[已解决，1楼统一回复]收到council来信, 阳台改动违反规定, 麻烦大家给支个招

柠檬碎冰

房子主卧带个阳台, 10平米左右, 但屋顶只有半截, 墨尔本又老下雨, 于是就找师傅给搭了个架子, 屋顶用透明板盖住, 类似pergola吧, 然后四周用透明帘装上, 给装的师傅说面积不大, 不需要council的审批, 也就这么搭起来了, 已经有两三个月了, 但是刚收到council的来信, 说我们阳台的改建违反规定, 月底要来家里inspection, 目前必须停止一切动工之类的. 阳台是对着马路的, 对邻居也没有影响, 不知道是不是被人给投诉了. 不管咋样, 麻烦懂的朋友给支个招, 这个情况要咋办? 万一违反了, 是不是必须拆了?

这是原来阳台的样子


统一回复下哈：此事已经顺利解决， council来人之前已经做好各种要求拆，补办手续，罚款的思想准备……
然后按通知的日期， 来了一个帅小伙，老公就给介绍了一下是怎么建的，是想将来给小孩玩的地方，之前那个不安全，为了结构牢固，在哪用了钉子加固啊，用了什么材料啊什么什么的，反正楼主不懂，楼主当时挺着个大肚子在边上看着。小伙边听边点头，老公还解释了一下以为面积小不用申报，小伙说这是以前的规定，现在这个取消了什么什么的。也没说啥了。说到房子外头看看，然后检查了一圈，说我们家的雨水槽有一部分没有连接到市政管道里，要求我们找个plumber做一下。然后就拍了几张照片说回去跟BOSS商量一下，会给我们出书面的通知。

然后就又等了一阵了，书面通知来了，就只是要求把雨水管接到市政管道里，又写了个再次inspection的日期，后来找了个plumber 200块钱左右搞定了，再过了好长一段时间，来了封信，说已经来人检查过了，没有问题了~~ 都不知道啥时候来的~其实那截雨水管是房子别的地方的，不是阳台那里，阳能也重新做了雨水管的，所以其实阳台的问题就这么不了了之了……。

楼主一家之前是真以为这么小面积没关系，所以没有向council申请，以后长记性了，有任何改动还是事先咨询一下council再干比较稳妥，如果出现啥问题，也别急着拆啥的，先沟通再有针对性解决问题，结果楼主家阳台不用拆有木有！！！好开心的！~~
楼主家阳台这么封起来了，等级低，发不了大图，凑合看吧~

nancypotter

基本上来说必须要拆。。。

conniemou

coucil已经穷疯了，要改动的要小心

ericcheung17

要拆

柠檬碎冰

这么悲催啊花几千块建的, 拆了太悲剧了啊啊啊

kaola2008

没折，必须拆。

sunnysr1115

师傅不考普，对着马路的阳台，这么封起来，肯定要拆了。
在阳台上拉绳子，晒衣服都要投诉了。何况你这个都封起来了

churchman

估计是邻居举报的

柠檬碎冰

有没有可能让补报呢, 这条街上有挺多家都封上了, 看着挺好, 所以才做的.不知道他们有没有经过审批 不过大家都说要拆了 郁闷中...

柠檬碎冰

我也估计是哪个事事儿的给举报啥的, 主要之前做的师傅说不用申请, 我们也就没太在意, 而且外头都是透明的塑料帘, 投影面积也没有改变, 把窗子拉开就跟之前一样的, 就是多了半截屋顶估计事情比较麻烦...

caesar6668

真悲催， 不过还是拆了吧， 我特好奇你这个咋固定啊？ 墨尔本风雨大， 固定的不好的话掉下来可不是几千块钱能搞定了的。

你这个是UNIT， TOWNHOUSE？ 应该不是邻居举报的， 邻居举报也是你的STRATA来信， 不会直接COUNCIL的，  估计就是被COUNCIL的巡查员看到了。

其实你这种搞一个OUTDOOR的伞， 外加BUNNINGS买的木头栅栏就问题不大， 直接盖PERGOLAR 风险太大！
如果是HOUSE的话， 试着和COUNCIL申请一下， 多交点申请费 也比拆掉扔掉强啊~

大饼

如果是house，先把棚给拆了。架子留着。

柠檬碎冰

caesar6668 发表于 2014-7-17 17:06
真悲催， 不过还是拆了吧， 我特好奇你这个咋固定啊？ 墨尔本风雨大， 固定的不好的话掉下来可不是几千块钱 ...

