新移民，大家帮忙看看在墨村这个贷款package如何？

qqcaroline

因为在国内是HSBC prenium客户，所以就先和澳洲这边了解贷款的package.

给到的Premier Standard Variable rate是4.85%~4.95%，贷款金额为80～100万，可以用Offset account. 没有其他年费了。

新移民，不是很懂行情，请大家给点意见。

wliang90

稍微高了点，现在有更低的，但是有offset，你有闲钱对冲的话，还是不错的。

大江东去

高

很高

非常高

freewalker

HSBC在这边是小银行，服务不怎么样。而且你这个利率比四大银行都差，不如直接找四大银行做好了。

NDF_Scott

很一般，不过HSBC的固定利息还可以，不如去固定一部分，然后对冲（非要贷款 HSBC的话）这个可以做4.74 左右吧。 一年少个1000块左右。

tom1

新移民没工作，如何找四大银行贷款买房？

freewalker

找broker帮你想办法吧

lubber

sounds good,

helenjiang

可以做到4.73的，你的高了

孤独马夫

freewalker 发表于 2014-6-5 16:58
找broker帮你想办法吧

找Broker，我心慌慌。

marsblue

會有好多人私信你的........

freewalker

孤独马夫 发表于 2014-6-6 14:10
找Broker，我心慌慌。

找完就不慌了

孤独马夫

freewalker 发表于 2014-6-6 15:32
找完就不慌了

曾经引见过一个Broker，我觉得他没有把各种风险告诉我（提都不提），光顾着忽悠我尽量多借贷。虽然，凭海外收入证明可以贷很多，但是，我认为我们新移民英文不行，很多文字以及其他潜在风险，Broker应该帮着提醒解释。

freewalker

孤独马夫 发表于 2014-6-6 15:37
曾经引见过一个Broker，我觉得他没有把各种风险告诉我（提都不提），光顾着忽悠我尽量多借贷。虽然，凭海 ...

如果你的海外收入不是真实的，那肯定有风险，毕竟是在作假。如果是真实的，同时你提供的其他材料也是真实的，那就风险不大。也许你会问海外收入会不会被ATO查，这个应该是不会的，因为银行的申请贷款的资料不会给ATO的。

孤独马夫

freewalker 发表于 2014-6-6 16:04
如果你的海外收入不是真实的，那肯定有风险，毕竟是在作假。如果是真实的，同时你提供的其他材料也是真实 ...

不好意思，你木有看明白我的意思，当然，也可能是我表述不确切。

Raimy

孤独马夫 发表于 2014-6-6 16:42
不好意思，你木有看明白我的意思，当然，也可能是我表述不确切。

马夫您的意思是对投资房产的风险提示吗？或者是贷款本身的风险？
如果是前者，这不是BROKER的责任，如果是后者，对你还贷能力的风险，你可以要求BROKER给你做一个敏感性分析，告诉你利率上涨对你还贷能力的影响。虽然目前贷款利率都在5%以下，但是银行评估你贷款能力的利率主流银行都保持在7%左右，只要你的收入与实际相符，且未来影响还贷能力的因素不多，风险倒是基本可控的。

孤独马夫

Raimy 发表于 2014-6-6 16:56
马夫您的意思是对投资房产的风险提示吗？或者是贷款本身的风险？
如果是前者，这不是BROKER的责任，如果 ...

据我所知，贷款里面还是有很多陷阱的，当然，有些事情不知道，才是陷阱，知道了，心里有所防范也就不是陷阱。至于投资风险等，当然，需要我们投资者，自己管控。

Raimy

孤独马夫 发表于 2014-6-6 17:07
据我所知，贷款里面还是有很多陷阱的，当然，有些事情不知道，才是陷阱，知道了，心里有所防范也就不是陷 ...

