新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 房贷和生意贷款绑定在一起 OK吗？

精华好帖回顾
· 我们被一辆巴士无情的撞向了电线杆（感谢大家！2楼更新：保险公司索赔过程） (2010-5-18) 灰太郎	· 东京我来勒 - 梅雨季节关东游 (2014-7-8) patrickzhu
· 关于BMW M3 E46~应广大群众呼吁，118楼无码套图~ (2011-11-30) 小麦麦	· ◆◆ 我的训狗小心得,仅供参考喔 ◆◆ (2007-5-9) babypanjing

查看: 2644|回复: 24

[财务贷款] 房贷和生意贷款绑定在一起 OK吗？ [复制链接]

赵一乔

草鞋族

发表于 2014-7-30 11:09 |显示全部楼层

此文章由赵一乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者赵一乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本人一直默默关注着论坛各位神人的帖子和回复，学到了很多东西，长了见识。

现在有一个问题很困惑，想问问大家的意见，希望能帮助到我。

我在今年年初刚买了house，70多万，从W银行贷了60%，剩下的自己付了，每月还的不多，减少了还款压力。现在看中一个franchisee的生意，可以向银行申请business loan。现在A银行的banker说可以把我的房贷refer到A银行，然后做security抵押，给我一个很优惠的rate，而且business loan 可以贷over 60%。把home loan and business loan 绑定在一起，OK吗？合适吗？

请问各位，这样合适吗？能帮我说说利弊吗？

dayang

皮靴族

发表于 2014-7-30 11:26 |显示全部楼层

此文章由 dayang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dayang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能把钱借出来，而且低rate就可以，管它叫什么home loan，business loan

风险在银行那儿，这个问题应该是银行问才是

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-7-30 14:50 |显示全部楼层

此文章由 Kelvin_yang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kelvin_yang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个对你没有坏处。如果真要说的话可能就是生意失败银行会把房子也收了，不过只要你破产不管做不做生意银行都会收的。

好处就是低利率，本来business loan无抵押利息起码上8%。

段子手

赵一乔

草鞋族

发表于 2014-7-30 16:13 |显示全部楼层

此文章由赵一乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者赵一乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dayang 发表于 2014-7-30 10:26
能把钱借出来，而且低rate就可以，管它叫什么home loan，business loan

风险在银行那儿，这个问题应该是银 ...

是就是怕银行不批，影响到我们business loan。之前没有接触过这样的情况～～～

赵一乔

草鞋族

发表于 2014-7-30 16:15 |显示全部楼层

此文章由赵一乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者赵一乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Kelvin_yang 发表于 2014-7-30 13:50
这个对你没有坏处。如果真要说的话可能就是生意失败银行会把房子也收了，不过只要你破产不管做不做生意银行 ...

有道理不过不知道是offer two rates or one rate。现在home loan rate 4.79%。要是最后只给一个rate 那就不合适了～～～

MortgageOliver

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-30 16:15 |显示全部楼层

此文章由 MortgageOliver 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MortgageOliver 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建议您refinance现在的房屋，贷款到80%。提出的钱去做生意，不够再去贷款business loan。因为home loan利率在5%左右，business loan利率一般要到7%。

wyatt

银靴族

发表于 2014-7-30 16:19 |显示全部楼层

此文章由 wyatt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wyatt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绑在一起不好吧..如果生意失败,会不会连房子都给收了..

aluminum6600

布鞋族

发表于 2014-7-30 17:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 aluminum6600 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aluminum6600 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

aluminum6600

布鞋族

发表于 2014-7-30 17:14 来自手机 |显示全部楼层

学习

aluminum6600

布鞋族

发表于 2014-7-30 17:15 来自手机 |显示全部楼层

学习

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-7-30 18:59 |显示全部楼层

此文章由小蘑菇炖鸡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小蘑菇炖鸡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

貌似绑在一起能多借钱。

MAYROSA

木屐族

发表于 2014-7-30 19:02 |显示全部楼层

此文章由 MAYROSA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MAYROSA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

iameagles

铜靴族

发表于 2014-7-30 19:12 |显示全部楼层

此文章由 iameagles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iameagles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第一套房产利息是不可以抵税的.

但是生意贷款利息可以抵税.

sidneygan

皮靴族

发表于 2014-7-30 19:31 |显示全部楼层

此文章由 sidneygan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sidneygan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实那个banker就是帮你做了一个refinance，然后多出来的钱你就可以去做生意了，只要你按时还月供，没有什么风险，唯一需要注意的地方是，你以后给生意报税的时候mortgage interest算起来会稍微麻烦一点，因为会需要按比例做deduction。但是就算这样我也觉得这个方法最好。毕竟home loan 利息比business loan 低，而且手续上貌似refinance要简单一点。