请大家帮忙看看NAB的贷款合同 -- 谈好的利率怎么合同上显示两套不同的利率呢？？

farrah

和NAB谈好的利率，浮动的部分4。7%， 固定的4。59%。 那印度女人说要不要interest only,我说行。最后收到的贷款合同上写着interest only 5年，在此期间利率是我和她谈好的利率，过了这个期间利率就变高了，我是不是受骗了？？请高人指点我该怎么办！！！

During the interest only period

During the interest only period of 5 years and 0 months from the settlement date, your variable interest rate is NAB's advertised interest variable rate for home loans, last published by us, currently 5.88% per annum

- less a tiered rate margin of 0.10% pa, while the loan account is included in a package
- less a package margin of 0.50% pa, while the loan account is included in a package
- less a customer margin of 0.58% pa

Accordingly, your total interest rate is currently 4.7% pa

If the loan account ceases to be included in a package, your variable interest rate is NAB's advertised variable rate for home loans, currently 5.88% pa



After the interest only period

At the end of the interest only period, your variable interest rate is NAB's advertised interest variable rate for home loans, last published by us, currently 5.88% per annum

- less a tiered rate margin of 0.10% pa, while the loan account is included in a package
- less a package margin of 0.50% pa, while the loan account is included in a package

Accordingly, your total interest rate is currently 5.28% pa

If the loan account ceases to be included in a package, your variable interest rate is NAB's advertised variable rate for home loans, currently 5.88% pa

farrah

是不是现在NAB的贷款合同都这样？还是interest only惹的祸？

实在不懂，有懂得同学请赐教！在线等

zhengtao

Int only过后再跟银行要折扣好了。都是这样的。

Raimy

目前是与银行bargain 的最好时机，5年以后如果进入加息通道，你与银行争取Discount的能力大打折扣，因此这个时候最好把Discount争取为Lifetime的。
Broker走Nab的Homeside途径，与你这个不同。但是从你的引述来看，这个折扣等于是5年蜜月期的折扣。

jw_emily

什么是interest only? 有什么区别？请指教，谢谢。

Raimy

jw_emily 发表于 2014-6-18 21:55
什么是interest only? 有什么区别？请指教，谢谢。

Interest only是只付利息的还款方式，还有一种是还本付息的还款方式。一般银行对Interest only的还款方式期限有一定限制，很多银行为5年。

jw_emily

谢谢。请问Variable rate不是想还多少就 还多少吗？interest only是不是有没有无所谓？

Raimy

jw_emily 发表于 2014-6-18 22:13
谢谢。请问Variable rate不是想还多少就 还多少吗？interest only是不是有没有无所谓？ ...

由于澳洲投资房负扣税的规定，对于房产来说，只要未来存在变为投资房的可能性，就应该尽可能选择只还利息的方式，而把多余的资金放在Offset账号。

farrah

Raimy 发表于 2014-6-18 21:55
目前是与银行bargain 的最好时机，5年以后如果进入加息通道，你与银行争取Discount的能力大打折扣，因此这 ...

多谢！那么就是说这是interest only这种还款方式造成的这种结果了？

那要是把interest only改成还本付息的，是不是就会是终身折扣了？从一开始跟她要的就是终身折扣，一看合同就傻眼了。

Raimy

farrah 发表于 2014-6-18 22:35
多谢！那么就是说这是interest only这种还款方式造成的这种结果了？

那要是把interest only改成还本付息 ...

我认为与你还款方式无关，应该只是蜜月期折扣。NAB Banker有以低利率吸引客户，然后不告知不是终生折扣的传闻。

farrah

这个可真是太可恶啦，今天找她说道说道

desiderata

这个没有问题的，NAB的贷款合同都是这样

你在5年Interest Only到期之前，再和银行谈延长期限，比如再延5年。折扣不会变的。放心吧，银行不会轻易流失客户

farrah

desiderata 发表于 2014-6-19 08:46
这个没有问题的，NAB的贷款合同都是这样

你在5年Interest Only到期之前，再和银行谈延长期限，比如再延5年 ...

