即将settle，房子无法正常供热水，该如何处理？

MathsOneOnOne

最近买了一个之前一直是出租的老房子。购买时据称已经几个月没人住了，房主因此把电和gas都停掉了。由于inspection时无法测试gas heater和电热水系统(rheem mains pressure electric water heater)，我们在合同中注明了subject to gas heater, hot water sys in working condition。但现在final inspection时，接通电和gas，发现没有热水输出。下周一就是settlement date。这种情况下，我们有哪些选项来解决这个问题？先谢谢大家的宝贵意见。

1. 能不能以此为理由推迟settlement date？

2. 如果如期settle，但要求律师扣一部分钱，那么接下来是原房主还是我们自己应该去解决热水系统的问题？如果还是我们自己要去找人来修，那么挺麻烦的。我们都是全职工作，实在没有那么多时间精力去跟进。

sushier

settlement不应该耽误，因为你还没确定到底是不是坏了，如果实际上没坏，你却要求推迟，那么责任在你了
可以商量扣钱的问题，最好是自己修，真的知道到底什么情况，找房东给你修，只能给你对付了事，找俩黑民工，回头还坏

宝屁屁

看你的过户律师厉害不，厉害的话可以都把这些给fix. 我的前房主在垃圾桶里面丢了油漆桶，settle以后才发现的。我报告给律师，她都发律师信给前房东，最后赔我一百块让我帮他处理。

MathsOneOnOne

sushier 发表于 2014-7-5 19:13
settlement不应该耽误，因为你还没确定到底是不是坏了，如果实际上没坏，你却要求推迟，那么责任在你了
可 ...

是这样的。据中介说，今天房主回去锄草后去release了water tank的pressure，发现出来的水是热的。房主据此就认为water sys是没问题的。中介说他自己又去查看了室内的水龙头，还是没有热水出来，但water tank那边似乎确实有热水。所以也许是热水管道的问题。如果按律师建议，如期settle，扣一部分钱。那么，请问应该扣多少合适呢？我们对这种电热水器的维修费用没什么概念。

MathsOneOnOne

宝屁屁 发表于 2014-7-5 19:14
看你的过户律师厉害不，厉害的话可以都把这些给fix. 我的前房主在垃圾桶里面丢了油漆桶，settle以后才发现 ...

如果让律师帮忙协调扣钱，需要增加收费吗？

sushier

MathsOneOnOne 发表于 2014-7-5 17:23
是这样的。据中介说，今天房主回去锄草后去release了water tank的pressure，发现出来的水是热的。房主据 ...

电热水器如果小问题比如接口漏了，找人大概2-300搞定
如果干脆是温度感应坏了，或者漏水，基本上可以换新的了，包人工在内1500比较正常

zxie8

你确定热水器打火了？

猜猜猜

自己修吧，找个plumber一会就弄好了，如果不换热水器，是花不了多少钱的。

sushier

zxie8 发表于 2014-7-5 17:29
你确定热水器打火了？

电热水器

vinsonz

宝屁屁 发表于 2014-7-5 19:14
看你的过户律师厉害不，厉害的话可以都把这些给fix. 我的前房主在垃圾桶里面丢了油漆桶，settle以后才发现 ...

MathsOneOnOne

sushier 发表于 2014-7-5 19:27
电热水器如果小问题比如接口漏了，找人大概2-300搞定
如果干脆是温度感应坏了，或者漏水，基本上可以换新 ...

如果按多的扣，要求扣1500，房主能同意吗？会不会最终还是取中间值，扣个500、1000的？

sushier

MathsOneOnOne 发表于 2014-7-5 17:33
如果按多的扣，要求扣1500，房主能同意吗？会不会最终还是取中间值，扣个500、1000的？ ...

先往多里要

MathsOneOnOne

sushier 发表于 2014-7-5 19:35
先往多里要

那么，最终能扣多少，还是要双方律师代表我们协商决定的吧？

sushier

MathsOneOnOne 发表于 2014-7-5 17:43
那么，最终能扣多少，还是要双方律师代表我们协商决定的吧？

讨价还价而已，律师也只是传话

pzh

你确定热水器出水阀打开了？

jdsy

我买房子，拿到房子后，也发现热水器没火，没热水，即找了中介，一会中介带着一个水工来，弄张报纸，在热水器底下重新点火，就有热水了。

chenpu

要求五千，然后negotiate

MathsOneOnOne

pzh 发表于 2014-7-5 20:02
你确定热水器出水阀打开了？

不确定，但是我们没有去动过，final inspection只是在室内检查有没有热水出来

巴乔

我遇到跟楼主一样的事情，后来自己掏钱更换了热水器，很大程度上你的卖家是有心让你无法检查热水系统的

宝屁屁

MathsOneOnOne 发表于 2014-7-5 19:24
如果让律师帮忙协调扣钱，需要增加收费吗？

不用呢，这个是他们的职责。我一分钱都没有多交呢。

MathsOneOnOne

巴乔 发表于 2014-7-5 21:50
我遇到跟楼主一样的事情，后来自己掏钱更换了热水器，很大程度上你的卖家是有心让你无法检查热水系统的 ...

不能够吧？这是我们已经在合同里写明了的special conditions，如果有问题，他们还是需要负责吧？

MathsOneOnOne

chenpu 发表于 2014-7-5 20:11
要求五千，然后negotiate

那么我需要证明这五千是一个reasonable的数字吗？

巴乔

宝屁屁 发表于 2014-7-5 19:14
看你的过户律师厉害不，厉害的话可以都把这些给fix. 我的前房主在垃圾桶里面丢了油漆桶，settle以后才发现 ...

求律师电话

chenpu

MathsOneOnOne 发表于 2014-7-5 23:55
那么我需要证明这五千是一个reasonable的数字吗？

说最坏的打算，换热水器 + 水电工 labour，让律师和vendor 的律师沟通，这点钱和settle的金额相比，不算什么，但是这个钱会被要求放到中介那里，多的会推给vendor的。

农妇

MathsOneOnOne 发表于 2014-7-5 23:55
那么我需要证明这五千是一个reasonable的数字吗？

房东可修可不修的。 合同只规定这些东西必须保留完好，不能拆走。商量吧