买房能只写我的名字，贷款可以我和老公一起申请么？本人是pr，老公连tr都么申请

cream51

情况是这样的，我是pr，但我老公连tr都没申请，只有那种1年多次往返的旅游签证。
虽然律师和我说我们申请FIRB会通过，能买二手房，但是研究了一段时间的足迹，发现可能性很小。
于是就想说，以我的名字买房，贷款我和我老公一起来申请，不知道可不可以。因为我本人没有收入，还在拿centrelink的钱，不大敢乱开自己的海外证明之类，只能靠老公真实的海外收入来贷款。
不知道这样的情况是不是可以做。
因为问了几个broker和银行的lender，说法不一，搞得我也很迷茫。
请足迹大侠指教。。谢谢！

future1026

你老公已经问过了吧。
看到很多回复。

future1026

好像那个不是你老公，那个人是TR。
我刚才看到了，但不记得在哪里看到的。
你找找看。

oyflair

可以，但是房产需要你和你老公联名。

rdlcs

可以吧  银行都愿意贷款给海外留学生  为什么不给你们两个

cream51

future1026 发表于 2014-7-31 21:33
好像那个不是你老公，那个人是TR。
我刚才看到了，但不记得在哪里看到的。
你找找看。  ...

那个不是我老公。。。

cream51

oyflair 发表于 2014-7-31 21:34
可以，但是房产需要你和你老公联名。

问题是他是海外人士，没有办法买二手房。。正在申请FIRB，但是看了帖子发现申请通过可能很小呢。。最近看中套房子，所以急着想其他办法

oyflair

cream51 发表于 2014-7-31 23:16
问题是他是海外人士，没有办法买二手房。。正在申请FIRB，但是看了帖子发现申请通过可能很小呢。。最近看 ...

只要能申请到FIRB，贷款的没问题的。你在合同里可以加上SUBJECT TO FIRB，这样就规避了你们的风险。

qing0319

yes you can!

one way is to use your husband as a gaurantor, you will be the owner of the property. however once he gets PR, do a spouse transfer. it is free, no stamp duty at all!

or you apply the loan as borrowers, no need of FIRB as you are PR already if you are married. Otherwise need FIRB to support, but based his visa, better not to but second hand one.

cream51

oyflair 发表于 2014-8-1 11:14
只要能申请到FIRB，贷款的没问题的。你在合同里可以加上SUBJECT TO FIRB，这样就规避了你们的风险。 ...

恩，今天刚提交FIRB申请，等结果中。。

cream51

qing0319 发表于 2014-8-1 12:23
yes you can!

one way is to use your husband as a gaurantor, you will be the owner of the property.  ...

恩，我们现在看中的就是二手房，如果FIRB批不下来，我就准备房产证上只写我的名字，然后我和他作为borrowers，这样行吧？

carla.zhang

cream51 发表于 2014-8-1 20:51
恩，我们现在看中的就是二手房，如果FIRB批不下来，我就准备房产证上只写我的名字，然后我和他作为borrow ...

可以的

龙飘飘

可以

qing0319

cream51 发表于 2014-8-1 20:51
恩，我们现在看中的就是二手房，如果FIRB批不下来，我就准备房产证上只写我的名字，然后我和他作为borrow ...

不行 borrower必须要拥有这个房子 房子是用来作为security抵押给银行的

但是你老公可以作为guarantor 贷款上有他的名字 但是房产证上没有

如果你老公觉得不放心 可以在房子交割之后去地税局放一个caveat在地契上 保证他自己的权益 就是说你不可以单方面把房子卖掉什么的 必须要他同意 只有他可以把这个caveat拿下来

看你老公是否准备拿pr 可以等拿到pr以后 在把贷款和房子一起转到你们两个人的名字下面 免费的 可以联系我

sundypat

肯定可以啊,你老公愿意,怎么都可以....

wliang90

settle前要把名字改成你跟你老公，然后才能一起申请贷款吧。不然就只能你自己搞了。

rickysmum

qing0319 发表于 2014-8-2 15:56
不行 borrower必须要拥有这个房子 房子是用来作为security抵押给银行的

但是你老公可以作为guarantor 贷 ...

到底可不可以？？银行方面有没有问题？？我家是想老公一个人名字在房产证，但两个人贷款可不可以，银行会不会同意？

qing0319

rickysmum 发表于 2014-8-2 16:55
到底可不可以？？银行方面有没有问题？？我家是想老公一个人名字在房产证，但两个人贷款可不可以，银行会 ...

房产证的名字是有pr的人 给你复制的firb的要求 ：
Q4.6. I am a foreign person and I want to buy a transportable home in a caravan park but I will not be buying any land. Do I need approval?

You will only need approval if you enter into a lease for a site in the caravan park for a period that is reasonably likely to exceed five years.

Q4.7. I'm a foreign non-resident and my spouse is an Australian permanent resident. If we're buying a house together, do I require approval?

Yes. Even though your spouse doesn't require approval, you still require approval.

Q4.8. I'm a foreign non-resident and my spouse is a New Zealand citizen. If we're buying a house together, do I require approval?

Yes. Even though your spouse doesn't require approval, you still require approval.


两个人贷款可以 但是一个是borrower一个是guarantor 因为你老公的名字不在地契上 没有ownership 所以他不能作为borrower只是作为来帮你还贷款的guarantor而已 但是确实是两个人一起贷款的

rickysmum

qing0319 发表于 2014-8-2 17:00
房产证的名字是有pr的人 给你复制的firb的要求 ：
Q4.6. I am a foreign person and I want to buy a tra ...