马夫，愿闻其祥。我想听听你对贷款风险和陷阱的看法，也许我可以收益良多。

孤独马夫

Raimy 发表于 2014-6-6 17:40
马夫，愿闻其祥。我想听听你对贷款风险和陷阱的看法，也许我可以收益良多。 ...

哈哈，我要是知道那么多，我就不怕了啊。担心源之于无知啊。

freewalker

孤独马夫 发表于 2014-6-6 17:47
哈哈，我要是知道那么多，我就不怕了啊。担心源之于无知啊。

这么说你还是不知道有什么风险。其实现在银行的房贷产品信息都很透明，你随便走进一家银行的营业厅，跟里面的人聊上一会，就基本能了解了。现在很多银行的营业厅都有华人。

孤独马夫

freewalker 发表于 2014-6-6 20:55
这么说你还是不知道有什么风险。其实现在银行的房贷产品信息都很透明，你随便走进一家银行的营业厅，跟里 ...

华人很多，不代表大家都愿意为你解答问题，更何况有些问题不仔细看文本是不可能发现的。如果对于风险的防范建立在银行大厅散乱的华人的热心帮忙上，这个不是更能感觉到Broker没有帮我做好服务啊？

freewalker

孤独马夫 发表于 2014-6-6 22:19
华人很多，不代表大家都愿意为你解答问题，更何况有些问题不仔细看文本是不可能发现的。如果对于风险的防 ...

我的意思是说，现在银行的贷款产品信息都比较透明，主流的银行，一般不会在合同里面设什么陷阱给客户。当然前提是你要了解贷款产品的基本知识。比如是浮动还是固定，还款方式是什么，利率是拿终身折扣还是蜜月期利率，有没有offset，有什么额外费用，退出费用是多少，等等。如果你了解了贷款产品的基本信息，基本就没什么大问题。

当然了，如果你对贷款一无所知，就算banker或者broker把这些信息都告诉你了，你总觉得他们还有什么东西瞒着你，因为你不知道需要了解哪些信息。那样的话，还是建议你多上足迹，多看帖子，多发帖子问问题。

孤独马夫

freewalker 发表于 2014-6-7 07:48
我的意思是说，现在银行的贷款产品信息都比较透明，主流的银行，一般不会在合同里面设什么陷阱给客户。当 ...

多谢军师，我这不一直在按照您的指示在足迹上吸取养分呢。常规的问题，我是在您这次的回帖中看到最全的表述，但是，我亲戚遇到过，broker故意隐瞒相关信息致使收到一定损失，幸好，澳洲的服务比国内要好些，可以及时调整。而且，这个broke还是一位老朋友，出于信任，也出于当时broker安排的签合同时间比较紧迫，所以在发现问题后，朋友也没得做了。

qqcaroline

marsblue 发表于 2014-6-6 15:01
會有好多人私信你的........

你说的对，太多私信啦。不知道哪个人值得信任一些.....

loserkit

孤独马夫 发表于 2014-6-7 08:57
多谢军师，我这不一直在按照您的指示在足迹上吸取养分呢。常规的问题，我是在您这次的回帖中看到最全的表 ...

過來人經驗溫馨提示, 只要涉及有自身利益在,一定要自己花時間去做research,多聽聽不同人給的意見,然後自己再分析.
那些所謂的"朋友", 都是衝著有利益關係的,他們給您的建議不多不少一定會有誘導性的,因為你們之間有 conflict of interest.

任何情況下,自己都不能無知,和太過相信那些所謂的"朋友", 最終就會是自己的損失.

zwbs88

除了四大，小银行也可以看看。

qqcaroline

loserkit 发表于 2014-6-15 01:21
過來人經驗溫馨提示, 只要涉及有自身利益在,一定要自己花時間去做research,多聽聽不同人給的意見,然後自 ...

你说的我很认同。

pasta

合同一定要自己亲自读 逐字逐句， 不懂的地方就问broker， 没签合同前 他们都是有问必答的。

蓝天

马夫，最大的风险就是你能不能按时还款，其他的没有什么风险。