请问subdivide后怎么算成本？

bigB

如题，请专家和有经验的TX指教。在看一块地，原有房子不大、靠前面， 可能可以在后面盖一个townhouse。如果能盖townhouse并subdivide的话，1。 要是卖新的townhouse，怎么算半块地的土地成本？2. 如果卖前面的旧房子，怎么算cost？谢谢

bigB

自己顶一下。怎么没有人能帮呢？如果买一块地，推倒就房子， 然后盖两个新房子。然后卖的时候怎么算地的成本呢？

lucyliu8472

前面旧房子 小地 旧房 没价值 卖出去价格的 建议一起推到

bigB

lucyliu8472 发表于 2014-6-26 17:35
前面旧房子 小地 旧房 没价值 卖出去价格的 建议一起推到

谢谢。资金有限，想先把旧房子出租，同时在后面建一个townhouse。以后先卖townhouse，然后或者推掉老房子，或者老房子卖掉。现有老房子看起来很结实

lucyliu8472

bigB 发表于 2014-6-26 20:59
谢谢。资金有限，想先把旧房子出租，同时在后面建一个townhouse。以后先卖townhouse，然后或者推掉老房子 ...

如果区不是很差 老房里面装修下 位置行 就也有人买有人租

天天天蓝123

你现在买时的土地价钱，就是以后卖时的土地成本
半块地就是一半

但是现在买时的土地价值怎么估呢？ 难道找评估师？ 求专家解答

bigB

天天天蓝123 发表于 2014-6-27 14:05
你现在买时的土地价钱，就是以后卖时的土地成本
半块地就是一半

是不是前面后面各一半价钱？如果还有公用的车道，又怎么算？老房子成本是买进价减去地价？如果两块地的总和超过买进价（希望），又怎么算？

墨尔本大伟

天天天蓝123 发表于 2014-6-27 14:05
你现在买时的土地价钱，就是以后卖时的土地成本
半块地就是一半

若要保险，的确可以找评估师。
当然自己找会计报高一些也可以，但是ATO不找上你的机会不多。

天天天蓝123

bigB 发表于 2014-6-27 14:52
是不是前面后面各一半价钱？如果还有公用的车道，又怎么算？老房子成本是买进价减去地价？如果两块地的总 ...

公用面积公摊喽，两块地高于买进价就是capital gain喽

shangpin

  买老的房子, 上面有council的估价，例如 土地价值60， 房子价值10万，

如果将土地一分为二， 那么每块土地的价值是60/2=30万，前面老房子由于有旧房子，那前面的总价值是 30+10=40

车道看是公用的，还是独立的， 公用的不算进地契， 车道不独立计算价值。

bigB

shangpin 发表于 2014-6-28 08:28
买老的房子, 上面有council的估价，例如 土地价值60， 房子价值10万，

如果将土地一分为二， 那么每块 ...

谢谢你的答复。听起来很合理。

还是有一些疑问，如果两块地面积大小不一样呢？在前面和在后面价钱一样吗？如果前面或后面有景观呢? 我并不是要叫真，只是想搞明白土地成本是不是完全由我们定。就好象有两块地，相邻，面积差不多，但有很多隐形的quality的差别。如果完全由自己定，这里面可以有些油水。

有一个朋友盖了两个townhouse，其中一栋自住，他把自住的成本打低一些。这样有没有风险？

liaotang

顶一下， 也想知道一些方法与步骤