问一个小白的问题关于LOC

jacklj815

最近翻看了黑山大哥的投资房产帖子，收益匪浅的同时难免有一些疑惑之处，希望得到各位大虾的指点。

本人现有自住房一套，去年45万购入，贷款35万，今年估价涨倒了50万。

假设现在有25万存款，把贷款都还剩下10万，然后开LOC拿出40万想再买投资房，那么请问这40万的利息是否都能扣税呢？

谢谢

wTam

可以。但好像不是这样操作的。

jacklj815

wTam 发表于 2014-6-26 22:55
可以。但好像不是这样操作的。

那请问应该怎么操作呢？谢谢

wTam

If you bought an investment property, cost 1 m,  your loan should be like is

Loan 1 100,000 (owner occupy)
Loan 2 250,000 (investment loan, tax deductible) 20% deposit, 5% fees
Loan 3 800,000 (investment loan, tax deductible) 80% of property value
LOC 50,000 (reserve for repair or renovation) (Tax deductible)

scorpionzn

LOC不太懂，如果做Refinance的话，你可以从银行再拿到(500k-100k)*80% = 320k，可以用这些且做首付，再买最高1.6m的投资房（320k/20%)，也就是再贷款1.28m。然后这1.6m产生的利息都可以负扣税。只要能贷得出来。

不过1.6m贷款，压力山大啊。。。

jacklj815

wTam 发表于 2014-6-27 16:30
If you bought an investment property, cost 1 m,  your loan should be like is

Loan 1 100,000 (owner  ...

谢谢您的意见！

owner occupy -100,000这个应该是我把250k 还了现在的房贷之后的吧？

然后那个 loan2  250k这个
跟
loan3  800k 这个
是否都是贷款呢？因为如果还了250k给银行之后就没有存款了

然后loc应该是 500k*0.8-100k=300k吧？

意思是 用loc里面的250k去做首付 loan2， 保留剩下50k做renovation and repair？

jacklj815

scorpionzn 发表于 2014-6-27 16:55
LOC不太懂，如果做Refinance的话，你可以从银行再拿到(500k-100k)*80% = 320k，可以用这些且做首付，再买最 ...

如果refinance的话 不是应该能拿到 500k＊0.8-100k＝300k吗？
感觉现金流才是王道啊，如果现在的做投资房，再用工资去贷款应该还是可以承受1m的压力

wTam

意思是 用loc里面的250k去做首付 loan2， 保留剩下50k做renovation and repair？

是的

jacklj815

wTam 发表于 2014-6-29 22:01
意思是 用loc里面的250k去做首付 loan2， 保留剩下50k做renovation and repair？

是的 ...

非常感谢！

colorpen

jacklj815 发表于 2014-6-29 21:58
如果refinance的话 不是应该能拿到 500k＊0.8-100k＝300k吗？
感觉现金流才是王道啊，如果现在的做投资房 ...

是的