删

jenny070206new

删

chen_yudi85

在哪个城市啊？悉尼和墨尔本现在买公寓都谨慎吧，新房尤其，以房养学没有中介说的那么容易。

dulalatutu

jenny070206new 发表于 2014-7-7 21:38
谢谢!在悉尼,买房是给孩子个稳定居住地.其实我喜欢旧公寓不喜欢新公房,可孩子毕业后还是想回国,担心买了 ...

新房价格高，但适合没有身份的学生，二手房没身份很难买到的，即使买到也要在回国前卖出去，费钱啊。各有利弊吧。如果不差钱就买个新房吧，或者一直租也可以啊。

爱天蝎的巨蟹

你孩子有身份吗？没有身份只能买新房吧，还是说暂时居住在悉尼的可以买旧公寓？

我建议你买旧公寓，而且是那种户型好的靠近你孩子读书的地方，不要买太旧的，买个十年新的，价格跟新房差很多。

悉尼的大环境是涨，所以只要你放在手里一段时间，3-4年，肯定可以赚一点，但也别想赚太多，亏不至于。

从现在起在特定的区看房吧，多看才能知道这个地方的真实价格。

户型朝向是重点。

糖豆

地点，户型和朝向最重要

dulalatutu

您可以去www.realestate.com.au网站上查一下租金，租金每年可以上调的。至于房子涨幅要看区和位置以及房子本身的状况，不过悉尼每年涨幅貌似很稳定，好像平均下来至少5-10%吧

爱天蝎的巨蟹

jenny070206new 发表于 2014-7-7 22:04
孩子没身份,还是学生呢,据说可以买旧公寓,但学业结束,签证到期回国要处理掉旧公寓,我也心属十年左右较新 ...

放心，好好看房，跌肯定不会，TRUST ME, 但建议你如果买房了以后出租给你儿子的朋友，便宜一点无所谓，有伴又可以付点利息。而且住在自己的房里，想怎样就怎样多好啊？

不过就看你是咬着牙买房，还是可以比较轻松负担的那种了。如果实在超出你的极限，那还是租房吧。

巴乔

买近火车站,设施齐全,价格便宜的大区楼花,如果有身份直接买house来分租

coldcurrent1

jenny070206new 发表于 2014-7-7 22:18
有哪位知道,如果签证到期,离澳不处理掉旧公寓,会有啥后果吗?

政府强制拍卖，只给你原价，赚的政府拿。

coldcurrent1

有一个重要的问题，公寓的一项价值都被你们忽略了。就是公寓本身有一个折旧费，如果你买10年旧的房子，我估计这个折旧应该会被房主用掉了。还有一个楼花大家可以加价2-3W出手，这2-3W也是期房风险的价值。对于公寓来说，我个人觉得新房会比旧房更有价值，当然也不是绝对的，有的旧的位置好的也比位置不好的新房有价值。但对于别墅，我更喜欢2手的，因为地的价值更大。

DIY2013

旧房得看到底多旧，千万别买个需要再重新装修的房子，费力又费钱。

jjz10

coldcurrent1 发表于 2014-7-8 22:36
有一个重要的问题，公寓的一项价值都被你们忽略了。就是公寓本身有一个折旧费，如果你买10年旧的房子，我估 ...

折旧一般要40年才能折完的，只不过前5年相对比较多点

6268379wan

折旧相对于升值来说真的不算什么

linacheng

日後要回去，為什麼不租房，乾淨俐落，日後走得輕鬆。