对不起，我不是楼主，我的问题是我们两个都是pr，不是第一次买房。可以一个人在房产证，但两个人贷款吗？

qing0319

rickysmum 发表于 2014-8-2 18:42
对不起，我不是楼主，我的问题是我们两个都是pr，不是第一次买房。可以一个人在房产证，但两个人贷款吗？ ...

啊 不好意思 没发现你不是lz呀

所以你是要转贷是吗 现在的贷款也是你一个人名字吗

qing0319

rickysmum 发表于 2014-8-2 18:42
对不起，我不是楼主，我的问题是我们两个都是pr，不是第一次买房。可以一个人在房产证，但两个人贷款吗？ ...

可以的 我想你应该是为了税务的考虑是吗

只要你们是夫妻就可以

cream51

qing0319 发表于 2014-8-2 17:00
房产证的名字是有pr的人 给你复制的firb的要求 ：
Q4.6. I am a foreign person and I want to buy a tra ...

那字面上看，就是说法不一样？那贷款的做法有什么不同么？

cream51

qing0319 发表于 2014-8-2 15:56
不行 borrower必须要拥有这个房子 房子是用来作为security抵押给银行的

但是你老公可以作为guarantor 贷 ...

恩，正在申请pr，不过估计来不及赶在买房前了，之前人家都不屑要这个身份，现在买房了才发现麻烦多多。。

HAL

你老公没PR你们不能买二手房,就算可以他也要有连续12个月或以上的签证才行,多次往返那种不行.建议你找个broker问问,看他能否帮你贷款,我个人认为还不如你直接做海外收入贷款比较方便.

Carling

很冒險，若然貸款不成功會造成金錢損失。

qing0319

cream51 发表于 2014-8-2 20:08
恩，正在申请pr，不过估计来不及赶在买房前了，之前人家都不屑要这个身份，现在买房了才发现麻烦多多。。 ...

那没关系 不知道你们在哪个state？

恩 borrower跟guarantor都是applicant 只是type不一样 borrower是拥有这个房子 把这个房子抵押给银行 我们称这个房子会security 然后银行给你钱

按买房子的行为就是你给银行你的资料和合同 银行会在交割当天把钱给对方 然后你开始还钱给银行咯

在你的情况你 你肯定会是borrower 这个没问题对吧

你的问题就是想知道你老公是co-borrower 还是guarantor 两者有什么区别

其实按咱们中国人的立场是一样的 没什么区别。。。。

老外的意思呢就是 borrower是借钱的人 当然也是还钱的人

但是borrower收入不够啊 那就加个人进贷款 来证明这个人愿意帮borrower还钱 那银行就会根据你们两个的收入批贷款给你买你的房子 但是你们夫妻之间要自己沟通好 这房子其实是你们两个人一起还贷 是共同的产业 这也就是为什么我说你老公可以放一个caveat来维护他在这个房子上的贡献 然后等拿到pr以后 做一个夫妻间的房子过户 不过看你们自己啦 这个不是必须的

按你情况来说 就是因为你老公买不了这个房子 只能你买 所以你是借钱买东西的人 你老公借的钱是来买你的东西 他是在帮你借钱。。。。

不知道这样说你明白不。。。。

cream51

qing0319 发表于 2014-8-2 22:41
那没关系 不知道你们在哪个state？

恩 borrower跟guarantor都是applicant 只是type不一样 borrower是拥 ...

恩，这样说我就明白了。。那我只要贷款的时候和银行说一声，我老公做guarantor对吧？有需要什么特殊的材料么？
不好意思，要怎么样给你加分呀？么加过。。学习ing。。

cream51

qing0319 发表于 2014-8-2 22:41
那没关系 不知道你们在哪个state？

恩 borrower跟guarantor都是applicant 只是type不一样 borrower是拥 ...

忘记说了，我们在sydney

qing0319

cream51 发表于 2014-8-2 23:33
忘记说了，我们在sydney

没事。。。我也是新来的。。。不知道加分有什么用。。。

帮你找了NSW SRO 关于夫妻间转让房产的信息 是不用印花税的

A transfer of a share to a spouse or de facto partner is not liable to stamp duty where a number of conditions can be met. Although the transfer may not be liable to stamp duty, the transfer form must be marked by the Office of State Revenue (OSR). A statutory declaration that the conditions have been met is lodged at OSR together with the transfer.

银行人会有你们的情况 包括签证那些 他们知道怎么做的

当然 因为你老公是要用海外收入的 也不是每个银行都收 具体你可以再跟我说你们的收入情况 看哪个银行最适合你们

cream51

qing0319 发表于 2014-8-2 22:41
那没关系 不知道你们在哪个state？

恩 borrower跟guarantor都是applicant 只是type不一样 borrower是拥 ...

今天刚收到FIRB的回复，应该是同意我老公买房了，邮件如下：

“Your purchase of the property is subject to the Foreign Acquistions and Takeovers Act 1975(Act).
There are no objections to this purchase under the Act."

理解是不是就是买房的时候我老公的名字也能放上去了呢？！但是邮件的名字有点奇怪“Foreign Investment：Approval to purchase a new dwelling"这里new dwelling应该不是专指新房子吧？因为申请的时候把看中的房子的地址也发上去了，他们应该知道这是二手房的吧？
那么这样两个人一起贷款，是不是就没问题了？就完全按正常的做了呢？不用什么Guarantor了？

谢谢！