说利息和房价

xu514

先说房价：

主要有这样几个因素对房价产生影响，
第一个人口因素，人口增涨，房价上升。
第二个是房租，投资回报率上升，房价上升。
第三个是通涨，房子作为固定资产相对价格上升。
第四个是市场预期，如果大家对为来经济有信心，就会放心大胆的代款买房，房价也会上升。

根据上面的再说利率的：
1.利率上升不能抑制人口的住房需求，也许人不买房子了，但是潜在需求并没有消除。
2.利率上升可以抑制房产投资，首先是贷款少了，其次是投资回报率没有利率高，还不如存银行。
3.利率上升意味着高通涨，有房的人笑，还代款的人熬，没房的人叹。
4.高利率相对的是迷茫的市场心态，大家都在观望。少数被迫卖房的人，没有卖出好价钱，损失惨重。

综合来看利率是抑制了市场升温，但是没有解决根本问题－－－强大需求和短缺供给的基本矛盾。如果经济状况保持量好，一但利率下降到大多数人的心理预期，房价将会反弹，那么买不起房的人还是买不起。

说白了，现实是惨酷的，想升级（无产变有产）靠的是实力，然后才是眼光，重要的不是有钱，而是比别人更有钱。

回过来说，是不是无产者就没有出路了呢？不是的。房价上升到一定程度，大多数普通人都付担不起的时候，将出现生活方式的改变。house的地变小，远了，楼层增多了，人们开始考虑高层公寓。。。。同样是买房，但是房子概念不一样了。

我的结论：有钱早出手，没钱不必急，空谈不顶用，多挣最实在，别人建议做参考，自己要有主心骨！

希望大家早日买到称心如意的房子！

villa

说得不错！+++ :) :si157

xu514

加分这么快，吓我一跳。。。

villa

原帖由 xu514 于 2008-5-8 12:19 发表
先说房价：

主要有这样几个因素对房价产生影响，

主要有这样几个因素对房价产生影响，
第一个人口因素，人口增涨，房价上升。
第二个是房租，投资回报率上升，房价上升。
第三个是通涨，房子作为固定资产相对价格上升。
第四个是市场预期，如果大家对为来经济有信心，就会放心大胆的代款买房，房价也会上升。

补充一点，还有一个影响房价的因素就是失业率。当失业率降至几十年新低，劳动力市场非常紧张，雇主到处找雇员或提薪留雇员时，购房者的信心就会加强。。。。

xu514

原帖由 villa 于 2008-5-8 12:26 发表

补充一点，还有一个影响房价的因素就是失业率。当失业率降至几十年新低，劳动力市场非常紧张，雇主到处找雇员或提薪留雇员时，购房者的信心就会加强。。。。

谢谢补充！

patricb

原帖由 xu514 于 2008-5-8 12:19 发表
我的结论：有钱早出手，没钱不必急，空谈不顶用，多挣最实在，别人建议做参考，自己要有主心骨！

语阁

原帖由 xu514 于 2008-5-8 12:25 发表
加分这么快，吓我一跳。。。

呵呵，有道理就加

tonyju626

原帖由 xu514 于 2008-5-8 12:19 发表
钱早出手，没钱不必急，空谈不顶用，多挣最实在，别人建议做参考，自己要有主心骨！

Orz

panada

美国的房价下降是谣传，日本，东南亚从来没有房地产泡沫，房价永远是上涨的。。。
怎么这里唱着跟国内一样的笑话？

语阁

原帖由 panada 于 2008-5-8 13:27 发表
美国的房价下降是谣传，日本，东南亚从来没有房地产泡沫，房价永远是上涨的。。。
怎么这里唱着跟国内一样的笑话？

呵呵，涨跌要自己看，房子要自己买，盈利亏损是自己承受，总之一句话，自己判断。

panada

原帖由 语阁 于 2008-5-8 13:35 发表

呵呵，涨跌要自己看，房子要自己买，盈利亏损是自己承受，总之一句话，自己判断。

同意，但是看到房价只涨不跌这种笑话就想起徐滇庆这么个主。。。不负责的言论导向有时候会害死很多人的。。

xu514

原帖由 panada 于 2008-5-8 13:52 发表


同意，但是看到房价只涨不跌这种笑话就想起徐滇庆这么个主。。。不负责的言论导向有时候会害死很多人的。。

涨或不涨都不会死人，只是玩笑。

我说了“别人的建议做参考，自己要有主心骨”。谁被“害死了”，他自己要负责。同时也是我荣幸－－（我很利害阿！）

难到我建议大家，说把钱存着，等房价跌，就是“负责”了吗？也许一样会有人说上面同样的话。

不过你这个玩笑，引出了问题的另一半。房价涨或跌，啥时侯发生，涨能多高，跌能多低？

要对未来作出精确估计的问题，谁也回答不了，华尔街那么多经济学家，照样有公司关门，你又能信谁？

applenet

thanks for sharing, +++

thomastown

补充, 炒房团，国际热钱

panada

关键的问题是，lz的文章从头到尾只表达了一个观点：房价有涨无跌，满篇看到的都是涨，涨，涨，可惜国际大形势确是跌，跌，跌。。。

[ 本帖最后由 panada 于 2008-5-8 15:08 编辑 ]

VIP

和股市一样,前一次的大崩溃是个分水岭,之前进入和之后进入的观点当然不同,后者当然过分乐观,一点都不奇怪.当初的日本人,后来的香港人,现在的美国人,为什么不认同这些似乎无比直白的房市理论?因为人家经历了灾难,看见了真相.如此而已.明天和后天,就轮到大陆和澳洲了,谁早谁晚不一定.

