新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 1

精华好帖回顾
· 征文：难忘一刻－－－澳洲宣言 (2005-1-15) leo	· 漫谈私校的那些事－金钱价值篇之3：私校攀比严重吗？更新333楼之2 ：丈量一下私校学费有多贵更新191楼 (2013-7-22) 冬迹之樱
· 揭秘山药生长之迷－如何不挖地三尺的种山药！－－收获山药蛋了。 (2012-2-14) HALAN	· 俺在【Sanctuary Lakes】的买地建房接龙故事会[买地+选建筑商+选房型+开工之前+建设过程+验房+花园+篱笆+家具][全篇完结] (2011-3-22) jason2cn

12 / 2 页下一页

查看: 3349|回复: 31

[财务贷款] 1 [复制链接]

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 11:38 |显示全部楼层

此文章由 cnj8848 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnj8848 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 cnj8848 于 2014-9-16 15:52 编辑

1

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
dflwjimmy	+ 2	感谢分享

查看全部评分

MortgageOliver

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-13 11:43 |显示全部楼层

此文章由 MortgageOliver 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MortgageOliver 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Top up原来固定账户不变，增加浮动账户的loan limit，top up出来的钱打到offset account。如果需要使用可以随时支配。

节操

铜靴族

发表于 2014-8-13 11:43 |显示全部楼层

此文章由节操原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者节操所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子涨了10万，再多贷10万

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 11:54 |显示全部楼层

此文章由 cnj8848 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnj8848 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

节操发表于 2014-8-13 10:43
房子涨了10万，再多贷10万

还是好心人多啊。

那这个10w是放在offset account里吗？

节操

铜靴族

发表于 2014-8-13 11:56 |显示全部楼层

此文章由节操原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者节操所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cnj8848 发表于 2014-8-13 10:54
还是好心人多啊。

那这个10w是放在offset account里吗？

yes

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 11:57 |显示全部楼层

此文章由 cnj8848 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnj8848 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MortgageOliver 发表于 2014-8-13 10:43
Top up原来固定账户不变，增加浮动账户的loan limit，top up出来的钱打到offset account。如果需要使用可以 ...

譬如top up出来10w，那浮动帐户和对冲帐户的余额各自增加10w，这么理解对吗？

MortgageOliver

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-13 13:49 |显示全部楼层

cnj8848 发表于 2014-8-13 10:57
譬如top up出来10w，那浮动帐户和对冲帐户的余额各自增加10w，这么理解对吗？ ...

正确

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-13 14:12 |显示全部楼层

此文章由 oyflair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oyflair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部分的80%，也就是8万。最后你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可支配资金，浮动贷款28万，固定贷款还是20万。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
爱天蝎的巨蟹	+ 3	感谢分享

查看全部评分

cnj8848

木屐族

发表于 2014-8-13 14:22 |显示全部楼层

此文章由 cnj8848 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnj8848 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oyflair 发表于 2014-8-13 13:12
如果不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部分的80%，也就是8万。最后你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可支配资金 ...

回答的好详细，多谢了

fitterry

草鞋族

发表于 2014-8-13 14:50 |显示全部楼层

此文章由 fitterry 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitterry 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

meizi

布鞋族

发表于 2014-8-13 15:46 |显示全部楼层

此文章由 meizi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 meizi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了，感谢楼上各位的解释

aladdin_lamp

皮靴族

发表于 2014-8-13 15:55 |显示全部楼层

此文章由 aladdin_lamp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aladdin_lamp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

58161033

草鞋族

发表于 2014-8-13 18:52 |显示全部楼层

此文章由 58161033 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 58161033 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的房子就是之前50w买的，现在差不多60w了，最近也在做refinance，差不多可以再拿出来8w澳币。不过因为要换银行，时间拖了很久，就怕要买的房子到时候买不成了

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-8-13 18:59 |显示全部楼层

此文章由折翅的飞鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者折翅的飞鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oyflair 发表于 2014-8-13 13:12
如果不交保险的话，其实只能TOP UP 增值部分的80%，也就是8万。最后你的OFFSET ACCOUNT 有8万的可支配资金 ...

