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[行情讨论] 墨尔本Box Hill的10万或20万的公寓有投资的价值吗？ [复制链接]

远飞的翅膀

草鞋族

发表于 2014-9-14 16:54 |显示全部楼层

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查了一下realestate网站发现Box Hill有好多10来万20来万的一房或两房的apt,位置靠近Box Hill Hospital,离Box Hill Centro也不远。

不知有没有投资的价值，租金回报怎样？这几年看着售价也没怎么变。

求过来人的经验，谢谢。

【漏网猪】

银靴族

发表于 2014-9-14 17:09 |显示全部楼层

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公寓在CT的都没有怎么涨价，你还想BOX HILL有涨价啊？ MEL又不是SYD。。。炒房还是HOUSE好

远飞的翅膀

草鞋族

发表于 2014-9-14 17:19 |显示全部楼层

【漏网猪】发表于 2014-9-14 16:09
公寓在CT的都没有怎么涨价，你还想BOX HILL有涨价啊？ MEL又不是SYD。。。炒房还是HOUSE好 ...

只是预算有限，买house贷款压力大，买这样的apt资金还行

【漏网猪】

银靴族

发表于 2014-9-14 18:01 |显示全部楼层

远飞的翅膀发表于 2014-9-14 17:19
只是预算有限，买house贷款压力大，买这样的apt资金还行

如果是自助的话，那就先住着，有钱了在卖了，买其它地方好了，反正租房子也是要付租金的

加分不要手软

智商21

银靴族

发表于 2014-9-14 18:04 |显示全部楼层

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10来万? 有多大啊?

nsourire

银靴族

发表于 2014-9-14 18:05 |显示全部楼层

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10W不可能吧？

rain1625

布鞋族

发表于 2014-9-14 18:06 |显示全部楼层

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10几万？有这么便宜的吗

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2014-9-14 18:13 |显示全部楼层

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现金流OK，涨价稍难

kenzofans

皮靴族

发表于 2014-9-14 19:04 |显示全部楼层

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那些系studio，没车位，很小，现金流好不过银行不会借钱，resale有困难

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-14 19:09 |显示全部楼层

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本帖最后由墨尔本大伟于 2014-9-14 18:11 编辑

我知道你说的那片。
苦逼的时候给那片做过delivery 。
如果用来收租的话非常不错。
很多中国留学生住那边

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sushier

白金靴族

发表于 2014-9-14 19:11 |显示全部楼层

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可以，但是回报率低，你算算利息，物业，和租金比一比，这种小apt能收几个租呢

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-14 19:15 |显示全部楼层

sushier 发表于 2014-9-14 18:11
可以，但是回报率低，你算算利息，物业，和租金比一比，这种小apt能收几个租呢 ...

那种肯定不能银行refinance 的。

如果家长觉得自己儿女在外面太辛苦，买一个当宿舍住住挺好的。
或者刚刚结婚的小2口。

签名被屏蔽

syd2012

皮靴族

发表于 2014-9-14 19:18 |显示全部楼层

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是学生公寓12万左右。

vike

铜靴族

发表于 2014-9-14 19:55 |显示全部楼层

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一房其实不错，适合租给留学生小夫妻

huaxianz

皮靴族

发表于 2014-9-14 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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只能住学生。

mel666

头像被屏蔽

布鞋族

发表于 2014-9-15 10:50 |显示全部楼层

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那些都是学生公寓吧，有限制的，除了学生，其他人都不可以住

Reboot12

铜靴族

发表于 2014-9-15 11:25 |显示全部楼层

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有link吗？

远飞的翅膀

草鞋族

发表于 2014-9-15 17:28 |显示全部楼层

mel666 发表于 2014-9-15 09:50
那些都是学生公寓吧，有限制的，除了学生，其他人都不可以住

我问过中介，说谁都可以住，国内的好多退休夫妻都买了。

当然有一些学生公寓是只能学生住的。

stevetater

布鞋族

发表于 2014-9-15 23:32 |显示全部楼层

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应该是 studio 吧，不能再有30万一下的2房apartment 了在box hill

hr6970

白金靴族

发表于 2014-9-15 23:34 |显示全部楼层

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这么便宜的一般都是学生公寓，只允许住学生，升值潜力有限。

rogershan

银靴族

发表于 2014-9-15 23:35 |显示全部楼层

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管理费估计不便宜，而且没有车位

Eddiee

皮靴族

发表于 2014-9-16 02:47 |显示全部楼层

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这种房子只有部门产权，每个月收租金，给你点投资回报。你自己住进去也是要交租金的。
我记得国内电视里讲过，酒店式公寓，说的天花乱坠的，实际上猫腻多了。
便宜没好货，记得这句话，少上点当。

bt123123

银靴族

发表于 2014-9-16 09:47 |显示全部楼层

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it is student apt or normal apt.

If it is student apt, it is not easy to resell.

远飞的翅膀

草鞋族

发表于 2014-9-16 11:39 |显示全部楼层

Reboot12 发表于 2014-9-15 10:25
有link吗？

我也没看具体的，就是在realestate网站搜box Hill区，价格从低到高排，前面低价的都是。

你可以打电话问问中介。

tangmin

皮靴族

发表于 2014-9-16 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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医院边上的学生公寓

zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-9-16 12:48 |显示全部楼层

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也就是10来平的那种单身公寓吧。。这东西一般只能租，没人买来自住把。

6543

皮靴族

发表于 2014-9-16 13:04 |显示全部楼层

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得先问清楚物业管理费是多少。有的报出来吓s人

iamyourfans

皮靴族

发表于 2014-9-16 23:54 |显示全部楼层

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10多萬就可以在 Box Hill 擁有一個公寓﹖ 絕對不可能﹐ 一定有附帶條件的。LZ 都是問清楚點好﹗

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-9-17 12:42 |显示全部楼层

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悉尼CBD也有这样的，去年考察想买，10多万，20多万的都有，就是一个房间，什么都在那了。租金回报不错，不过资本成长的不好，感觉像是银行的存款收利息，放弃了！

true100

皮靴族

发表于 2014-9-17 22:10 |显示全部楼层

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作为投资出租回报不错，但是银行不给贷款将来再上市出让困难

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