Fuxingtop

经济学不是数学、心理学可以完整分析的，只是它们其中的一个涵盖，有一定的规律，谁能建立一个稳定的经济数学模型来预测未来？人在经济活动中有从众心理，但是没有人可以预测海量个体的行为，除非有权威引导和消费引导。如果我是做房产的，我肯定要到处鼓吹房子要涨；如果是官方权威，肯定要根据经济走势和政治原因，引导房地产的升降。所以说，信别人不如分析，不可忙从。

thomastown

做为一个ENGINEER，俺对经济学，心理学一窍不通，还有浓郁的小农思想，就想有自己个儿的一亩一分地，有块自家屋檐给LP娃子挡风遮雨。 而且有小心眼， 买房前拼命盼着房价降，谁提涨价就和人家翻脸；买了房后又暗里盼着房价升，反正一时半会儿也买不了第二套。

panada

原帖由 thomastown 于 2008-5-8 15:34 发表
做为一个ENGINEER，俺对经济学，心理学一窍不通，还有浓郁的小农思想，就想有自己个儿的一亩一分地，有块自家屋檐给LP娃子挡风遮雨。 而且有小心眼， 买房前拼命盼着房价降，谁提涨价就和人家翻脸；买了房后又暗里盼 ...

实在是太同意了，我就是没买房的那个主，估计lz和加分的那些大人物都应该手上好几套房了。。。

Melway

关于跌，有没有人也来说几条原因？

tonyju626

原帖由 panada 于 2008-5-8 15:43 发表


实在是太同意了，我就是没买房的那个主，估计lz和加分的那些大人物都应该手上好几套房了。。。

At least 1套房 I think

thomastown

提供一条跌的原因，房价太贵了

xu514

房子和股市有本质区别：人必需要房子的，即便不是自己买，也要租。股市不买，不要紧。从功能性来说，土地的价值是巨大，因为它可以一直用下去，怎么来给它定价呢？

从房价涨跌来说，有涨当然有跌，但是这个涨跌是不平衡的，开始麦哈顿整个岛才几千英磅，现在的房价是怎么跌到上百万的？它啥时候才能跌到原来的价啊？

astina

说涨，陈述理由
说跌，陈述理由
都是成年人，对房产和自己的财务状况都有自己的判断
根据别人加分，就对别人做personal judgement,怪没有意思
大家给LZ加分，也是感谢他分享自己的心得和思考

Melway

好的，这是说跌的一条理由
具体补充一下？为什么说太贵了？为什么说太贵了就会跌？

还有其他同学也补充一些说跌的理由吧？

原帖由 thomastown 于 2008-5-8 15:51 发表
提供一条跌的原因，房价太贵了

thomastown

刚说过俺对经济学一窍不通， 只是简单直观的认为，当房价涨到太贵，TX们都买不起了，就该跌了，比如深圳。 至于更深层次的讨论，请高手们来，俺搬个板凳听。。。

VIP

最有趣的问题不是这个问题本身,而是当一个人支持另一个人的说法时,到底是因为认同其逻辑,还是喜欢其结论.

panada

那我来说说跌的理由吧，说得不好当没看见，说得好请加分。

1.收入房价比，澳洲的收入房价比是在全世界一个很高的阶段，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1，，澳州是8：1 。
2.人口因素：这个是很多人喜欢拿来说事的。澳洲的人口密度绝对不是大的，就算是算有效居住面积，澳洲在全世界也是很多的，悉尼号称全澳最大的城市，也就300万人口。连日本，香港都能降，为什么澳洲不能降。
3. 通胀因素：如果计算通胀因素的话，房价的上涨无可厚非，但是如果房价的上涨低于通胀水平，那房子就不是增值，而是贬值。看悉尼房价近５年的走势，你能说房价的上升超过了通胀水平？
4。利率问题：利率上升，房价下跌，这个很明显的道理不用多解释了。

我并不是要说澳洲的房子肯定降或者一定降，房价有涨有跌，这才是常态，如果只涨不跌，那就是病态。病到一定的时候，是真的会死人的，这个并不是危言耸听，相信不久在国内就会有不少着这种例子出现。

VIP

原帖由 thomastown 于 2008-5-8 15:51 发表
提供一条跌的原因，房价太贵了

这个不行,价钱贵也正是涨价论的主要理由之一.

panada

原帖由 VIP 于 2008-5-8 16:21 发表


这个不行,价钱贵也正是涨价论的主要理由之一.

不奇怪了，利率上升也是涨价论的主要理由之一。