关于租房的:请大家救救我!

imay

最近遇到了很严重的事情,绞尽脑汁,实在是想不出办法解决,只好求助于各位大侠了,

情况是这样的:

刚签了一年房子的租约后的几天,还没进去住,突然得知家里要来人,要跟我们一起住,,签的房子的间不够,得另找更大的房子.

于是通知中介不进去住,得取消租约,

中介的答复是既然签了就不能取消了,不过他们收取一周的费用后会继续帮我们找新租客,租约得继续履行,我们得继续交租到新租客搬进为止,当时他们的口气是目前市场这么好,应该很快可以找到新的租客.

问题是到现在半个月过去了,,我们已经为那没住进去的房子交了半月的租金,中介还是没找到新的租客.

白交了近一个月的租金(包括中介费),还得继续交,而且到现在也没有进去住过,天,惨呀,,

其实后来又去看过那房子,发觉我们当时实在签得太匆忙,因为对比起附近的房子,可能有点偏贵!

刚来不过半年,一直跟朋友一起住,这是我们的第一次租房,经验实在不足,学费也太大了,,,

论坛的兄弟姐妹,象我们这种情况,有什么好建议吗?

我们咨询过几个朋友,有的说既然不要,而且已经通知了,可以不理他,bonds扣完就算了,但是如果这样,有法律上的后果吗?严重吗?

真的请各位大侠救救,,,

小女子先谢了,,,

villa

原帖由 imay 于 2008-4-30 23:46 发表
最近遇到了很严重的事情,绞尽脑汁,实在是想不出办法解决,只好求助于各位大侠了,

情况是这样的:

我们咨询过几个朋友,有的说既然不要,而且已经通知了,可以不理他,bonds扣完就算了,但是如果这样,有法律上的后果吗?严重吗?..

你这几个朋友的主意有点“馊”，呵呵。除非你回国，不再住澳洲了。否则，上全国租房中介“黑名单”。

rb

签了合同按道理讲就是这样子了，如果不交就会面临上法庭了，不过可以尝试跟房东或者中介好好谈谈？讲道理是没用的，动之以情吧，实在不好说。

imay

原帖由 villa 于 2008-4-30 23:50 发表

你这几个朋友的主意有点“馊”，呵呵。除非你回国，不再住澳洲了。否则，上全国租房中介“黑名单”。

黑名单,这个我们听过,就是以后几年不能自己租房,还有其他什么严重后果吗?

Auburn

有了合约，那么中介这么做没有错，
楼主自己做事太草率了。另外，不能随便不交租金的，
否则你就上了澳洲全国的无信誉黑名单了，
会一直影响你的。以后你租房，贷款什么的都有问题的。

小心哈，

Auburn

另外，lz的朋友都是什么人，怎么能这样教你呢，还不是害人嘛。

如果他们自己也是这样，只能说你的朋友太不怎么样了

魅影妖瞳

已经签合同了,不可以不交钱的,不然就是违约
镑金不要的话,会上黑名单,将来租房子会很难的,信誉没有了

LZ可以在网络上多发发广告,把房子转租出去,既然中介那里不好找人,自己也多找找,把人带着一起去中介那里转合约就好了
估计你签的是两房的?这种类型的转租起来一般来说很方便的

不过不大理解的是,居然只差一周时间,家里就突然来人了,我觉得一般办办签证也不至于那么快吧?特别是那种长期的签证
如果是短期的,那么就将就一下啦,沙发床对付着了
如果是原来没有打算要和你们住,知道你们有租到房子又突然要求和你们一起住,我觉得你们完全可以委婉拒绝的(不是特别亲的话)

mickey_shao

我们当时是自己找人来顶租约的，有人愿意来租，而我们想搬，正好两全其美。最后连中介手续费都没有收，一点损失都没有。你们可以试试自己也发发广告，毕竟自己发广告比较上心。就是不知道你现在安排inspection还方便吗？

imay

原帖由 rb 于 2008-4-30 23:50 发表
签了合同按道理讲就是这样子了，如果不交就会面临上法庭了，不过可以尝试跟房东或者中介好好谈谈？讲道理是没用的，动之以情吧，实在不好说。

找过中介好几次了,每次他们都说继续在努力找新租客,联系房东他们又不让,

还有,也联系过一个叫victorian consumer & business centre的机构,他们建议谈不成的话可以申请一个什么hearing,由一个什么机构来仲裁,不知道有没有大侠知道这个东东?