需要买什么保险呢？

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-13 19:14 |显示全部楼层

此文章由 oyflair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oyflair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折翅的飞鱼发表于 2014-8-13 17:59
需要买什么保险呢？

贷款超过房价8成的话大部分银行会收mortgage insurance. 目的是让银行避免在贷款人不能偿还贷款的情况下产生的风险。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2014-8-13 19:17 |显示全部楼层

可这个时候房屋价值不是升值了么，security 已经从购买的时候的50万升值到60万了，不是么？

abcdmel

布鞋族

发表于 2014-8-13 20:50 |显示全部楼层

此文章由 abcdmel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 abcdmel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借楼主的帖子请问Top Up和refinance有什么区别吗？如果要Pay off浮动部分的贷款，需要付discharge government之类的 fee吗？

anklos

银靴族

发表于 2014-8-13 22:03 |显示全部楼层

此文章由 anklos 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问top up或者refinance出来的钱算是银行贷款给你吧，那也要叫利息吗？如果要交利息的话放offset里不就没意义了吗？

mal39

木屐族

发表于 2014-8-13 22:08 |显示全部楼层

此文章由 mal39 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mal39 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢几位的解释，稍微懂了一些

shenjianhu

布鞋族

发表于 2014-8-14 00:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 shenjianhu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shenjianhu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了，谢谢分享

olliew

草鞋族

发表于 2014-8-14 22:54 |显示全部楼层

此文章由 olliew 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 olliew 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是否top up一定要拿來作某些用途?

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-14 23:18 |显示全部楼层

此文章由 oyflair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oyflair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

olliew 发表于 2014-8-14 21:54
是否top up一定要拿來作某些用途?

有些银行不需要。但有些小银行是需要解释的，多于10万还要有证据，比如如果买房要看你签的房产合同。

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-14 23:22 |显示全部楼层

此文章由 oyflair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oyflair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

anklos 发表于 2014-8-13 21:03
请问top up或者refinance出来的钱算是银行贷款给你吧，那也要叫利息吗？如果要交利息的话放offset里不就没 ...

TOP UP后你的贷款额会增加，但是在你的OFFSET ACC里也会增加相应的正资产。所以只要你不动TOP UP出来的那部分钱，你就不会多交利息。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-8-31 22:00 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房做top up是不是税务上有好处？多贷的那8万，如果放到自住房贷款的offset账户上，那多付的投资房的利息可以用来负扣税？

scorpionzn

皮靴族

发表于 2014-9-1 12:21 |显示全部楼层

此文章由 scorpionzn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpionzn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清咖一杯发表于 2014-8-31 21:00
投资房做top up是不是税务上有好处？多贷的那8万，如果放到自住房贷款的offset账户上，那多付的投资房的利 ...

理论上top up出来的钱，也必须用于投资，产生的利息才可以负扣税，放到自住房的offset里面抵利息，投资房那边多出来的利息是不能抵税的。但是找个会计师他会帮你做的，不然找会计干嘛？

kkyy2528

皮靴族

发表于 2014-9-1 14:18 |显示全部楼层

此文章由 kkyy2528 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kkyy2528 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scorpionzn 发表于 2014-9-1 11:21
理论上top up出来的钱，也必须用于投资，产生的利息才可以负扣税，放到自住房的offset里面抵利息，投资房 ...

但是这样查出来是违法的吧。毕竟这一部分利息没有用在投资上，不是实际产生的亏损，类似于借银行钱养自己的房子，还让ＡＴＯ帮付部分利息。　

scorpionzn

皮靴族

发表于 2014-9-1 14:23 |显示全部楼层

此文章由 scorpionzn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpionzn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kkyy2528 发表于 2014-9-1 13:18
但是这样查出来是违法的吧。毕竟这一部分利息没有用在投资上，不是实际产生的亏损，类似于借银行钱养自己 ...

所以说理论上是不可以的，但实际操作中，会计师会掌握合适的度。

fitr

金靴族

发表于 2014-9-1 15:15 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果有个会计师这么建议你拿top up付自住房恭喜你你中奖了换会计吧

smh521

光脚族

发表于 2014-9-1 15:23 |显示全部楼层

此文章由 smh521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smh521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

土豆星

草鞋族

发表于 2014-9-1 17:19 |显示全部楼层

此文章由土豆星原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者土豆星所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢分享，不错。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 1 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块