打算在墨尔本买房家庭居住，求建议

xiaoxi8413

我计划是在今年下半年带着2岁孩子去墨尔本。朋友介绍craigieburn这个区不错，新开发的环境好。另外我在网上查了point cook区貌似也不错。对买房了解的朋友能不能给点意见啊。房价高的我付不起，新区房价倒是没那么高，我心里价位是买个40万澳币的房子按揭支付。首付是10%的话，我还能负担得起。因为有孩子所以咬咬牙回到澳洲要买房子不能总是租房子那么不安稳，我要先找到合适稳定的工作再买房付按揭。希望大家给点买房的意见和建议，谢谢！

cigseeker

首先首付是10%，但是settle时还有10%呢。而且还有印花税。多准备点吧。

xiaoxi8413

cigseeker 发表于 2014-6-10 22:55
首先首付是10%，但是settle时还有10%呢。而且还有印花税。多准备点吧。

我还以为免印花税呢，不是首次购房居住有补贴吗

cigseeker

xiaoxi8413 发表于 2014-6-10 23:54
我还以为免印花税呢，不是首次购房居住有补贴吗

有pr的话低于75万有1万首次置业补贴，但是必须新房
首次置业低于60万享受40%印花税减免
新房印花税只能免房子的，土地的免不了
pm你我的微信号了

xiaoxi8413

cigseeker 发表于 2014-6-11 22:45
有pr的话低于75万有1万首次置业补贴，但是必须新房
首次置业低于60万享受40%印花税减免
新房印花税只能免 ...

嗯，我是PR，首次购新房，打算买50万以下的，高出的实在负担不起。

cigseeker

新房建房弄个23万的turnkey单层4房，免印花税，土地27万，算完印花税减免6762，首次补贴1万，等于你可以买一个273300的土地最高。一个4房23万turn key的4房。这个价格可以去williams landing看看，比point cook强。具体的话咱们站内消息联系吧。

USAGI-光

WILLIAMS LANDING 这边大家抱怨学校资源少，其实新区人进来了设施还没跟上，又加上这区年轻夫妇又多，孩子学校资源有点吃力，环境倒是很不错，发展前景也很好，去年开通了火车站，大型SHOPPING CENTRE在建中，再说就40几万，WL/PC 附近都还不错，就是早上去CT走西门大桥堵。。不过话说回来上班高峰哪都堵。。。

xiaoxi8413

USAGI-光 发表于 2014-6-15 01:58
WILLIAMS LANDING 这边大家抱怨学校资源少，其实新区人进来了设施还没跟上，又加上这区年轻夫妇又多，孩子 ...

嗯，目前锁定williams landing，选一个房价低些的又要离city稍近一些的，将来孩子上学都要考虑进去。关键是目前经济状况比较紧张，回到澳洲又要重新找工作，买房也是想给孩子一个安定的家，不能像过去自己留学多少年搬了多少次家。如果把手头的钱全部投进首付里我的压力就太大了。
人民币换澳币，钱真的不值钱了。哎。。。。

USAGI-光

我家离M1开车就2,3分钟去CT倒是还比较方便。不堵的时候还是蛮快的。williams landing 这边我只知道两个比较大的社区，有一个是有蜻蜓标志的，忘了叫什么名字，还有一个是只飞鸟，叫wydnham waters社区，有800多户人家，两个都蛮大，蜻蜓那个要贵些，离火车站和在建SHOPPING CENTRE要近些，Wydnham waters 和他挨着的但是靠后点要便宜些。我上次试过从WW开到在建shopping centre，就是williams landing火车站那里啦，不到5分钟，不堵车3分钟（而且现在转盘还没修好，修好了可能更快）附近刚开了个COLES 便利店+加油站 开过去2,3分钟（我们家还在里面，如果靠路边的话更快） 开去red rooster和麦当劳也就2分钟，同上，靠路边的住户不用开，直接走过去就行。  开去POINT COOK SHOPPING CENTER （再往前开一点点有个比较大的华人超市）或者那个附近另一个大型购物中心（名字忘了）都差不多10分钟，总之买菜的话不用考虑特方便。购物中心到是很多。。。这附近我的朋友也有爱去footscray或者werribee 买菜的。


