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[贷款相关] 投资房是否可以转名后再卖？？？？？ [复制链接]

bluegumtree

光脚族

发表于 2014-8-19 11:05 |显示全部楼层

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老公上班，老婆不上班，投资房在老公名下。如果卖投资房，是否可以把投资房转到不上班的老婆名下卖，这样可以少交点税？

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-19 11:08 |显示全部楼层

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要交stamp duty，不知道交完stamp duty之后CGT怎么算

ATO不会让你得这种便宜的，这里税法很完善，逃不了的

vinsonz

金靴族

发表于 2014-8-19 11:12 |显示全部楼层

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可以，但不会少交税

炊事班长

铜靴族

发表于 2014-8-19 11:16 |显示全部楼层

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能不能老公超低价卖给老婆，然后老婆交印花税，然后拿去卖，不交增值税

sherlock

皮靴族

发表于 2014-8-19 11:20 |显示全部楼层

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同一个家庭，能这么玩？

大江东去

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发表于 2014-8-19 11:27 |显示全部楼层

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各州的法规不一样。

nsw转名是需要交印花税的，相当于你先卖一次房

bluegumtree

光脚族

发表于 2014-8-19 12:45 |显示全部楼层

大江东去发表于 2014-8-19 11:27
各州的法规不一样。

nsw转名是需要交印花税的，相当于你先卖一次房

qld呢？

funning

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发表于 2014-8-19 13:00 |显示全部楼层

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想的可真简单，更名一次就是交易一次

唔知乜水

布鞋族

发表于 2014-8-19 13:18 |显示全部楼层

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short answer is no

Reboot12

铜靴族

发表于 2014-8-19 13:20 |显示全部楼层

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交stamp duty就是一笔

xiaowu11812

皮靴族

发表于 2014-8-19 13:24 |显示全部楼层

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想法不错，但具体如何操作，最好咨询下专业人士

大江东去

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发表于 2014-8-19 13:30 |显示全部楼层

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bluegumtree 发表于 2014-8-19 12:45
qld呢？

不清楚，据说不用。

Raimy

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发表于 2014-8-19 14:25 |显示全部楼层

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第一，夫妻之间房产更名只要符合几种条件不需要交印花税
第二，你这种情况即使更名成功，ATO可以认定你是TAX ARRANGEMENT，要求你补交所有税款及利息甚至罚款
第三，负抵扣的时候算老公的，卖出的时候算老婆的，ATO不是傻瓜

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lin324

皮靴族

发表于 2014-8-19 15:17 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-8-19 14:25
第一，夫妻之间房产更名只要符合几种条件不需要交印花税
第二，你这种情况即使更名成功，ATO可以认定你是TA ...

符合几种条件不需要交印花税, what conditions please?

Thanks.

雄鹰展翅

金靴族

发表于 2014-8-19 22:19 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-8-19 14:25
第一，夫妻之间房产更名只要符合几种条件不需要交印花税
第二，你这种情况即使更名成功，ATO可以认定你是TA ...

过户给儿子？

Raimy

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发表于 2014-8-19 22:21 |显示全部楼层

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雄鹰展翅发表于 2014-8-19 22:19
过户给儿子？

过户给儿子肯定交

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Raimy

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发表于 2014-8-19 22:22 |显示全部楼层

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lin324 发表于 2014-8-19 15:17
符合几种条件不需要交印花税, what conditions please?

Thanks.

我明天找个链接给你哈。

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Raimy

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禁止发言

发表于 2014-8-20 12:02 |显示全部楼层

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lin324 发表于 2014-8-19 15:17
符合几种条件不需要交印花税, what conditions please?

Thanks.

链接：https://www.osr.qld.gov.au/dutie ... er-exemptions.shtml

Transfer of interest in home to spouse

Duty is not payable on a transfer or agreement to transfer an interest in your home to your spouse if all of the following conditions are met:
•the transfer is by way of gift (regardless of whether an existing mortgage is assumed by the other party)
•the transfer is from you to your spouse
•after the transfer, you and your spouse will own the home as joint tenants, or tenants in common in equal shares
•the home will be your principal residence.

See section 151 of the Duties Act 2001 (the Act) for more information. A statutory declaration (PDF 25 K) must be completed when claiming this exemption.

这只是关于STAMP DUTY的QLD的规定，至于ATO关于TAX ARRANGEMENT的规定你可以自己找找看哈。

记得加浮云呀

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lin324	+ 3	谢谢奉献

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cjc

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发表于 2014-8-20 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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mark，找来看看

bluegumtree

光脚族

发表于 2014-8-20 14:03 |显示全部楼层

Raimy 发表于 2014-8-20 12:02
链接：https://www.osr.qld.gov.au/duties/transfer-duty/exemptions-and-concessions/home-or-property ...

谢谢答复，无奈给不了分。但最后一条房子要作为主要住房，这样看除非转自住，否则转了投资房再卖还是不行。

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