我分析。

朋友都在东南。但这套大概也就是婚前住个2年，婚后大概还是要买个长住的在偏远的远东吧。。。
所以主要还是以投资的角度来买。工作的话其实我在chadstone....但是工作不是长期的嘛，以后大概也会转去city 工作

tu2011

白金靴族

发表于 2014-9-15 11:43 |显示全部楼层

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还是要看房子在两个区的具体位址，还有楼主工作的地方

另外，多多哥哥很忙

北风

白金靴族

发表于 2014-9-15 11:48 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 11:37
好的，北风兄。
其实我一直住在south yarra 旧式 apt.....
2房要50w+ 才拿的下来。。。。

那么你可以看看nunawading, mitcham附近的2房的unit
我觉得和preston差不多，有些方面还更好一些

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

超级巧克力

皮靴族

发表于 2014-9-15 11:52 |显示全部楼层

3vivi 发表于 2014-9-15 11:41
谢谢亲帮我分析。

朋友都在东南。但这套大概也就是婚前住个2年，婚后大概还是要买个长住的在偏远的远东 ...

纯投资的话，这两个区的unit升值其实都查不多的吧，主要看你买什么样新旧层度的unit，很新或者是全新的投资来说比较不划算，因为买的时候房价高，头几年折旧都是自己在享受，楼主参考一下两区sold价钱。对于以后换房子来说，由于住久了对这个方向有了解了，一般都会换在附近，东南区house的涨幅普遍来说会比北区高，所以现在你在北区看到50万的house 几年以后还是承担得起的，而东南区现在60万的house明年就不知道什么价格了。。

沉默的熊

铜靴族

发表于 2014-9-15 11:59 |显示全部楼层

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Preston的楼花也越来越多，未来会很挤。

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