如果你还觉得经济上吃力，就房价而言你也可以看看truganina， 当然我也不懂啦，像是蜻蜓那个社区对面有个叫什么gateway 开发的或者 wyndham waters对面有个叫什么truganina /还有什么park ...(忘了名字了，总之都是社区名字） 好像类属truganina区，我也不明白为什么一条主路之隔价格差几万。不知道现在价格上来没有。WW业主有免费健身房桑拿房游泳池等等等不知道蜻蜓那个社区有没有，估计都差不多吧。看到我头像了么？社区里面有条河，里面很多鸭子水鸟神马的，现在有两只天鹅在这边孵宝宝。。。。

上次上网查这边好像有水禽保护点什么的。

读书就不太清楚了，我家没小孩啊，起码两年后才有小孩，学校这事我完全没考虑。只知道这边有个西区最好的私校叫什么westburne(可能拼错了。。。。) 如上所说，资源很紧。。经常看到校车出入我们小区，也不知道是哪个学校的。 公共交通就不太清楚了，只找得到火车站，BUS站看到过还不知道去哪里的，没关心过。。我们一般出行都开车。

我家左面刚健了3栋townhouse. 地独立title. 地不太清楚222-260 可能。居住面积150. 不知道还有没有卖完，1月我去看的时候卖了一栋另一栋在洽谈，上两个月喊价45W不知道现在还能不能减免税。家右面有块地在卖。。不知道多少钱，好想买了，可以没钱T T 。。。小区里也有几个房子在卖。上周还去看了INSPECTION . 都是townhouse. 要价不超过45W。 。。。可能townhouse地小便宜？？ 我家没人打理院子当初就买了地小的Townhouse。然后就是house我住会害怕。。。不过以后还是想买个地大的House。。 GATEWAY那边也就是wl马路对面那个社区，我2月去看的时候差不多400平多点的地加个3睡房package 45W不到。房子造价很难讲，如果这里升级那里又升级新房可能还要自己装太阳能空调百叶帘沙门等等等等（有些BUILDER会送）总之升级和不升级又差好多。。。。房子果然是用钱堆出来的。 祝你好运。找到满意的又价格合适的。

xiaoxi8413

USAGI-光 发表于 2014-6-15 13:08
我家离M1开车就2,3分钟去CT倒是还比较方便。不堵的时候还是蛮快的。williams landing 这边我只知道两个比较 ...

谢谢你这么热心的回复我，希望我能找到合适的房子。(monkey06)

waacy

为什么不考虑下city或者周边的公寓呢

wuyishanlele

cigseeker 发表于 2014-6-12 12:25
新房建房弄个23万的turnkey单层4房，免印花税，土地27万，算完印花税减免6762，首次补贴1万，等于你可以买 ...

你是中介吗？我们也是新移民，下个月准备短登，同时想把房子买了。我们预算60--65万，要考虑学区。不知道有没有什么推荐的？非常感谢

cigseeker

wuyishanlele 发表于 2014-6-17 23:51
你是中介吗？我们也是新移民，下个月准备短登，同时想把房子买了。我们预算60--65万，要考虑学区。不知道 ...

短信你了

syclyz

考虑孩子上学还是东区或东南区

ccbbaagg

我刚刚买了一个觉得非常适合你的楼盘，开车到市中心只要短短20分钟，离大型购物中心只需5分钟步行，火车站在楼盘旁边并可直达市区。全新独立别墅。现在每周供房只需要280澳币。绝对不是新区，是成熟老区。请加我微信tim726485或qq609345549，我可以分享给你。

lzboycn

cigseeker 发表于 2014-6-11 22:45
有pr的话低于75万有1万首次置业补贴，但是必须新房
首次置业低于60万享受40%印花税减免
新房印花税只能免 ...

能够加个微信号咨询一下你吗？谢谢/

yangling63336

ccbbaagg 发表于 2014-7-18 13:32
我刚刚买了一个觉得非常适合你的楼盘，开车到市中心只要短短20分钟，离大型购物中心只需5分钟步行，火车站 ...

