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[行情讨论] 墨市房屋空置率达9.7% 全国最高 [复制链接]

发表于 2014-8-21 15:38 |显示全部楼层
此文章由 horkinbest 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 horkinbest 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SQM Research于17日公布的11月研究数据显示,因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓,墨尔本房屋空置率飙升,成为全国房屋空置率最高的首府城市。
  
  根据数据,目前,墨尔本房屋空置率达到3%,在全国首府城市中位居首位。相比之下,霍巴特和阿德莱德的房屋空置率最低,均为1.4%。房屋空置率一向较低的珀斯从去年11月的0.7%上升至今年的1.7%。此外,悉尼的房屋空置率仍相对较低,为1.7%,布里斯班为2.4%。
  
  数据显示,通常情况下,在11月和1月之间,墨尔本房屋空置率会在出现跳升,因为这段时间学生会离开租住的房屋外出度假。但墨尔本目前房屋空置率高的主要原因是CBD、Southbank和Docklands有太多空置公寓。
  
  SQM的克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“在每年的这一时期,房屋空置率会受学生流的季节性影响,但我会谨慎地不对这一理由作过多解读。”他称,在墨尔本腹地Hoddle 街、邮政编码3000的区域,其房屋空置率已经连续5个月上升,目前已达到7.8%的惊人地步。
  
  墨尔本3%的房屋空置率只是一个相对平均数字。
  
  SQM 指出,Docklands的房屋空置率11月跃升至9.7%,这一结果很可能受到当地一个大型公寓开发项目竣工的影响,而该地区9月的房屋空置率也相对较高,为7%。Southbank的形势稍微好些,房屋空置率为6.3%。
  
  上述数据很可能让房产投资者忧心不已。
  
  房地产行业数据显示,虽然低利率提振了购房者的入市信心——新房贷总额10月达到创纪录的220亿元,但墨尔本中部地区的房租却开始下滑,因为房东难以找到租客。
  
  房产经纪公司Galldon Real Estate的Don Gallicchio表示:“上市出租的房屋数量没有明显增加,但10年来首次出现租金没有上涨的情况。如果房东尝试提高租金,他们会发现很难找到租客,只能让房屋空置。”
  
  房地产分析公司Analysts Charter Keck Cramer估计,今年,墨尔本CBD、Southbank和Docklands将新增约5350套公寓。
  
  而通常情况下,这些地区长期平均新建公寓数量约为2000套。
  
  下滑的租金、高空置率,以及更多的新公寓,可能使未来几年墨尔本CBD的房价受到抑制,但对于租客、特别是乐于居住在高层塔楼里的人来说,这又是个福利。
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发表于 2014-8-21 15:41 |显示全部楼层
此文章由 liangpi1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liangpi1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太多公寓了
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发表于 2014-8-21 15:44 |显示全部楼层
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别买楼花,还是多多说的对

发表于 2014-8-21 15:48 |显示全部楼层
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sydney22 发表于 2014-8-21 14:44
别买楼花,还是多多说的对

那应该买现房吗?还是买地盖
我就是我,不一样的花火
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发表于 2014-8-21 15:49 |显示全部楼层
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sydney22 发表于 2014-8-21 14:44
别买楼花,还是多多说的对

地点不对,买什么都没有用

发表于 2014-8-21 15:51 |显示全部楼层
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大家都买房去了,就没人租房了?
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发表于 2014-8-21 15:52 |显示全部楼层
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大妈说,没问题。
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发表于 2014-8-21 15:53 |显示全部楼层
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wulawula 发表于 2014-8-21 14:48
那应该买现房吗?还是买地盖

买豪斯,买地。只有土地是稀缺的,特别是传统好区,公寓楼只会越来越多

发表于 2014-8-21 15:54 |显示全部楼层
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sydney22 发表于 2014-8-21 14:44
别买楼花,还是多多说的对