天蓝水绿

非律师，以下只为个人讨论：
1.  你不该听信中介的。 按照合同，你需要支付在找到新租客之前的费用，以及广告费用等……中介说立刻找到……万一呢？

2. 从你的角度去说，你应该立刻把房子出租出去。或者是分租出去。 至少资金上没什么缺陷。  中介会说你这样做是错的，但是没关系，按照合同/法律。中介需要给你notice 让你“更正”。 到达非更正的期限时中介可以回收房子。等等。 至少资金上不会损失这么大。

以上纯属个人看法。  换我的话，可能自己找人看是否有兴趣“转租”。领着这个人去改原来的合同就好了。   在已经到现在的地步上（空了一个月？）  估计后面你也不需要损失太多了。

天蓝水绿

原帖由 imay 于 2008-5-1 00:07 发表


找过中介好几次了,每次他们都说继续在努力找新租客,联系房东他们又不让,

还有,也联系过一个叫victorian consumer & business centre的机构,他们建议谈不成的话可以申请一个什么hearing,由一个什么机构来仲裁, ...

没有任何用途。 唯一退房的只能是：房子不适合人居住等原因。这么说吧，地板上有个洞，都不能算“不适合居住”

doubleseven

租金一定要交的
而且的确是找到新房客之前，的确需要租客继续交租金

我意见和其他几位一样，
不如自己辛苦点，多发发广告，让人来顶组来的好。

imay

谢谢各位大侠的意见.

但是有些问题实在不能理解:

要是我住在那房子,租金绝对是应该继续交,
问题就在于我根本没有在那里住过,极端的话,如果我一年没有用过那房子,也应该为那根本没用过的房子交一年的租吗?

就比如,有人买了房子,签了买卖合同,交了定金,过户之前不要那房子了,不要定金总应该可以了吧?

我知道签了是一年的租房合同,但是进去住之前就不能不要吗?钥匙也从来没有拿到手.定金也没有打算要回来了.

月亮

原帖由 imay 于 2008-5-1 11:24 发表
谢谢各位大侠的意见.

但是有些问题实在不能理解:

要是我住在那房子,租金绝对是应该继续交,
问题就在于我根本没有在那里住过,极端的话,如果我一年没有用过那房子,也应该为那根本没用过的房子交一年的租吗?

...

是的，哪怕你一天都没住过，只要你租下这个房子就要交租金的。

语阁

原帖由 imay 于 2008-5-1 11:24 发表
谢谢各位大侠的意见.

但是有些问题实在不能理解:

要是我住在那房子,租金绝对是应该继续交,
问题就在于我根本没有在那里住过,极端的话,如果我一年没有用过那房子,也应该为那根本没用过的房子交一年的租吗?

...

你不住，也必须交的，除非你不怕上黑名单，不怕人家到法院告你，最好的办法是自己转租出去。

Melway

大家在这里劝你都是为你好
自己快点找下家接手吧
别再想什么不能理解了

合同就是合同，要为自己的决定负责

ggjj

楼上几位说得都是实在话。LZ的想法有点问题，签了合同就得交租金，这跟你住不住没有关系的，那要是你签了合同之后去旅行、去出差什么的，难道也跟中介说不在家的时候不付房租、只付你住的那几天？这不MAKE SENSE。

同问魅影的问题，怎么会签了合同一周之后才知道家里要来人？之前根本不知道的吗？

总之，不付房租不是解决办法，而且LZ这样的情况绝对有合理合法又省钱的办法。再读一下大伙的回复吧。

sun_tina

再和中介谈谈，能不能自己找下家。你签了合同，按法律规定，即使要提前解除合同也是要付房租到租约结束的。你签合同没有仔细阅读一下条款么？当时我们签约的时候，房主还特别指出这一条的。

lsyca

你在租约上签字了，说明你认可了所有这些条款，你现在又说这些条款不合理，这是说不过去的。

除了等中介找人以外，你还可以和中介联系自己找人接手阿。现在租房紧俏，应该容易租的。你不用着急。一开始往往只有人看没有人租，说明他们在其他地方还有选择。很有可能有些人其他地方没租到，又跑回来找你这个房子了。

jewar

搂主赶紧打广告转租是正道，就在这里就可以
现在一大把人等房子，自己转租应该很快的，不要指望中介
他们帮你找你可能还要付广告费
另外“就比如,有人买了房子,签了买卖合同,交了定金,过户之前不要那房子了,不要定金总应该可以了吧?”
在这边是不可以的，你的定金（一般10%）不能要回来，另外你还得补售房者的损失
举一个例子，一套房子100万成交，你付了定金10万
如果你不要了，而售房者最后是80万售出，你还得另外再赔偿售房者10万
所以这边签合同一定要先考虑清楚

seapple

LZ在什么地方呢？赶紧说说找别的人租好了

imay

实在非常感谢大家的关心和意见,我也是实在想不出办法才来请教大家的,

关于亲戚的问题,是亲近的人,他们都有PR的了,随时可以来,而且也是最近才确定要来长住一段.

