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[其他讨论] 是再买个投资房还是套现还自住房贷？ [复制链接]

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:12 |显示全部楼层

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自住房60万贷款。两个投资房已经正现金流，每个房子大概是一周进帐150左右。现在LZ想卖掉一个投资房，因为就房区来说，每什么大涨头，不如套现到自住房里，或者考虑再买一处有升值潜力的。现在的行情，是再买一个还是还自住房贷呢，总是想快点还清房贷。套现差不多能套出10万，然后再买个房子估计每周要搭钱，但可以抵税。

大家觉得呢？

花正红

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发表于 2014-7-7 16:17 |显示全部楼层

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正现金流了，说明贷款不多啊，又有自住房贷款，当然是卖掉，还自住房，当然用两个投资房重新贷款买另一个投资房也是选择，如果你工资还可以，现金流不担心的话，

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XiaoxianZ

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发表于 2014-7-7 16:20 |显示全部楼层

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10W左右的本居然能有正现金流，哪个城市的租金回报率这么高

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:23 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-7-7 15:20
10W左右的本居然能有正现金流，哪个城市的租金回报率这么高

我在WA,本钱不到2W,10W是profit

小单

草鞋族

发表于 2014-7-7 16:24 |显示全部楼层

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觉得再买一处有升值潜力的是好的投资

XiaoxianZ

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发表于 2014-7-7 16:25 |显示全部楼层

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橘子红了发表于 2014-7-7 15:23
我在WA,本钱不到2W,10W是profit

西澳看来投资回报率不错

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:26 |显示全部楼层

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花正红发表于 2014-7-7 15:17
正现金流了，说明贷款不多啊，又有自住房贷款，当然是卖掉，还自住房，当然用两个投资房重新贷款买另一个投 ...

没想两个都卖了，只卖一个。但不知道是再买一处还是还自住房。

花正红

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禁止发言

发表于 2014-7-7 16:30 |显示全部楼层

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橘子红了发表于 2014-7-7 15:26
没想两个都卖了，只卖一个。但不知道是再买一处还是还自住房。

反正现在的组合是不恰当的，个人认为！

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urbb

水晶靴族

发表于 2014-7-7 16:35 |显示全部楼层

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LZ 厉害。我是自住房还完了，才敢去买投资房的。

对了，问一下，是不是自住房还完了，投资房又正现金流了，就该去看看第二套投资呢？

largepa

银靴族

发表于 2014-7-7 16:37 |显示全部楼层

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自住房还完再考虑投资房绝对是错的。

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:38 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2014-7-7 15:35
LZ 厉害。我是自住房还完了，才敢去买投资房的。

对了，问一下，是不是自住房还完了，投资房又正现金流了 ...

我觉得完全可以看下一个投资房了啊~再说你可以完全不用出太多deposit,用自己的equity贷款。

我是觉得工资是死的，多少年后才能还清贷款啊。投资房要是10年涨了很多，直接就可以把剩下的贷款payoff了啊

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:40 |显示全部楼层

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largepa 发表于 2014-7-7 15:37
自住房还完再考虑投资房绝对是错的。

说的没错，不过很多人还是保守的。尤其中国的长辈们~

urbb

水晶靴族

发表于 2014-7-7 16:41 |显示全部楼层

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橘子红了发表于 2014-7-7 15:38
我觉得完全可以看下一个投资房了啊~再说你可以完全不用出太多deposit,用自己的equity贷款。

嗯哪，好多朋友都这么劝我，可是我总觉得都快不欠钱了，又要再欠一次。

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:43 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2014-7-7 15:41
嗯哪，好多朋友都这么劝我，可是我总觉得都快不欠钱了，又要再欠一次。

投资才能钱生钱啊。放在银行里不增值滴~

urbb

水晶靴族

发表于 2014-7-7 16:47 |显示全部楼层

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橘子红了发表于 2014-7-7 15:40
说的没错，不过很多人还是保守的。尤其中国的长辈们~

我是越活越保守了。

10几年前刚来时，工资才3万多，就义无反顾地买了HOUSE。隔不到几年工资涨了不少，又去买了投资房。被周围朋友誉为胆大。
随着年龄逐渐增大，收入再次增长，
现在看见周围朋友都在买房，我自己反而开始很退缩了。

对了，说说看，不还自住房就买投资房的理论是什么？

base

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:49 |显示全部楼层

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如果是我会保留2个投资房，再refinance寻找新的投资房机会

橘子红了

皮靴族

发表于 2014-7-7 16:53 |显示全部楼层

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base 发表于 2014-7-7 15:49
如果是我会保留2个投资房，再refinance寻找新的投资房机会

其实如果现金流没问题，也可以考虑，不过就是欠银行那么多钱，一场经济危机就傻了~

lubber

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禁止发言

发表于 2014-7-7 17:03 |显示全部楼层

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sell and then buy

kangarooo

皮靴族

发表于 2014-7-7 21:00 |显示全部楼层

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我来唱个反调。我倾向还完自住房，再买投资房。想想，自住房付的是税后5~6%的利息，哪种生意这么好，能给你这么好的回报呢？同时，你又提高了自己的生活质量。

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-7-7 21:03 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2014-7-7 15:41
嗯哪，好多朋友都这么劝我，可是我总觉得都快不欠钱了，又要再欠一次。

富人都是怕借不到钱，呵呵。

觉得有用，记得浮云，谢谢

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-7-7 21:04 |显示全部楼层

urbb 发表于 2014-7-7 15:47
我是越活越保守了。

10几年前刚来时，工资才3万多，就义无反顾地买了HOUSE。隔不到几年工资涨了不少，又 ...

Refinance呀。
然后负扣税。

觉得有用，记得浮云，谢谢

All_Black

银靴族

发表于 2014-7-7 21:09 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2014-7-7 20:00
我来唱个反调。我倾向还完自住房，再买投资房。想想，自住房付的是税后5~6%的利息，哪种生意这么好，能给你 ...

没明白呀，啥叫税后5-6%利息？

刘关张

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发表于 2014-7-7 21:12 |显示全部楼层

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房子多有什么用，又不是自己的，PAY OFF 才好，把自住房贷款降低到最少，再讨论投资。不然你投资房的租金收益还自住房利息，还不是一样。

刘关张

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发表于 2014-7-7 21:13 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2014-7-7 20:09
没明白呀，啥叫税后5-6%利息？

你付贷款利息，是用你的税后工资付，不是税前工资。

All_Black

银靴族

发表于 2014-7-7 21:17 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2014-7-7 20:13
你付贷款利息，是用你的税后工资付，不是税前工资。

谢谢刘关张的解释。。可是无论还不还完贷款，不都是用税后钱么，这里提税后钱。。意义不大呀

网络天空

布鞋族

发表于 2014-7-7 21:26 |显示全部楼层

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我觉得套现再买个有升值潜力的投资房。

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