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由于各大银行竞争越加激烈。随着Westpac四年&五年固定利率下调至4.99%后，各大银行再次打出价格战争。几家银行对于>1m loan 浮动利率在某些条件下甚至可以争取历史最低点4.63%。
同时近期接到westpac Group的通知，近期westpac三年的fixed rate可能仍然会有进一步的小幅下调，这无疑对investment房产的持有者是一个利好的消息。
对于对自身当前的利率不是很满意以及新购房者不了解自己的贷款能力，都可以免费咨询。我希望不仅仅给客户一个适合自己的贷款产品，更希望能给客户长期的投资建议和长远理财发展。
有意者请联系我：
Kevin Jia （Lender consultant)
· Mob:0450690723
· Weichat(微信）：CalvinLoveCC
· Email：kevinjiano1@gmail.com (另附贷款小文一篇，澳洲贷款详解）
澳洲房贷专题
【贷款】（确定预算）
1、我能贷款多少？
贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。
2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？
一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。
3、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？
可能变化的。原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
对于买二手房的朋友，其实最重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。
4、我需要找Broker还是直接找银行？
相对于Bank Lender Manager, Broker对于银行产品的把握可能更广，可以根据客户的具体情况来选择合适的贷款产品。同时银行会按时更新最新利率折扣给Broker，好的Broker也会指导客户如果在tax上以及investment上得到最大的利益。
5、我需要准备多少钱作为首付（%）？
当前（至2014年8月），基本上银行需要20%的首付。有的银行还要求这20%存款3个月以上。银行的目的都是为了降低贷款风险。具体可以找Broker谈。
6、我选什么银行贷款产品？
新移民大致会用到两种银行贷款产品：
一种有offset功能的，适用于每月有闲钱存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。
第二种就是没有offset功能，固定利率，利率低些，适合没有闲钱的同学们。
7、我怎么拿到贷款利率的折扣？可以拿到多少？
澳洲银行的贷款，包括有无Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。所以，由于Broker和银行的关系，Broker通常会要到比客户直接申请更大的折扣。
这个折扣大都是随贷款终身有效的。另有少部分Broker以返现形式多加折扣。
折扣的多少，和银行当时的贷款政策的松紧、客户贷款额度有关。具体同学们可以上网发帖了解情况。一般拿到（基准利率 0.6%~1.15%）的都属正常，具体要由totalloan amount决定。
8、我需要提供什么材料给银行或Broker来办贷款？
收入证明（一般就是最近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表什么的了。根据海外收入和当地收入/有无澳洲身份有一定的区别。例如：无身份海外收入需要近期三个月工资进账。
9、贷款办下来之后我还要做什么？
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄到申请人/Broker/律师的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也可以选择就近的银行branch当面签合同。
另外银行会将贷款相关材料寄给律师，有的银行会让你自己拿给律师。
【印花税及其他费用】
1、除了房款，我还要拿多少印花税和其他费用？
印花税（Stamp Duty）每个州都是不一样的。
这里我给出一个realestate网站上的计算器：
http://www.realestate.com.au/cgi ... StampDuty&t=res
这个链接还包括过户费（Transfer Fee）和贷款登记费（Mortgage RegistrationFee）的计算。
【政府的补贴和折扣】
1、我怎么申请政府的首次购房津贴？
首次购房补贴可以由银行来申请。
2、我什么时候能拿到首次购房津贴？这个津贴可以作为首付房款么？
Settlement时候就可以拿到首次购房补贴。所以这笔钱可以直接抵扣印花税，也可以作为首付款的一部分。
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718儿童外拍摄友聚会-序曲之模特闪亮登场【34楼更新完毕】-本次活动图完 (2010-7-18) kur7 
发表于 2014-8-15 21:03
