新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 能再贷到65万吗

精华好帖回顾
· 最新进展: 我该怎么接受工作OFFER (2008-1-21) 西北农夫	· ~~~~~~参加活动~~~~~~流金岁月----我最爱的港剧----绝对值得收看!!! 前三名<我本善良><第三类法庭><流金岁月 (2011-8-8) nini09
· 参加活动佳能220试镜小兄妹 (2013-8-2) cisco	· 【PowerMao指路】墨尔本精华游指南 (2006-7-27) powermao

查看: 1626|回复: 13

[财务贷款] 能再贷到65万吗 [复制链接]

raymond76

光脚族

发表于 2014-7-14 11:58 |显示全部楼层

此文章由 raymond76 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raymond76 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

已婚有孩，年收入12.8万

自住房还有63万贷款，市场大概值90～95万，offset有6万，想贷多65万买投资房，四大银行能贷到吗？

tower

皮靴族

发表于 2014-7-14 13:00 |显示全部楼层

此文章由 tower 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tower 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你有足够的首期，应该是可以的，还是找个broker先免费咨询一下比较好，建议不要选CBA,现在他们家利率很高，我们已经转去别的银行了。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-7-14 13:13 |显示全部楼层

此文章由 Kelvin_yang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kelvin_yang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果市值能达到90万那完全没有问题。

可以找broker问问。

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-14 16:54 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

假设你要买65万的房子，offset里面的钱用来付印花税，购房款全部从银行贷。

先按你房子的价值来算，95＋65＝160万，贷80％，就是128万，减去你现有贷款63万，你投资房可以贷65万。

再按你收入算，假设你投资房租金每周600块，加上你的工资收入，你总共能贷到105万左右，减去你现有贷款63万，你投资房可以贷42万。

所以现在收入是瓶颈。你要多贷的话，可以把自住房也按投资房来申请贷款，这样你的投资房就可以贷到65万了。

狗头军师

raymond76

光脚族

发表于 2014-7-14 18:48 |显示全部楼层

此文章由 raymond76 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raymond76 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2014-7-14 15:54
假设你要买65万的房子，offset里面的钱用来付印花税，购房款全部从银行贷。

先按你房子的价值来算，95＋65 ...

多谢，就是说以现在的收入哪怕加上投资房的租金收入也不足够贷到128万那么多吗？

要自住房也refinance作为投资房才够？

那这样银行会有问题吧，我没有自住房那住哪里？

还没法加分，多谢多谢！

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-14 19:30 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raymond76 发表于 2014-7-14 17:48
多谢，就是说以现在的收入哪怕加上投资房的租金收入也不足够贷到128万那么多吗？

要自住房也refinance作 ...

银行那边没问题的，找个朋友的地址作为你的住址就好了。

狗头军师

colorpen colorpen 当前离线头像被屏蔽布鞋族布鞋族, 积分 383, 距离下一级还需 117 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2014-7-15 00:01 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

	举报

prinze

铜靴族

发表于 2014-7-15 13:41 |显示全部楼层

此文章由 prinze 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 prinze 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2014-7-14 15:54
假设你要买65万的房子，offset里面的钱用来付印花税，购房款全部从银行贷。

先按你房子的价值来算，95＋65 ...

按收入算为啥能贷105啊工资12.5万年租金收入3万求解释

oyflair

布鞋族

发表于 2014-7-15 13:59 |显示全部楼层

此文章由 oyflair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oyflair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

prinze 发表于 2014-7-15 12:41
按收入算为啥能贷105啊工资12.5万年租金收入3万求解释

银行都有自己的BORROWING CAPACITY CALCULATOR. 上网都可以自己算。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
prinze	+ 1	感谢分享

查看全部评分

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-15 15:00 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

prinze 发表于 2014-7-15 12:41
按收入算为啥能贷105啊工资12.5万年租金收入3万求解释

把你情况填进去，就可以算出来了：

http://www.nab.com.au/personal/l ... ng-power-calculator

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
prinze	+ 1	感谢分享

查看全部评分

狗头军师

winsome

铜靴族

发表于 2014-7-15 15:47 |显示全部楼层

此文章由 winsome 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 winsome 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2014-7-15 14:00
把你情况填进去，就可以算出来了：

http://www.nab.com.au/personal/loans/home-loans/loan-calculators ...

这个不怎么准吧

freewalker

金靴族

发表于 2014-7-15 16:07 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

winsome 发表于 2014-7-15 14:47
这个不怎么准吧

不是很精确，但也差不多了。要精确的话，可以找银行做个预批。

狗头军师

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-15 16:19 |显示全部楼层

此文章由 lubber 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lubber 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

investment property should be ok

oyflair

布鞋族

发表于 2014-7-17 14:10 |显示全部楼层

此文章由 oyflair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oyflair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个房子都按投资房贷款，并且租金相加有6000左右每月。这样就基本可以贷到，4大也没问题。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 能再贷到65万吗 [复制链接]

评分

评分

发表回复