不是说银行总是吸引新客户，老客户的bargain power总归不如新客户吧。就怕到时候谈不成。

desiderata

farrah 发表于 2014-6-19 08:56
不是说银行总是吸引新客户，老客户的bargain power总归不如新客户吧。就怕到时候谈不成。

...

胡扯

只会越来越好，留住老客户的成本要低于拉新客户的成本。banker不给力，就投诉，换banker。

farrah

desiderata 发表于 2014-6-19 08:58
胡扯

只会越来越好，留住老客户的成本要低于拉新客户的成本。banker不给力，就投诉，换banker。 ...

说起换banker,还真的有个问题要问。

我问过两个不同的nab banker,当他们知道我在nab已经有贷款和banker,他们就说最好还是找以前的banker吧。

他们彼此都认识，感觉他们不想得罪人。

sammyinau

我也是刚做的NAB的loan.
variable部分和你一样，就是折扣少了点。

我问过banker和broker，都说没有银行会写明终身折扣的。但是一般下次重新谈的时候会follow目前的折扣。

顺便问下lz，你的4.59是2年fix吧？

farrah

sammyinau 发表于 2014-6-19 09:12
我也是刚做的NAB的loan.
variable部分和你一样，就是折扣少了点。

4.59%是固定两年的。

离谱的是固定部分合同上写的是两年之后，但还在5年interest only期间，利率就变回5.03%了。我的浮动部分4。7%还管5年呢。说好了两年后就随浮动利率走了。

这不是矛盾吗？

desiderata

farrah 发表于 2014-6-19 09:06
说起换banker,还真的有个问题要问。

我问过两个不同的nab banker,当他们知道我在nab已经有贷款和banker, ...

是这样的，同一个银行内部，banker之间互相抢客户肯定是大忌。

但是你如果对现在banker不满，比如沟通不顺畅，利息折扣不积极，可以投诉，要求更换banker啊。

sammyinau

farrah 发表于 2014-6-19 09:19
4.59%是固定两年的。

离谱的是固定部分合同上写的是两年之后，但还在5年interest only期间，利率就变回5 ...

都是这样写的。
这是2件事。
第一件，银行同意5年IO。
第二讲，银行给你2年的优惠利率。2年以后，利率重新谈。

sammyinau

farrah 发表于 2014-6-19 09:19
4.59%是固定两年的。

离谱的是固定部分合同上写的是两年之后，但还在5年interest only期间，利率就变回5 ...

给点分吧，你都木屐了

Candy025

跟你的一样，估计合同格式就这样，我banker说改不了的。不过我逼他给我发了封email，上面写明给我的discount是life time的，不会因为interest only期结束就变。

Raimy

Candy025 发表于 2014-6-19 14:05
跟你的一样，估计合同格式就这样，我banker说改不了的。不过我逼他给我发了封email，上面写明给我的discoun ...

Banker的邮件不能代表银行，如何banker真给你这样的邮件，他应该违反规定。

aulin

我们的贷款合同（不是ｎａｂ）也是说５年后恢复标准利率（这个估计是标准格式，不会改），但在后面的附加条款里有一条终生１．４％的折扣

farrah

aulin 发表于 2014-6-19 14:33
我们的贷款合同（不是ｎａｂ）也是说５年后恢复标准利率（这个估计是标准格式，不会改），但在后面的附加条 ...

这个不错，只要有附加条款说是终生折扣，就很清楚了。不让银行的合同就像是霸王条款一样。

freewalker

NAB的合同都是这样的，没办法，只能快到5年的时候再去跟NAB谈一下，不过一般都会给你一样的折扣的。不过一般来说在一个银行呆5年，也该换个银行了，不同的时期，市面上总是有更好的offer的。

farrah

LS说的对，现在竞争这么激烈，市场又很透明，到时候再换银行吧。

用不用让banker给我写个email confirm个啥的？