我一直都有直觉觉得不能买楼花,可能这样的问题在未来几年就会显现
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发表于 2014-8-21 15:55 |显示全部楼层
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desktop 发表于 2014-8-21 14:49
地点不对,买什么都没有用

看地方吧?city几年前买块地,现在已经发了

发表于 2014-8-21 15:57 |显示全部楼层
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墨尔本不是2.6%么,docklands才是9.7%,lz标题严重误导啊

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发表于 2014-8-21 15:59 |显示全部楼层
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bigtailcat 发表于 2014-8-21 14:54
我一直都有直觉觉得不能买楼花,可能这样的问题在未来几年就会显现

其实dockland的问题早就在了,要不是有那么多的优秀房产精英们忽悠天朝大妈入住,根本撑不到现在。看来现在大妈们也不太好忽悠了。

发表于 2014-8-21 16:00 |显示全部楼层
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大大们的钱袋被另一个大大给卡住了, 大妈们也不给力了

发表于 2014-8-21 16:09 |显示全部楼层
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sydney22 发表于 2014-8-21 14:59
其实dockland的问题早就在了,要不是有那么多的优秀房产精英们忽悠天朝大妈入住,根本撑不到现在。看来现 ...

知道悉尼现在够房热情孩空前高涨,现在卖的大多是两年后的UNIT,所以真正能看到结果的时候是几年以后了。现在都疯了

发表于 2014-8-21 16:15 |显示全部楼层
此文章由 1212qwe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 1212qwe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-8-21 16:15 |显示全部楼层
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MEL根本还是供过于求,来SYD看看,随便一个国内或者当地华人乌七八糟开发商的楼花都被抢
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发表于 2014-8-21 16:16 |显示全部楼层
此文章由 hnui 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hnui 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-8-21 16:19 |显示全部楼层
此文章由 闲人甲 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 闲人甲 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有可能.

发表于 2014-8-21 16:23 |显示全部楼层
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马上崩盘了,大家hold住,mel的楼花价格最少虚高30%。

发表于 2014-8-21 16:39 |显示全部楼层
此文章由 Chloewn123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chloewn123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓太多,而且还在造
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发表于 2014-8-21 16:42 |显示全部楼层
此文章由 lubber 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lubber 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
just so many
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发表于 2014-8-21 16:43 |显示全部楼层
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准备等公寓价格大跌一半的时候考虑入手。

发表于 2014-8-21 17:03 |显示全部楼层
此文章由 mr_founder 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mr_founder 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“SQM Research于17日公布的11月研究数据显示”

怎么是11月?现在才8月!

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linxi + 1 你太有才了

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发表于 2014-8-21 17:07 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
9.7吓死人啊

发表于 2014-8-21 17:23 |显示全部楼层
此文章由 cangaru 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在楼花这件事上,MEL确实比SYD跑得更远

SYD现在是猛烈跟进

发表于 2014-8-21 17:30 |显示全部楼层
此文章由 healthyz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 healthyz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mr_founder 发表于 2014-8-21 16:03
“SQM Research于17日公布的11月研究数据显示”

怎么是11月?现在才8月!

same question
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发表于 2014-8-21 17:30 |显示全部楼层
此文章由 liuqinhao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuqinhao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多谢分享, 今天的加分用光了, 明天会把加分补上。。

发表于 2014-8-21 17:42 |显示全部楼层
此文章由 mdlp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mdlp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼在步后尘

发表于 2014-8-21 17:48 |显示全部楼层
此文章由 horkinbest 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 horkinbest 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
healthyz 发表于 2014-8-21 16:30
same question

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墨市房屋空置率达9.7% 全国最高
2013-12-18 08:18:57   来源:澳洲网   编辑:Mary      文章类型:转载
SQM Research于17日公布的11月研究数据显示,因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓,墨尔本房屋空置率飙升,成为全国房屋空置率最高的首府城市

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wTam + 6 你太有才了

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发表于 2014-8-21 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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标题吓人

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