是house, 就是把原来阳台上的木头柱子加长了, 然后屋顶上也有架子, 就可以固定住了, 而且还做了排水的, 如果council非说违反了, 能多交点申请费了事也就算了, 我就怕让拆了, 因为阳台不是很宽, 伞放不上的, 而且原来上头还有半截屋顶挡着, 以前一直听说面积小于20平米还是多少的改动都不用批的. 哎

886

图片有点小呀

柠檬碎冰

886 发表于 2014-7-17 17:12
图片有点小呀

不知道是不是我等级不够啊. 图片上传就小. 不过应该能看清楚

柠檬碎冰

大饼 发表于 2014-7-17 17:11
如果是house，先把棚给拆了。架子留着。

主要是屋顶棚的问题吧, 我想也估计是这个问题. 刚看了这个区council的planning scheme, 上面有写

A permit not required including:
An alteration to an existing building façade provided:
 The alteration does not include the installation of an external roller shutter.

这么看的话, 外头的那卷帘应该是没事的....主要是屋顶的事...

jerrywang

师傅的话也能听?

你还指望他说, "不行, 不能盖, 你给钱我也不给你盖!"

这种事, 就算不申请许可, 开工前也应该去concil咨询一下, 又不花钱又不掉肉的

别等周末了, 第一时间去concil问问, 说明情况, 看能不能补申请permission

大饼

柠檬碎冰 发表于 2014-7-17 17:11
是house, 就是把原来阳台上的木头柱子加长了, 然后屋顶上也有架子, 就可以固定住了, 而且还做了排水的,  ...

20平米以下可能是指的后院。

柠檬碎冰

刚看了这个区council的planning scheme, 上面写着:
A permit not required including:
An alteration to an existing building façade provided:
 The alteration does not include the installation of an external roller shutter.
我想外头的透明的卷帘应该没什么问题, 可能主要问题是屋顶的事吧.

council的信里是写有关verandah alternations的问题, 下面这段也是scheme里面的, 但是看得不是太明白, 有明白的朋友给解释解释,谢谢

A permit is required including:
A pergola or verandah, including an open-sided pergola or verandah to a dwelling with
a finished floor level not more than 800mm above ground level and a maximum
building height of 3 metres above ground level.

axyou

哪里都有事儿妈啊！！！
以后这事儿还是先报批，不批就跟伊打官司，批了才建。。。

越怕麻烦，越惹麻烦啊。。。几千刀足够跟council上法庭较量几十个回合了。。。当然，如果请律师大人那就只够一个回合  

柠檬碎冰

jerrywang 发表于 2014-7-17 17:22
师傅的话也能听?

你还指望他说, "不行, 不能盖, 你给钱我也不给你盖!"

是啊, 师傅看来是不靠谱, 也怪自己没有经验, 这回给教训了
信上写这个月25号来家里inspection看看问题如何解决, 您建议提前上council主动要求补申请么?

lt_ch

LifesoCool

试试申请一个？

柠檬碎冰

axyou 发表于 2014-7-17 17:26
哪里都有事儿妈啊！！！
以后这事儿还是先报批，不批就跟伊打官司，批了才建。。。

是啊, 这回是长记性了, 以后啥事都先咨询再说. 哎.

我家住一个小鬼佬, 把车停在我家门口的草坪上, 结果被斜斜对面的人给投诉的, 被他无意中从council调查员的本本上发现的, 你说多事儿啊, 压根都没碍着他事啊, 都没停他家门口的. 无聊的人太多了

jerrywang

柠檬碎冰 发表于 2014-7-17 17:27
是啊, 师傅看来是不靠谱, 也怪自己没有经验, 这回给教训了
信上写这个月25号来家里inspection看看问题如 ...

不是让你主动去补申请, 你想申请别人还不一定收呢

是让你去concil前台问问再说, 他们那儿天天都有专家驻守

老实说明前因后果, 问问这种情况该怎么办, 然后照办就行

council的人跟你没仇没怨, 会很客观. 你有了准备再应付inspection就容易些.

等过了inspection, 就直接下最后通牒了, 到时候再努力就晚了

大江东去

必须拆。

大江东去

拉个晾衣绳都违法，别说你这种大工程

大江东去

花钱买教训

fatty

哪来这么多砖家乱出主意的？是不是反正不是拆你自己家的?
council都没来查呢，结论还没出来，现在最多是暂时停工罢了，根本没必要自乱阵脚。查完以后，根据他们要求，该补申请就补点手续，实在不行再拆也不迟。
如果council信上面有写明什么日期前必须采取措施，那另当别论。

doudoudebaba

先试着补一个申请看呢。如果最坏情况，要求拆除，可以安装那种可以收起来的布蓬吧？