关于转租的事,我们自己也在尝试了,中介也收了我们的费用,他们也在努力.目前就是还不成,可能跟我们签的房子相对偏贵有关,

把它拆开分租,也是一个办法,但是目前还不是选择,因为这个还要涉及更多的事宜.

唉,也许这就是人生地不熟要交的学费,首先错就在太匆忙签了合同,现在才发现那个房子不是太好转租.

就是学费已经在交了,就是看看有没有办法能不要再让损失扩大.......

大飞熊

原帖由 imay 于 2008-5-1 11:24 发表
谢谢各位大侠的意见.

但是有些问题实在不能理解:

要是我住在那房子,租金绝对是应该继续交,
问题就在于我根本没有在那里住过,极端的话,如果我一年没有用过那房子,也应该为那根本没用过的房子交一年的租吗?

...

楼主，你估计还小吧！
如果我一年没有用过那房子,也应该为那根本没用过的房子交一年的租吗?这种问题你都想不明白？

如果真是这样的，我感明儿把澳洲所有的空着的房子都租下来，反正我不住，我也不用付租金了。

大飞熊

原帖由 imay 于 2008-5-1 12:14 发表
实在非常感谢大家的关心和意见,我也是实在想不出办法才来请教大家的,

关于亲戚的问题,是亲近的人,他们都有PR的了,随时可以来,而且也是最近才确定要来长住一段.

关于转租的事,我们自己也在尝试了,中介也收了我们 ...

不要听中介的了，自己去报纸上面做广告，或者通过朋友转租了。

中介不帮你找也收房租，帮你找也就是收房租，你说说看帮你找有啥好处的？要你是中介你会做这样的事情吗？除非他嫌得发慌。你说中介还在努力找。现在租房市场这么好，两周还租不出去？只能说你太naive了。靠自己也是正道。

你的那些朋友确实不怎么样，居然告诉你这样的主意？都来澳洲不到一个月吧。

caprice

你房子可以发上来看看，说不定会有人想租呢？

pumpkin

我的一个朋友是减20/w把屋子租给别人，自己填了几个月。另一个朋友急着回国，把机票给他们看，说家里出了事，手里只有500刀，如果同意终止合同可以把500加压金都给他们，不然拉倒，自己也不一定回来。等了一天他们同意了。你起马要去烦中介，不然他们不会积极找人。

lsyca

楼上的这个不能作为参考，因为你说自己也不一定回来了。那中介肯定就范了，因为你既然不回来，甚至连500都可以不给他们。

我也提前退租过。中介帮我打广告（收费的当然），接待看房什么的，都是我自己干的。一开始开放了两周也没租掉，我也很郁闷。结果从第三次开始，开始抢了，原来很多人当时也是觉着贵想其他地方选，最后他们事到临头其他没选择了，还是来找这个贵的。

flyingcat

我觉得LZ可以试着在自己的能力范围内解决这个问题,因为对中介来说,这个房子你一直付着租金,他们不CARE,你也没法PUSH他们去做任何事.如果真的有点贵的话,你可以试试在华人报纸上登广告便宜一点,肯定有人租的,这样可以减少大部分损失了.

jungle

LZ的问题，可能是因为刚来不久，思路没有转变过来，没有太理解所谓“契约“和”信用“的概念。比如下面这几句：

问题就在于我根本没有在那里住过,极端的话,如果我一年没有用过那房子,也应该为那根本没用过的房子交一年的租吗?
就比如,有人买了房子,签了买卖合同,交了定金,过户之前不要那房子了,不要定金总应该可以了吧?

如果有人买了房子，签了合同，Settle之前想取消，那除非合同上有约定，说买方可以在损失定金的情况下取消交易，否则就要按照合同继续执行交易。总之，一切都不可以想当然，以合同为准呗。

当然，如果LZ不打算在澳洲呆多久，也可以选择走人扣BOND了事，澳洲的信用记录对于你回国工作生活也没啥影响。但是如果打算在澳洲长呆，就万万不可如此了。这个后果绝对会让你的损失，比白交一整年的房租更严重。在这种情况下，一般来说找人顶租是最好的方案，哪怕你自己补贴点钱呢。

pumpkin

多给他500刀是因为他们要6000多刀才了事，朋友是急着走，是要回来但不知何时，
其实是准备给钱了事，只是能省点就省点，反正压金拿不回来，再租也来不及。