西区吧？我也正的找房子，哎，穷人买房子真累，找了好久也没合适的。

ccbbaagg

yangling63336 发表于 2014-7-23 01:31
西区吧？我也正的找房子，哎，穷人买房子真累，找了好久也没合适的。

可以加微信号tim726485或qq609345549？我可以把楼盘资料发给你看

baile999

基于你４０万这个有些偏低的预算，在选区时就得费点心了。东南区的高房价显然不适合你了，只能考虑西南或西北这些正在开发的新区，且具有一定升值潜力的。看一个区的升值潜力要从以下几点来观察：

１、政府的规划，city council对一个区未来的发展规划是影响这个区经济及房价走势的决定性因素。
２、人口增长速度，一个区众人口增长速度快意味着这个区的经济发展活跃
３、人口组成结构，包括年龄结构和职业结构。如果非劳力（１８以下，６０以上）占决大多数，那这就是个相对疲软的区
４、就业机会
５、房屋供需关系
６、公共交通设施
７、教育
８、sales records
９、持有成本，就是买入时机的把握
１０、地区租房需求量，因为你是自住，所以这点和你关系不大了。

综上所述，你所说的cragieburn这个区，并不具备以上这几点条件，如果买在那里，一、房子增值慢，会降低你的生活质量。二、交通问题会引起生活上的不便。三、小孩子将来入学是个大问题，那边没有什么拿得出手的学校。

你所说的point cook这个区不错，政府在西南区有持续三十年的发展计划，是以point cook为起点，经Williams Landing, Truganina, Tarneit最后止于wyndaham。这里的经济和房产市场在过去的十年已经有了一个很大的飞跃。但以你４０万的预算在point cook这里已经买不到适合居住的房子了。我今天在point cook 刚刚接手一个go back market的新房，３７０平的地，三房、两卫双车库,开价要４５万+。结合你的自身情况，我建议你在tarneit买块小一点的地，建一个新房。这样你首次购房补助可以拿到１万，房子部分的印花税省了，地的印花税可以节省４０%，我可以帮你找一个性价比较高的builder，这样下来你可以节省２－３万左右。如果你有什么问题，可以私信问我，谢谢。

Roujuzi

哈哈，各种中介各种托，房市真繁荣。

linacheng

進來學習

xiaoxi8413

baile999 发表于 2014-7-24 00:10
基于你４０万这个有些偏低的预算，在选区时就得费点心了。东南区的高房价显然不适合你了，只能考虑西南或西 ...

谢谢你的建议，我买房可能要到明年了。目前看好Williams landing，Point Cook。有需要会联系你

feelingwei

建议墨尔本东边,东南, 20公里以内的,

craigieburn, Williams landing，Point Cook 最好别去, 新区, 很多事象,小朋友上学都麻烦.

喜欢苹果

房市水深，还是先选个差不多的区，现过来租一段，跟别的家庭合住的话租金不贵。
不要没来不了解就贸然入手，过来自己多看看再入手。有PR你选择很多的。
虽然满天都是房价涨涨涨的，但是你如果贸然入手了，比应该的买贵了，
不是连回手的余地都没有了。
小马过河，自己去趟水，才知道深浅。
我不是中介，跟你一样是个妈妈。

rabbitpoint

欢乐帖

Annielao

我觉得关键看你们将来上班的地点。

peanut

1769604466

baile999 发表于 2014-7-24 00:10
基于你４０万这个有些偏低的预算，在选区时就得费点心了。东南区的高房价显然不适合你了，只能考虑西南或西 ...

谢谢你的建议，我买房可能要到明年了。目前看好Williams landing，Point Cook。有需要会联系你



我觉得没来墨尔本之前千万别买房，特别是你的预算只够买一套房的情况下，最好是来了墨尔本先熟悉情况再说。免得到时追悔莫及

xiaoxi8413

嗯，谢谢楼上几位的建议。我肯定会过去了解情况再做决定的

jadebook

自主的话应该考虑工作的方面吧，不妨安顿了工作再就近考虑。