房地产行业的项目经理该如何入门

sony

想请教一下业内人士，房地产行业的项目经理，或者代表开发商的工程监理（我的理解就是监督项目经理和builder干活的），应该怎么入门？
比如，需要具备哪些能力，在技术方面有什么要求，以及有哪些资格认证需要考。
因为读书时候的专业跟这个行业风马牛不相及，误打误撞入了这一行，就想多了解了解，提前学习，这样的话在以后的实践中可能可以少走弯路，或者说领悟的更深刻透彻一些。
先谢谢大家～

我有鼻子

你的意思是不是指builder company里的 Site manager/Supervisor？

如果是的话，按照我所在的公司情况来看，这个职位对于中国移民来说挺难的。
这个角色首先需要很好的语言基础，因为你需要跟各个subbies/draftie/scheduler/accountant交流，而他们称呼同一样东西完全可能用不同的词汇，这个完全不同于在学校学的专业英语。而且由于你是在户外工作，大量的交流是通过电话来完成的。

其次这个职位需要对建房的全部流程和builder company内部流程都很熟悉，这个需要大量时间的积累，所以很少有直接apprentice supervisor开始做的。

另外这个职位需要你对于你所在区域的subbies有一定了解，哪个brickie干活好，哪个plumber速度快……不过这个一旦入行，倒是了解得很快。

俺们公司super都是招的有经验的，或者有过３－５年scheduler经验的转岗从apprentice supervisor做起。但是据说收入还不错，而且上班相对自由，公司给配车。

sony

我有鼻子 发表于 2014-8-5 14:02
你的意思是不是指builder company里的 Site manager/Supervisor？

如果是的话，按照我所在的公司情况来看 ...

十分感谢你的回复，非常详细。
我所指的是开发商这边的supervisor，或者说project coordinator。应该就是国内所说的工程监理吧。根据我的了解，开发商一般会雇用一个第三方的project manager代其管理整个construction阶段。但在这个过程中，可能这个外部的project manager会有一些做得不好的地方，那就需要开发商派一个公司内部的人全程监督，协调pm，builder等一系列人员的关系，让大家好好干活，并随时向自己的老板汇报进度等。这就是我所指的职位，不知道有没有说清楚。
ps，我也觉得一开始语言会是比较难攻关的。因为接触的是之前没有了解的行业，术语之类的倒是能很快熟悉起来，难的恐怕是和各方打交道的沟通和表达能力，应该需要长时间的锻炼。

heroxk

这个估计对语言要求相当的高。

michael128

site foreman, 一个building site的老大,developer派过来监管整个工地的总supervisor. 一般都是从工地慢慢做上去的. 首先你要在工地做过很多年, 然后要有关系. 现在大开发商的site foreman都是这个套路, 和很多site foreman打过交道, 普遍文化水平教底一看就不是从office升上去的. 亚洲人做到site foreman的目前一个没看到, 这行业人际关系远大于能力.

sony

michael128 发表于 2014-8-5 14:41
site foreman, 一个building site的老大,developer派过来监管整个工地的总supervisor. 一般都是从工地慢慢 ...

如果整个公司就只有亚洲人怎么办呢？公司只是一个小的developer啊。
另外，你所提到的人际关系是否可以理解成协调各方各面的能力？换言之，会做人比会做事重要。
非常感谢。

michael128

sony 发表于 2014-8-5 15:24
如果整个公司就只有亚洲人怎么办呢？公司只是一个小的developer啊。
另外，你所提到的人际关系是否可以理 ...

一般有这种site foreman的都是大盘了, 至少也是apartment或者一片house的项目. 那种小的developer买一两个破house拆了盖新房, 或者盖几个townhouse的哪里需要雇一个site foreman, 老板自己负责和builder的沟通, 或者很多developer自己就是builder.连找builder的钱都省了.

工地上的builder, contractor, sub contractor大部分都是鬼子, 而且大多没什么文化, 他们看你这foreman张着亚洲人的脸一般叼都不叼你, 你跟他们讲道理没用, 这些粗人不吃这一套.

sony

michael128 发表于 2014-8-5 15:44
一般有这种site foreman的都是大盘了, 至少也是apartment或者一片house的项目. 那种小的developer买一两 ...

你说的这些我倒是明白，大概就是虽然老板让你管事，但是在site上谁也不买你的帐的感觉。
其实我所说的这个职位没有foreman那么高端。差不多就是你说的老板该做的那些事，没事去site上看看，问问project manager进度，看有没有什么没做到位的，和builder的头头沟通一下。差不多就这些，只是老板比较懒，不大愿意自己去做而已，所以找个人帮他做这些。

我有鼻子

sony 发表于 2014-8-5 14:25
十分感谢你的回复，非常详细。
我所指的是开发商这边的supervisor，或者说project coordinator。应该就是 ...

可能你说的跟我知道的还不太一样，感觉你说的这个有点儿像是工程管理公司里的职位。

sony

我有鼻子 发表于 2014-8-5 16:44
可能你说的跟我知道的还不太一样，感觉你说的这个有点儿像是工程管理公司里的职位。 ...

不是工程管理公司，还是developer公司的职位。
说白了，就是替老板去监督project manager和builder有没有好好干活，每周和这些人开会然后给老板汇报进度（当然，project manager也会汇报），再有就是经常去site上晃悠。

michael128

sony 发表于 2014-8-5 18:28
不是工程管理公司，还是developer公司的职位。
说白了，就是替老板去监督project manager和builder有没有 ...

这种职位一般是base on site的, office就搭在building site里. 需要跟上头汇报或者开会时才回一下公司.

sony

michael128 发表于 2014-8-6 09:00
这种职位一般是base on site的, office就搭在building site里. 需要跟上头汇报或者开会时才回一下公司.  ...

那有啥特殊的技能需要掌握的？