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[财务贷款] 能再贷到65万吗 [复制链接]

raymond76

光脚族

发表于 2014-7-14 10:58 |显示全部楼层

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已婚有孩，年收入12.8万

自住房还有63万贷款，市场大概值90～95万，offset有6万，想贷多65万买投资房，四大银行能贷到吗？

tower

皮靴族

发表于 2014-7-14 12:00 |显示全部楼层

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如果你有足够的首期，应该是可以的，还是找个broker先免费咨询一下比较好，建议不要选CBA,现在他们家利率很高，我们已经转去别的银行了。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-7-14 12:13 |显示全部楼层

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如果市值能达到90万那完全没有问题。

可以找broker问问。

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-14 15:54 |显示全部楼层

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假设你要买65万的房子，offset里面的钱用来付印花税，购房款全部从银行贷。

先按你房子的价值来算，95＋65＝160万，贷80％，就是128万，减去你现有贷款63万，你投资房可以贷65万。

再按你收入算，假设你投资房租金每周600块，加上你的工资收入，你总共能贷到105万左右，减去你现有贷款63万，你投资房可以贷42万。

所以现在收入是瓶颈。你要多贷的话，可以把自住房也按投资房来申请贷款，这样你的投资房就可以贷到65万了。

狗头军师

raymond76

光脚族

发表于 2014-7-14 17:48 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-7-14 15:54
假设你要买65万的房子，offset里面的钱用来付印花税，购房款全部从银行贷。

先按你房子的价值来算，95＋65 ...

多谢，就是说以现在的收入哪怕加上投资房的租金收入也不足够贷到128万那么多吗？

要自住房也refinance作为投资房才够？

那这样银行会有问题吧，我没有自住房那住哪里？

还没法加分，多谢多谢！

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-14 18:30 |显示全部楼层

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raymond76 发表于 2014-7-14 17:48
多谢，就是说以现在的收入哪怕加上投资房的租金收入也不足够贷到128万那么多吗？

要自住房也refinance作 ...

银行那边没问题的，找个朋友的地址作为你的住址就好了。

狗头军师

colorpen colorpen 当前离线头像被屏蔽布鞋族布鞋族, 积分 383, 距离下一级还需 117 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2014-7-14 23:01 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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prinze

铜靴族

发表于 2014-7-15 12:41 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-7-14 15:54
假设你要买65万的房子，offset里面的钱用来付印花税，购房款全部从银行贷。

先按你房子的价值来算，95＋65 ...

按收入算为啥能贷105啊工资12.5万年租金收入3万求解释

oyflair

布鞋族

发表于 2014-7-15 12:59 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2014-7-15 12:41
按收入算为啥能贷105啊工资12.5万年租金收入3万求解释

银行都有自己的BORROWING CAPACITY CALCULATOR. 上网都可以自己算。

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freewalker

金靴族

发表于 2014-7-15 14:00 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2014-7-15 12:41
按收入算为啥能贷105啊工资12.5万年租金收入3万求解释

把你情况填进去，就可以算出来了：

http://www.nab.com.au/personal/l ... ng-power-calculator

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狗头军师

winsome

铜靴族

发表于 2014-7-15 14:47 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-7-15 14:00
把你情况填进去，就可以算出来了：

http://www.nab.com.au/personal/loans/home-loans/loan-calculators ...

这个不怎么准吧

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-15 15:07 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-7-15 14:47
这个不怎么准吧

不是很精确，但也差不多了。要精确的话，可以找银行做个预批。

狗头军师

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-15 15:19 |显示全部楼层

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investment property should be ok

oyflair

布鞋族

发表于 2014-7-17 13:10 |显示全部楼层

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两个房子都按投资房贷款，并且租金相加有6000左右每月。这样就基本可以贷到，4大也没问题。

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