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[财务贷款] 1 [复制链接]

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 11:38 |显示全部楼层

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MortgageOliver

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禁止发言

发表于 2014-8-13 11:43 |显示全部楼层

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Top up原来固定账户不变，增加浮动账户的loan limit，top up出来的钱打到offset account。如果需要使用可以随时支配。

节操

铜靴族

发表于 2014-8-13 11:43 |显示全部楼层

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房子涨了10万，再多贷10万

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 11:54 |显示全部楼层

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节操发表于 2014-8-13 10:43
房子涨了10万，再多贷10万

还是好心人多啊。

那这个10w是放在offset account里吗？

节操

铜靴族

发表于 2014-8-13 11:56 |显示全部楼层

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cnj8848 发表于 2014-8-13 10:54
还是好心人多啊。

那这个10w是放在offset account里吗？

yes

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 11:57 |显示全部楼层

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MortgageOliver 发表于 2014-8-13 10:43
Top up原来固定账户不变，增加浮动账户的loan limit，top up出来的钱打到offset account。如果需要使用可以 ...

譬如top up出来10w，那浮动帐户和对冲帐户的余额各自增加10w，这么理解对吗？

MortgageOliver

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-13 13:49 |显示全部楼层

cnj8848 发表于 2014-8-13 10:57
譬如top up出来10w，那浮动帐户和对冲帐户的余额各自增加10w，这么理解对吗？ ...

正确

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-13 14:12 |显示全部楼层

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如果不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部分的80%，也就是8万。最后你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可支配资金，浮动贷款28万，固定贷款还是20万。

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cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 14:22 |显示全部楼层

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oyflair 发表于 2014-8-13 13:12
如果不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部分的80%，也就是8万。最后你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可支配资金 ...

回答的好详细，多谢了

fitterry

草鞋族

发表于 2014-8-13 14:50 |显示全部楼层

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学习了

meizi

布鞋族

发表于 2014-8-13 15:46 |显示全部楼层

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学习了，感谢楼上各位的解释

aladdin_lamp

皮靴族

发表于 2014-8-13 15:55 |显示全部楼层

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学习了

58161033

草鞋族

发表于 2014-8-13 18:52 |显示全部楼层

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我的房子就是之前50w买的，现在差不多60w了，最近也在做refinance，差不多可以再拿出来8w澳币。不过因为要换银行，时间拖了很久，就怕要买的房子到时候买不成了

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-8-13 18:59 |显示全部楼层

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oyflair 发表于 2014-8-13 13:12
如果不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部分的80%，也就是8万。最后你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可支配资金 ...

需要买什么保险呢？

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-13 19:14 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2014-8-13 17:59
需要买什么保险呢？

贷款超过房价8成的话大部分银行会收mortgage insurance. 目的是让银行避免在贷款人不能偿还贷款的情况下产生的风险。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-8-13 19:17 |显示全部楼层

可这个时候房屋价值不是升值了么，security 已经从购买的时候的50万升值到60万了，不是么？

abcdmel

布鞋族

发表于 2014-8-13 20:50 |显示全部楼层

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借楼主的帖子请问Top Up和refinance有什么区别吗？如果要Pay off浮动部分的贷款，需要付discharge government之类的 fee吗？

anklos

银靴族

发表于 2014-8-13 22:03 |显示全部楼层

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请问top up或者refinance出来的钱算是银行贷款给你吧，那也要叫利息吗？如果要交利息的话放offset里不就没意义了吗？

mal39

木屐族

发表于 2014-8-13 22:08 |显示全部楼层

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多谢几位的解释，稍微懂了一些

shenjianhu

布鞋族

发表于 2014-8-14 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，谢谢分享

olliew

草鞋族

发表于 2014-8-14 22:54 |显示全部楼层

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是否top up一定要拿來作某些用途?

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-14 23:18 |显示全部楼层

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olliew 发表于 2014-8-14 21:54
是否top up一定要拿來作某些用途?

有些银行不需要。但有些小银行是需要解释的，多于10万还要有证据，比如如果买房要看你签的房产合同。

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-14 23:22 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2014-8-13 21:03
请问top up或者refinance出来的钱算是银行贷款给你吧，那也要叫利息吗？如果要交利息的话放offset里不就没 ...

TOP UP后你的贷款额会增加，但是在你的OFFSET ACC里也会增加相应的正资产。所以只要你不动TOP UP出来的那部分钱，你就不会多交利息。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-8-31 22:00 |显示全部楼层

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投资房做top up是不是税务上有好处？多贷的那8万，如果放到自住房贷款的offset账户上，那多付的投资房的利息可以用来负扣税？

scorpionzn

皮靴族

发表于 2014-9-1 12:21 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2014-8-31 21:00
投资房做top up是不是税务上有好处？多贷的那8万，如果放到自住房贷款的offset账户上，那多付的投资房的利 ...

理论上top up出来的钱，也必须用于投资，产生的利息才可以负扣税，放到自住房的offset里面抵利息，投资房那边多出来的利息是不能抵税的。但是找个会计师他会帮你做的，不然找会计干嘛？

kkyy2528

皮靴族

发表于 2014-9-1 14:18 |显示全部楼层

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scorpionzn 发表于 2014-9-1 11:21
理论上top up出来的钱，也必须用于投资，产生的利息才可以负扣税，放到自住房的offset里面抵利息，投资房 ...

但是这样查出来是违法的吧。毕竟这一部分利息没有用在投资上，不是实际产生的亏损，类似于借银行钱养自己的房子，还让ＡＴＯ帮付部分利息。　

scorpionzn

皮靴族

发表于 2014-9-1 14:23 |显示全部楼层

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kkyy2528 发表于 2014-9-1 13:18
但是这样查出来是违法的吧。毕竟这一部分利息没有用在投资上，不是实际产生的亏损，类似于借银行钱养自己 ...

所以说理论上是不可以的，但实际操作中，会计师会掌握合适的度。

fitr

金靴族

发表于 2014-9-1 15:15 |显示全部楼层

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如果有个会计师这么建议你拿top up付自住房恭喜你你中奖了换会计吧

smh521

光脚族

发表于 2014-9-1 15:23 |显示全部楼层

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学习了

土豆星

草鞋族

发表于 2014-9-1 17:19 |显示全部楼层

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多谢分享，不错。

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